• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1994]綜179號
• 【發(fā)布日期】1994-08-18
• 【生效日期】1994-08-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā) 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》的通知

 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)
 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》的通知
 
（1994年8月18日廈府〔1994〕綜179號）
各縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準





 第一條 根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本標準。



 第二條 標準中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算。（實際補償單價＝表列重置價×成新系數(shù)）。評估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級的依據(jù)，但應(yīng)進行單項換算。



 第三條 安置地點距動遷地點5公里以內(nèi)（含5公里）即屬就地就近安置；安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。



 第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規(guī)則應(yīng)依照國家建設(shè)部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石（磚）木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達到2．2米（含2．2米）以上的部分，計算全部建筑面積；凈高在1．7―2．2米的部分，按50％計算建筑面積；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計算建筑面積。



 第五條 對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。



 第六條 安置房計價標準，其計算規(guī)則如下：

 （一）房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。

 （二）建安造價：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計算。其中，基礎(chǔ)按平均價，不計因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價。

 （三）成本價：即安置房的綜合造價。

 （四）商品房價：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房價計價。



 第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補償和安置房計價標準，按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。



 第八條 房屋重置價和拆遷補助費標準，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價年變動指數(shù)適時予以調(diào)整。




 附件一 住宅安置房計價標準





－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
序｜ ｜ ｜單價（元／平方米）
 ｜計價名稱｜ 計 價 項 目 ｜－－－－－－－－－－－
號｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)｜框架結(jié)構(gòu) 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
1｜1994｜產(chǎn)權(quán)調(diào)換與原房建筑面積相等部分和異地 ｜ 650 ｜1200（多層）
 ｜年重置價｜安置應(yīng)增加的建筑面積部分。 ｜ ｜1600（高層）
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜ 
2｜重置價加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部 ｜ 845 ｜1560（多層）
 ｜30％ ｜分，在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的。｜ ｜2080（高層）
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜1920（多層）
3｜重置價加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分 ｜ 1040｜2560（高層）
 ｜60％ ｜在10―20平方米以內(nèi)的。 ｜ ｜ 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜償還建筑面積超過原房建筑面積和異地安 ｜ ｜3000―5000
4｜商品房價｜置應(yīng)增加的建筑面積部分在20平方米以上 ｜ 2200｜（多層）
 ｜ ｜的部分。 ｜ ｜4000-6000 
 ｜ ｜ ｜ ｜（高層）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜重置價加｜償還建筑面積不足原房建筑面積部分和被 ｜ ｜1200或 
5｜價補償 ｜拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換并不要求拆遷人安置 ｜650×3.5｜1600×3.5×
 ｜ ｜的。 ｜×成新 ｜成新 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜Ａ．所有權(quán)人不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的，拆遷人對確屬無房的承
 ｜ ｜ 租人進行安置，承租人按重置價的15％支付安置分配費。 
 ｜ ｜Ｂ．所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但又不帶租戶者，拆遷人應(yīng)對承租人進行安
 ｜ ｜ 置。但所有權(quán)人應(yīng)繳交原出租面積的安置分配費，超出原出租面積部
6｜分配費 ｜ 分的分配費由承租人自行負責。 
 ｜標準 ｜Ｃ．被拆遷私有住宅房屋所有權(quán)與使用權(quán)同屬一人。被拆遷人不實行產(chǎn)權(quán)
 ｜ ｜ 調(diào)換，但要求租住安置房的，根據(jù)《省法》第二十六條，被拆遷人租
 ｜ ｜ 住的安置房與原房面積相等的部分按建安造價的15％支付分配費，
 ｜ ｜ 超過原面積部分按建安造價的30％支付分配費。 
－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
備｜①異地安置系指安置房地點距動遷地點5公里以上。異地安置的人均建筑面積根據(jù)實
 ｜ 際區(qū)域情況除可增加1―3平方米外，安置房計價標準按本表序號1至4項的單價
 ｜ 再減少10％計算。 
注｜②依法拆遷歸僑、僑眷房屋按《福建省實施〈中華人民共和國歸僑、僑眷權(quán)益保護法
 ｜〉辦法》的有關(guān)規(guī)定實行。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件二 非住宅安置房計價標準





