• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號(hào)】甬政發(fā)[1996]80號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-04-10
• 【生效日期】1996-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃》的通知

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃》的通知
 
（甬政發(fā)［1996］80號(hào)）
鄞縣和各區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)部門、有關(guān)單位：

 《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃》已經(jīng)市城市規(guī)劃、開發(fā)管理委員會(huì)第三次會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照實(shí)施。



 寧波市人民政府

 一九九六年四月十日



 1996年房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃





 一、1995年以前房地產(chǎn)開發(fā)地塊出讓基本情況

 1994年以前我市市區(qū)已出讓地塊4平方公里多，按平均容積率2計(jì)算，實(shí)際可開發(fā)面積為800多萬(wàn)平方米。1995年，市規(guī)劃局批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)地塊50幅，除其中3幅停車場(chǎng)項(xiàng)目不受計(jì)劃總量控制外，其余47幅地塊面積為127．52公頃，這樣1995年以前實(shí)際已推出地塊為5平方公里多?？砷_發(fā)面積為1000多萬(wàn)平方米。

 近兩年，市區(qū)每年實(shí)際竣工面積約110萬(wàn)平方米左右，因此，至1995年末，已出讓土地尚有4平方多公里可開發(fā)或待開發(fā)，實(shí)際可開發(fā)面積800多萬(wàn)平方米。



 二、1996年房地產(chǎn)開發(fā)地塊推出原則

 （一）繼續(xù)實(shí)行總量控制。為保證城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，除1995年計(jì)劃中未推出地塊繼續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃外，今年著重增加了便于推出的地塊數(shù)量。1996年度市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可推出地塊總量為198．2公頃，另擬定年度備用計(jì)劃地塊10公頃，視地塊推出情況調(diào)整備用。1996年實(shí)際推出地塊的總量控制在100公頃內(nèi)。

 （二）以舊城改造為主，控制新區(qū)開發(fā)規(guī)模。舊城部分主要集中在中山路ＣＢＤ地塊、靈橋路、人民路和北郊路沿線等地塊。采取統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造的方式進(jìn)行建設(shè)，同時(shí)兼顧拾遺補(bǔ)缺、調(diào)整完善和低洼地區(qū)改造。

 （三）保證地塊開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施配套的同步實(shí)施。年度推出地塊應(yīng)以基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施配套能否同步實(shí)施為前提，同時(shí)考慮地塊出讓的經(jīng)濟(jì)效益。各有關(guān)部門在具體地塊出讓前，應(yīng)對(duì)配套設(shè)施建設(shè)、出讓價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，以保證各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的平衡。

 （四）對(duì)城區(qū)舊廠“騰籠換業(yè)”進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的地塊，除計(jì)劃文本已單獨(dú)立項(xiàng)外，其余實(shí)行總量控制。市工業(yè)企業(yè)搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)根據(jù)搬遷計(jì)劃和舊廠本身的實(shí)際情況，結(jié)合舊城改造的要求，按照統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造的原則，制訂各個(gè)地塊切實(shí)可行的開發(fā)計(jì)劃。

 （五）對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合部的舊村改造和村民住宅建設(shè)及舊城低洼地段和危舊房屋改造地塊實(shí)行總量控制，并列入1996年地塊出讓計(jì)劃。在保證城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，由三區(qū)政府上報(bào)項(xiàng)目，經(jīng)市城建、計(jì)劃、規(guī)劃、土管等部門論證可行后，有計(jì)劃地進(jìn)行開發(fā)（建設(shè)），并按城市規(guī)劃統(tǒng)一要求同步進(jìn)行基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

 （六）為實(shí)施人民路、中環(huán)路和環(huán)城北路改造及百丈東路延伸等工程籌措資金而計(jì)劃安排的房地產(chǎn)開發(fā)，在計(jì)劃中只確定原則和總量，對(duì)具體地塊不作明確規(guī)定。

 （七）所在地塊在推出前必須由市城鄉(xiāng)建委會(huì)同市計(jì)劃、規(guī)劃、土管等部門進(jìn)行建設(shè)條件評(píng)估論證，以保證配套設(shè)施同步實(shí)施。特別是對(duì)只確定總量，未明確具體位置的地塊，在確定推出前更要加強(qiáng)論證，凡不具備配套條件的地塊不得進(jìn)行開發(fā)（建設(shè)）。

