• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1996]綜141號
• 【發(fā)布日期】1996-07-04
• 【生效日期】1996-07-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于頒布《廈門市1995年出售 公有住房的成本價、標準價方案》的通知

廈門市人民政府關(guān)于頒布《廈門市1995年出售
 公有住房的成本價、標準價方案》的通知
 
（1996年7月4日廈府〔1996〕綜141號）
各縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

 《廈門市1995年出售公有住房的成本價、標準價方案》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予頒布，本方案執(zhí)行期從1995年9月1日起到1996年12月31日止。




 附件： 廈門市1995年出售公有住房的成本價、標準價方案



 根據(jù)國發(fā)〔1994〕43號《
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》：“當年的標準價要根據(jù)各市（縣）職工上年平均工資增長的水平，單位發(fā)給住房補貼和資助職工建立公積金年增長水平確定，一年一定，加快標準價向成本價的過渡”和廈府〔1995〕綜140號文《廈門市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的方案》的精神，特制定本方案。



 一、1995年新建公有住房成本價、標準價



 1995年各類新建公有住房成本價



 單位：元／平方米建筑面積



┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ 框 架 │ 磚混一等 │ 磚混二等 │ 磚 木 │ 高 層 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 1261 │ 1178 │ 1095 │ 1053 │ 2480 │
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘




 1995年各類新建公有住房標準價



 單位：元／平方米建筑面積



┌─────┬────────────────────────┐
│ │ 房 屋 結(jié) 構(gòu) 類 型 │
│ 價 格 ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ 框 架 │磚混一等│磚混二等│ 磚 木 │ 高 層 │
├─┬───┼────┼────┼────┼────┼────┤
│標│負擔價│ 573 │ 535 │ 497 │ 481 │1146│
│ ├───┼────┴────┴────┴────┴────┤
│準│抵交價│ 339 │
│ ├───┼────┬────┬────┬────┬────┤
│價│合 計│ 912 │ 874 │ 836 │ 820 │1485│
└─┴───┴────┴────┴────┴────┴────┘


 （1994年全市職工平均工資4997．57元，按國發(fā)〔1995〕43號文規(guī)定計算的標準價）

 以標準價購買公有住房。根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的標準價與成本價的比例確定產(chǎn)權(quán)份額，即框架結(jié)構(gòu)72．3％，磚混一等74．2％，磚混二等76．3％，磚木結(jié)構(gòu)77．9％，高層住宅59．9％。

 以標準價購買公有住房超過規(guī)定住房面積控制標準10平方米以上的部分實行市場價，享有全部產(chǎn)權(quán)。

 95年的市場價仍按94年的市場價執(zhí)行。

 職工雙方的工齡抵扣，每個工齡按不超過標準建筑面積控制標準的每平方米5．22元的標準給予折扣。

 我市機關(guān)、群眾團體、事業(yè)和企業(yè)單位的干部、固定工、合同制職工購房雙方工齡折扣金額在售房款中直接抵扣。

 售房的其他具體辦法仍按《廈門市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的方案》執(zhí)行。

 1995年公有住房出售的成本價、標準價執(zhí)行到1996年12月31日止。



 二、住房公積金和住房建設(shè)債券利率建議按銀發(fā)〔1994〕313號文精神適度調(diào)整，職工購房抵押貸款利率也同時調(diào)整。

 住房公積金月利率調(diào)整為按法定半年期存款利率打八折計算（按月息），住房建設(shè)債券年利率調(diào)為按法定半年期存款利率打九折計算（按年息）。

 職工購房抵押貸款利率在住房公積金存款利率基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。即按下表調(diào)整：



┌───────────┬─────────────────┐
│ 期 限 │ 月利率在公積金存款月利率基礎(chǔ)上加 │
├───────────┼─────────────────┤
│ 一年以內(nèi)（含一年） │ 0．9‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 三年以內(nèi)（含三年） │ 1．2‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 五年以內(nèi)（含五年） │ 1．5‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 八年以內(nèi)（含八年） │ 1．8‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 十年以內(nèi)（含十年） │ 1．95‰ │
└───────────┴─────────────────┘


 單位購建住房抵押貸款利率在公積金月利率基礎(chǔ)上加1．5‰（含一年期和二年期）。

 如遇國家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整。

 建立公積金的職工購房時，一次性付清房款確有困難的，應(yīng)交不低于購房款40％的部分，余額可向住房信貸部申請抵押貸款。原廈府〔1992〕綜80號《廈門市住房制度改革實施方案》規(guī)定的“存一貸二”的貸款辦法不再實行。

 本規(guī)定實施前，已按原貸款辦法執(zhí)行的，原“存一”的金額抵扣貸款，其貸款余額按本規(guī)定還本付息。




 附件一： 廈門市職工購建住房低息貸款具體規(guī)定



 為配合我市住房制度改革，支持職工購建住房，推動住房商品化，特制定本規(guī)定。



 第一條 貸款對象

 本辦法適用于本市職工因購建自住住房及對自有私房進行翻修、大修，在使用本戶成員及其直系親屬積累的公積金后，自有資金不足者。



 第二條 貸款條件

 （1）借款人必須已交清購房款的40％以上；

 （2）借款人已同售房單位簽訂購買住房的合同（或已與建房、維修單位簽訂建修合同）且售房或建房單位已在銀行住房信貸部開立專戶；

 （3）借款人按時逐月繳交公積金；

 （4）借款人應(yīng)有償還貸款本息的能力。



 第三條 貸款程序

 （1）借款人向銀行住房信貸部提出貸款申請，填寫《個人房屋抵押貸款申請書》；

 （2）借款人將房屋所有權(quán)證書或與售建房單位簽訂的《購建房合同》、公積金證明、資信證明各一份交銀行住房信貸部；

 （3）銀行住房部審查同意后，借貸雙方簽訂《居民購建房抵押貸款合同》；

 （4）辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險后，《購建房合同》正本與保險單一并交銀行住房信貸部抵押。銀行住房信貸部即按法律程序和貸款合同付款，以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售建房單位在銀行住房信貸部開立的帳戶。