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序｜計｜ ｜ 磚混單價 ｜框架單價（元／平方米）｜ 
 ｜價｜ ｜（元／平方米）｜ ｜
號｜名｜ 計價項目 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 備 注 
 ｜稱｜ ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 
－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－
1｜ ｜店 面｜原建筑｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜1．此表中的一
－｜ ｜－－－｜面積相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安
2｜ ｜廠 房｜等和不｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜置房屬就地安置
－｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或遷往經(jīng)營區(qū)域
3｜置｜辦公樓｜。 ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜好的地點所收取
－｜價｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高單價；2
4｜ ｜旅 館｜ ｜1080 ｜840 ｜1280 ｜1040 ｜．此表中的二等
－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指遷往經(jīng)營區(qū)
5｜ ｜倉 庫｜ ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜域相對較差的單
 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜價。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
6｜ ｜店 面｜產(chǎn)權(quán)調(diào)｜2400 ｜1000 ｜4000 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜換與原｜-4000 ｜-3000 ｜－8000｜－5000｜ 
－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
7｜ ｜ ｜積非結(jié)｜2000 ｜1500 ｜3000 ｜2400 ｜ 
 ｜品｜廠 房｜構(gòu)原因｜-3500 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜ 
－｜ ｜－－－｜超過的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
8｜房｜辦公樓｜建筑面｜2000 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜積部分｜-4000 ｜-3500 ｜－7000｜－5000｜ 
－｜價｜－－－｜。 ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
9｜ ｜旅 館｜ ｜2400 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜ ｜-4000 ｜-3000 ｜－7500｜－5500｜ 
－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
10｜ ｜倉 庫｜ ｜2000 ｜1000 ｜3500 ｜2000 ｜ 
 ｜ ｜ ｜ ｜-3800 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜ 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件三 房屋拆遷補助費標準





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序｜ 項 目 ｜ 補助金額 ｜ 備 注 
號｜ ｜ ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ 搬家補助費｜每戶4口人以下（含4人）500元 ｜ 
1｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在冊實際居住人口計算 
 ｜ （次） ｜每戶5口人以上（含5人）700元 ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜自行過渡的房｜ ｜就地就近安置的，最長不得超過
2｜租補助費 ｜ 100元／每人、每月 ｜二年，異地安置的最長不得超過
 ｜ ｜ ｜一年。 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜自行過渡逾期｜半年以內(nèi)｜300元／每人、每月｜以拆遷公告最后期限之日起算，
 ｜應(yīng)發(fā)給被拆遷｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆遷人無正當理由擅自延長過 
3｜人的房租補助｜半年以上｜600元／每人、每月｜渡期的，由拆遷辦按省《辦法》
 ｜費。 ｜ ｜ ｜第四十一條規(guī)定處理。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜由拆遷人安排｜半年以內(nèi)｜100元／每人、每月｜ 
 ｜周轉(zhuǎn)房過渡逾｜ ｜ ｜ 
4｜期應(yīng)發(fā)給被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜ 同 上 
 ｜遷人的安置補｜半年以上｜200元／每人、每月｜ 
 ｜助費。 ｜ ｜ ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜企業(yè)、個體工｜ ｜按工商營業(yè)執(zhí)照中所規(guī)定的從 
5｜商戶從業(yè)人員｜ 300元／每人、每月 ｜業(yè)人員計數(shù)，并確屬自己經(jīng)營 
 ｜停業(yè)期間的生｜ ｜的，按自己經(jīng)營的實際人員計 
 ｜活補助費 ｜ ｜數(shù)。 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜企業(yè)、個體工｜店面｜一次性500―2000元｜如搬遷中不會使被拆遷人產(chǎn)生 
6｜商企業(yè)、個體｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜設(shè)備損害的，按500― 
 ｜工商戶搬遷補｜企業(yè)｜按搬遷設(shè)備折舊后總價值的｜2000元補助。 
 ｜助費。 ｜ ｜5－10％補助。 ｜ 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件四 房屋拆遷補償重置價格表