 （八）水上公園地塊、牛奶場(chǎng)地塊、華辰公司地塊以及安居工程項(xiàng)目，經(jīng)建設(shè)條件論證后允許推出，屆時(shí)出讓地塊計(jì)劃再作調(diào)整。

 （九）開發(fā)地塊出讓要以招標(biāo)拍賣為主要形式，保證依法、公正、合理。因特殊情況需要協(xié)議出讓的，仍按《房地產(chǎn)開發(fā)地塊出讓工作程序》辦理。同時(shí)加強(qiáng)土地受讓單位的資格審核和總量限制，以利房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。



 三、具體計(jì)劃推出地塊

 按照上述原則，具體計(jì)劃推出地塊如下：

 （一）中山路沿街推出ＣＢＤ7＃、11＃、13＃、14＃、19＃及梅龍鎮(zhèn)地塊，約4．21公頃；同時(shí)推出ＣＢＤ16＃地塊約0．95公頃，作為ＣＢＤ區(qū)域配套的市政公用設(shè)施用地，應(yīng)與其他ＣＢＤ地塊同步實(shí)施。根據(jù)ＣＢＤ地塊開發(fā)的實(shí)際情況，應(yīng)對(duì)ＣＢＤ全部地塊統(tǒng)一實(shí)行凈地出讓或確定1至2家有實(shí)力的開發(fā)單位對(duì)整個(gè)ＣＢＤ地塊實(shí)行總承包。

 （二）藥行街沿線推出五金交電地塊、ＣＢＤ2＃地塊約3．9公頃。

 （三）人民路沿線兩側(cè)和人民路廣場(chǎng)以南地塊約10公頃。

 （四）北郊路西側(cè)推出北郊路2＃、3＃地塊約2．4公頃，該區(qū)域的開發(fā)應(yīng)與小學(xué)配套和北郊路拓寬同步實(shí)施。

 （五）柳汀街兩側(cè)月湖地塊8．5公頃，該地塊實(shí)施應(yīng)與月湖規(guī)劃和總體改造方案相銜接；靈橋路西側(cè)蓮橋街地塊約6公頃。

 （六）舊城改造另推出華僑飯店以北馬衙街以南地塊、寧波中學(xué)西側(cè)地塊及三市鐵路以南地塊、寧建技校地塊、大步街以東地塊、寧波酒廠地塊、漁輪廠改造地塊、萬(wàn)信2＃地塊、公泰巷以北地塊、江東常關(guān)弄地塊、環(huán)城北路機(jī)械學(xué)校南側(cè)地塊等約35．65公頃。

 （七）城區(qū)舊廠“騰籠換業(yè)”除計(jì)劃文本已單獨(dú)立項(xiàng)外，另增加搬遷改造總量控制地塊15公頃。

 （八）拾遺補(bǔ)缺、低洼地區(qū)改造除文本已單獨(dú)立項(xiàng)外，另增加總量控制地塊10公頃。

 （九）城郊結(jié)合部舊村改造總量控制15公頃，待市政府舊村改造政策出臺(tái)后實(shí)施。

 （十）新區(qū)共推出地塊49．6公頃，其中孔浦三村9．3公頃，明樓新區(qū)15公頃，環(huán)城西路新華社地塊1．8公頃，白云山莊以東地塊1．5公頃，萊菌堡以北至姚江地塊16公頃、周宿渡量具一廠地塊6公頃。

 （十一）新加坡恒建集團(tuán)協(xié)議地塊推出江東北路、揚(yáng)善路、和義路、環(huán)城西路邁水橋，約7公頃；海曙區(qū)1平方公里地塊推出5公頃。

 （十二）為環(huán)成北路改造、百丈東路延伸工程籌措資金推出地塊總量控制在25公頃以內(nèi)。

 （十三）1996年度備用機(jī)動(dòng)地塊10公頃，視地塊推出情況調(diào)整備用。

 上述計(jì)劃推出地塊詳見附表。

 附件：1996年度地塊推出計(jì)劃（略）