 第四條 貸款的期限和利率貸款期限最短一年、最長十年。

 職工購房抵押貸款利率在住房公積金存款利率基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。即按下表計算住房貸款利率（月息）。



┌───────────┬─────────────────┐
│ 期 限 │ 月利率在公積金存款月利率基礎(chǔ)上加 │
├───────────┼─────────────────┤
│ 一年以內(nèi)（含一年） │ 0．9‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 三年以內(nèi)（含三年） │ 1．2‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 五年以內(nèi)（含五年） │ 1．5‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 八年以內(nèi)（含八年） │ 1．8‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 十年以內(nèi)（含十年） │ 1．95‰ │
└───────────┴─────────────────┘


 如遇國家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整。



 第五條 貸款的還本付息

 按貸款合同規(guī)定的貸款年限，計算每月歸還貸款的本金和當月歸還貸款利息額，每月還本付息一次。

 計算公式：

 貸款額

 每月償還貸款本息額＝───────＋當月貸款余額×月利率

 貸款期（月數(shù)）



 第六條 貸款合同的履行

 借款人必須嚴格履行貸款合同，按貸款合同規(guī)定按月準時歸還貸款本息。

 借款人不按期償還貸款本息，銀行住房信貸部有權(quán)提前收回全部或部分貸款，逾期部分的貸款按銀行有關(guān)規(guī)定計收逾期利息。

 借款人不履約或不適當履約的，銀行住房信貸部送達書面通知三個月后，借款人仍不履約的，銀行有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。



 第七條 貸款的抵押

 借款人房產(chǎn)只能作為一次性抵押，抵押后房產(chǎn)，不得再抵押、出租、買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予或破壞原建筑物結(jié)構(gòu)，否則，由借款人承擔所造成的一切責任。

 抵押房產(chǎn)的價值為房產(chǎn)原值或房屋估價值的70％。



 第八條 變更或解除貸款合同

 借款人要求變更或解除貸款合同，應(yīng)及時書面通知銀行住房信貸部。并重新簽訂新貸款合同，新合同未簽訂前，原貸款合同仍有效，借款人還本付息仍按原合同執(zhí)行。

 如借款人死亡，由房產(chǎn)繼承人償還貸款本息。



 第九條 貸款合同履行過程中如發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過法院判決。



 第十條 貸款申請書和貸款合同由銀行住房信貸部統(tǒng)一印制。



 第十一條 本規(guī)定由廈門市住房委員會負責解釋。



 第十二條 本規(guī)定自批準之日起執(zhí)行。




 附件二： 廈門市單位購建住房抵押貸款規(guī)定



 第一條 為支持單位購建住房，根據(jù)《廈門市住房制度改革實施方案》和《廈門市住房基金使用管理和金融管理暫行辦法》，特制定本規(guī)定。



 第二條 申請貸款的對象

 參加廈門市房改的單位在建造、購買職工住房資金不足時，符合本規(guī)定，可申請住房貸款。



 第三條 申請貸款的條件

 1、申請貸款的單位是在銀行住房信貸部開立公積金帳戶，具有公積金帳號的法人；

 2、申請貸款單位已按時足額匯繳公積金；

 3、貸款項目已納入本市當年建房或購房計劃，建房或購房計劃的其他資金已落實，并具備了開工條件或已落實購房房源；

 4、還款資金來源落實，有按期償還貸款本息的能力，能提供銀行認可的經(jīng)濟法人擔保并以房產(chǎn)抵押。



 第四條 貸款額度

 發(fā)放單位住房貸款，應(yīng)根據(jù)單位名下職工公積金余額和單位職工購買住房建設(shè)債券的余額確定貸款額度，單位購建房貸款最高額度不超過自建住房造價或購房款的50％。



 第五條 貸款期限

 從支用貸款之日起，到還清貸款本息止，建造住房貸款期限不超過二年，購買職工住房貸款期限不超過一年。



 第六條 貸款利率

 一、二年期貸款月利率在公積金月利率基礎(chǔ)上加1．5‰，如遇國家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整。



 第七條 貸款的擔保

 擔保單位必須是符合法定條件的具有代為履行償還貸款本息義務(wù)能力的企業(yè)法人。貸款逾期三個月后，由擔保單位在收到貸款銀行《履行擔保義務(wù)通知書》十天內(nèi)，按連帶責任保證承擔保證責任。



 第八條 還款辦法

 借款單位應(yīng)在貸款合同約定的貸款期內(nèi)，按照還款計劃，按時歸還貸款本息。借款單位可提前償還貸款。貸款到期尚未還清的或借款單位不按期償還貸款本息的，逾期部分按國家有關(guān)規(guī)定計收逾期利息。



 第九條 貸款的監(jiān)督檢查

 借款單位不得將住房專項貸款挪作他用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行住房信貸部有權(quán)提前收回全部或部分貸款，并按國家有關(guān)規(guī)定計收挪用貸款利息。

 銀行住房信貸部有權(quán)檢查貸款使用情況，借款單位必須按時提供有關(guān)統(tǒng)計、會計、財務(wù)等方面的報表資料。



 第十條 貸款申請書和貸款合同由銀行住房信貸部統(tǒng)一印制。



 第十一條 本規(guī)定由廈門市住房委員會負責解釋。



 第十二條 本規(guī)定自批準之日起施行。