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 ｜ ｜ ｜重置價（｜ 
類｜種｜等｜元／平方｜ 房屋主要結(jié)構(gòu) 
別｜類｜級｜米） ｜ 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜多｜1｜1200｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度24ＣＭ，層高2．8Ｍ以上，
 ｜層｜ ｜ ｜普通鑲板門、玻璃窗，外墻有裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)備
 ｜ ｜ ｜ ｜。 
一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜架｜2｜1000｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度18ＣＭ，層高2．8Ｍ；普通
 ｜結(jié)｜ ｜ ｜鑲板門、玻 璃窗，外墻無裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)施。
 ｜構(gòu)｜ ｜ ｜ 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以上的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生
 ｜磚｜1｜ 650｜設(shè)施齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，普
 ｜ ｜ ｜ ｜通的衛(wèi)生設(shè)備，獨立陽臺。 
 ｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
二｜ ｜2｜ 600｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生
 ｜結(jié)｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨
 ｜ ｜ ｜ ｜立陽臺。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜構(gòu)｜3｜ 500｜磚混結(jié)構(gòu)，三層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨
 ｜ ｜ ｜ ｜立陽臺。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜清水紅磚墻，厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上（舊式別墅
 ｜ ｜1｜ 600｜），有鋼筋混凝土梁，木基層樓板及層面，木質(zhì)門窗；加鐵門及
 ｜ ｜ ｜ ｜及鐵柵花玻璃、高級油漆，有天花板、吊燈等設(shè)備，水電、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，中等內(nèi)粉刷，花磚或紅木地面，底層斗底磚地面。
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜磚｜ ｜ ｜磚墻厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，木基層樓板及屋面
 ｜ ｜2｜ 500｜，有天花板，紅磚或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通門窗，窗
 ｜結(jié)｜ ｜ ｜加鐵柵，普通油漆，墻面粉刷，斗底磚地面，普通水、電、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備。 
三｜構(gòu)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜磚墻厚度18―24ＣＭ、層高3．2Ｍ以上（舊式大厝），木
 ｜ ｜3｜ 400｜基層本瓦屋面、木質(zhì)間隔墻，有天花板，半樓板或纖維板吊頂，
 ｜ ｜ ｜ ｜墻面普通粉刷，有石岑、石埕或磚埕，普通板門，普通帶鐵柵窗
 ｜ ｜ ｜ ｜，普通油漆斗底磚地面，一般有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜雜磚墻，厚度18―24ＣＭ，高度3Ｍ以下，木基層本瓦屋面
 ｜ ｜4｜ 300｜平瓦，簡易門窗，普通粉刷，斗底磚地面或水泥地面，水、電、
 ｜ ｜ ｜ ｜衛(wèi)生設(shè)備不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜清水條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，三層以下
 ｜ ｜1｜ 550｜樓房或舊式別墅，石柱、石梁，木基層坡屋頂；有水泥瓦、改良
 ｜ ｜ ｜ ｜瓦、嘉庚瓦、本瓦屋面，有閣樓，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜石｜ ｜ ｜混水條石墻、厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以下，石板層面
 ｜ ｜2｜ 450｜鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面，普通鑲板門，普
 ｜木｜ ｜ ｜通玻璃窗，中等粉刷，外墻水刷石子蚵殼，中等油漆，普通水電
 ｜ ｜ ｜ ｜、衛(wèi)生設(shè)備。
四｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜結(jié)｜ ｜ ｜普通條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，石板層抹
 ｜ ｜3｜ 350｜水泥屋面或木基層鋪雙層斗底磚屋面，普通粉刷，普通門窗，斗
 ｜構(gòu)｜ ｜ ｜底磚地面或抹水泥地面，普通油漆，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜塊石或亂石墻，厚度25ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，簡易平
 ｜ ｜4｜ 250｜屋，木基層，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底磚地面或
 ｜ ｜ ｜ ｜水泥抹面，水、電、衛(wèi)生設(shè)備不全。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜土｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，窗下條石或塊石墻，層高3．5Ｍ以上
 ｜ ｜1｜ 350｜，即舊式大厝；有磚石、木柱、木基層坡屋面，帶平瓦本瓦屋面
 ｜木｜ ｜ ｜，有鑲板墻，半樓或天花板，板門，石窗或木質(zhì)帶鐵柵玻璃窗等
五｜ ｜ ｜ ｜油漆，普通粉刷，正面裝飾比較好，斗底磚地面，石埕，磚埕，
 ｜ ｜ ｜ ｜一般水、電衛(wèi)生設(shè)備。 
 ｜結(jié)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，有磚柱，石柱、涅
 ｜構(gòu)｜2｜ 250｜基層，本瓦或改良瓦屋面，斗底磚地面或水泥地面，一般門窗、
 ｜ ｜ ｜ ｜油漆，一般粉刷，水、電設(shè)備不全。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜磚｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24ＣＭ以上，層高3．5Ｍ以上，木
 ｜石｜1｜ 400｜基層坡屋面，部分平頂，本瓦屋面或磚坪，斗底磚地面，有部分
 ｜土｜ ｜ ｜花磚或抹水泥地面，普通鑲板門或厚板門；中等玻璃窗，中等油
六｜木｜ ｜ ｜漆墻面普通粉刷，普通水、電衛(wèi)生設(shè)備。 
 ｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜合｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24Ｍ以上，層高3．2Ｍ以上，木基
 ｜結(jié)｜2｜ 300｜層本瓦，水泥或改良屋面，普通鑲板門或板門，普通玻璃窗，普
 ｜構(gòu)｜ ｜ ｜通粉刷，普通油漆，斗底磚地面有的水泥地面，水、電設(shè)備不全
 ｜ ｜ ｜ ｜。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜木｜ ｜ ｜木柱、木梁、木樓板，外墻木板釘魚鱗板，內(nèi)墻鑲板墻、木門、
 ｜ ｜1｜ 400｜木窗、部分門假墻抹灰漿，中等油漆，斗底磚地面或一般水泥地
七｜結(jié)｜ ｜ ｜面，木基層本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、電。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜構(gòu)｜2｜ 250｜木柱、木楞、木基層、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗腳雜墻，板
 ｜ ｜ ｜ ｜門板窗或鑲板門，玻璃窗，部分油漆，有水、電。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－