• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-01-19
• 【生效日期】1995-01-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)管理局 關(guān)于貫徹《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》若干問題說明

上海市房產(chǎn)管理局
 關(guān)于貫徹《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》若干問題說明
（一）
 （1995年1月19日）
 經(jīng)市政府批準(zhǔn)，《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》（以下簡稱《辦法》）已1994年8月22日以市長令第74號(hào)發(fā)布，從1995年1月1日起施行?，F(xiàn)根據(jù)《辦法》第六十五條之規(guī)定，就該《辦法》的若干問題說明如下：



 一、《辦法》第七條第二項(xiàng)中的“文物建筑或有重要紀(jì)念意義的其他建筑”，是指經(jīng)國家或本市人民政府批準(zhǔn)，被列為縣級(jí)以上文物保護(hù)單位的建筑以及縣級(jí)以上人民政府確定的具有重要紀(jì)念意義的建筑。



 二、《辦法》第七條第四項(xiàng)中“依法列入拆遷范圍的房屋”，是指經(jīng)區(qū)、縣房管局公告列入拆遷范圍的房屋；“依法列入集體所有土地征用范圍的房屋”是指經(jīng)市、區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)征用集體所有土地范圍的房屋。



 三、《辦法》第七條第八項(xiàng)和第五十三條第一項(xiàng)中的“爭(zhēng)議的房地產(chǎn)”和“權(quán)屬爭(zhēng)議”是指在仲裁或訴訟期間的房地產(chǎn)。



 四、《辦法》第九條的以有限產(chǎn)權(quán)房屋或以成本價(jià)所購的公有居住房屋設(shè)定抵押的，抵押合同約定的終止期限應(yīng)超過該房屋限制轉(zhuǎn)移的期限。



 五、《辦法》第十條中的以預(yù)購的房屋設(shè)定抵押的，必須持有依法生效的該房屋預(yù)售（購）合同；以正在建造的房屋設(shè)定抵押的，必須持有建設(shè)工程的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及依法生效的建筑工程承包合同。



 六、《辦法》第二十一條中的“國務(wù)院有關(guān)部門”是指司法部。



 七、《辦法》第二十三條中的“有關(guān)行政管理部門”是指市房地產(chǎn)管理部門。



 八、房地產(chǎn)抵押登記按下列程序辦理：

 1．以預(yù)購的商品房屋期權(quán)抵押申請(qǐng)登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)填寫《上海市期房抵押登記申請(qǐng)表》，提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋預(yù)售（購）合同，登記機(jī)關(guān)核驗(yàn)申請(qǐng)登記的文件后，應(yīng)在房屋預(yù)售（購）合同等文件上加蓋“房地產(chǎn)抵押登記專用章”，并將申請(qǐng)登記的文件留存一份，其余的退還給抵押當(dāng)事人，同時(shí)向抵押當(dāng)事人出具“收件收據(jù)”?！笆占論?jù)”作為受理登記的憑證（下同）。登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起五個(gè)工作日之內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《上海市期房抵押證明》。

 2．以在建的房屋期權(quán)抵押申請(qǐng)登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)填寫《上海市期房抵押登記申請(qǐng)表》，提交房地產(chǎn)抵押合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程承包合同，登記機(jī)關(guān)核驗(yàn)申請(qǐng)登記文件后，應(yīng)在建筑工程承包合同等文件上加蓋“房地產(chǎn)抵押登記專用章”，并復(fù)印一份，將原件退還抵押當(dāng)事人，復(fù)印件存登記機(jī)關(guān)，同時(shí)出具“收件收據(jù)”。登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起五個(gè)工作日之內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《上海市期房抵押證明》。

 3．以購買的商品房屋抵押申請(qǐng)登記的，抵押人應(yīng)先辦理交易過戶手續(xù)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，抵押當(dāng)事人再填寫《上海市房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》，按規(guī)定提交房屋所有權(quán)登記應(yīng)提交的文件材料，同時(shí)提交房地產(chǎn)抵押合同，登記機(jī)關(guān)應(yīng)審核申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的材料，準(zhǔn)予登記發(fā)證的，核驗(yàn)申請(qǐng)抵押登記的文件，向抵押當(dāng)事人出具“收件收據(jù)”，登記機(jī)關(guān)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)發(fā)給《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

 4．以已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)填寫《上海市房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》，提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證、土地使用證等文件材料，登記機(jī)關(guān)核驗(yàn)申請(qǐng)登記的文件后，向抵押當(dāng)事人出具“收件收據(jù)”。登記機(jī)關(guān)在受理登記之日起十五日內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上注記他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

 5．設(shè)定抵押的期權(quán)房屋，在抵押期間竣工的，按上述程序重新辦理登記，《上海市期房抵押證明》由登記機(jī)關(guān)注銷。



 九、房地產(chǎn)抵押變更登記應(yīng)按下列程序辦理：

 申請(qǐng)抵押變更登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)填寫《上海市房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)表》，提交抵押變更合同、原《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在核驗(yàn)申請(qǐng)登記的文件后，向抵押當(dāng)事人出具“收件收據(jù)”，并在受理登記之日起五日內(nèi)重新發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》。



 十、房地產(chǎn)抵押注銷登記應(yīng)按下列的程序辦理：

 申請(qǐng)抵押注銷登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)填寫《上海市房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表》，提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》，其中，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商一致解除抵押合同的，還應(yīng)提交抵押解除合同；終止抵押合同的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人出具的書面證明。登記機(jī)關(guān)核驗(yàn)申請(qǐng)登記的文件后，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》他項(xiàng)權(quán)利欄內(nèi)加蓋注銷章，收繳《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》。抵押注銷登記手續(xù)應(yīng)在當(dāng)天辦妥。



 十一、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《上海市期房抵押證明》是房地產(chǎn)抵押登記的證明。房地產(chǎn)抵押登記證明由上海市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。



 十二、看抵押當(dāng)事人申請(qǐng)抵押登記的文件，登記機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，對(duì)抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記的有關(guān)材料，如抵押當(dāng)事人情況、抵押物的狀況、設(shè)定抵押的日期及登記文件等進(jìn)行記載。登記冊(cè)記載的內(nèi)容可以公開查閱。



 十三、在《辦法》施行前已設(shè)定抵押未辦理抵押登記或變更登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在市房地產(chǎn)管理部門公告后一個(gè)月內(nèi)向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦登記或者變更登記。