• 【發(fā)布單位】80903 1
• 【發(fā)布文號(hào)】滬房[93]商字發(fā)第1287號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-09-02
• 【生效日期】1993-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于外銷商品房辦理預(yù)售

 關(guān)于外銷商品房辦理預(yù)售
（注冊(cè)）登記和預(yù)售合同登記的通知
 （1993年9月2日發(fā)布滬房（93）商字發(fā)第1287號(hào)）
各外銷商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司：

 隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本市外銷商品房預(yù)售數(shù)量日漸增多。為加強(qiáng)外銷商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房〔1993〕598號(hào)關(guān)于“每一次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間的轉(zhuǎn)讓、預(yù)售等）都必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定。現(xiàn)就本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售外銷商品房辦理預(yù)售（注冊(cè)）登記和預(yù)售合同登記等有關(guān)問(wèn)題作如下通知：



 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售外銷商品房，按規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起的十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所申報(bào)預(yù)售注冊(cè)登記，方可正式辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)預(yù)售注冊(cè)時(shí)，應(yīng)提交下列文件或影印件：

 （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須同時(shí)附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)批準(zhǔn)文件；

 （2）外銷商品房預(yù)售批準(zhǔn)文件；

 （3）房屋預(yù)售計(jì)劃及預(yù)售房屋明細(xì)表（包括預(yù)售房屋的地址、幢號(hào)、室號(hào)及建筑面積和在該批租地塊范圍內(nèi)相應(yīng)占有的土地使用權(quán)面積）；

 （4）經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)平面圖。



 二、外銷商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人簽訂的預(yù)售合同經(jīng)公證生效后，買(mǎi)受人應(yīng)在二十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預(yù)售登記。辦理預(yù)售登記時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)提交：

 （1）房屋預(yù)售合同（二份）；

 （2）房屋預(yù)售合同公證書(shū)（二份）；

 （3）買(mǎi)受人身份證件或有關(guān)證明。



 三、外銷商品房預(yù)售登記，可由買(mǎi)受人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行向市房地產(chǎn)交易管理所辦理，也可由買(mǎi)受人委托他人代為登記，但委托他人代為辦理登記的，受托人在提交上述文件的同時(shí)，出具買(mǎi)受人簽署的代為辦理預(yù)售登記事務(wù)的委托書(shū)。



 四、房屋預(yù)售合同及有關(guān)附件交經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所審核后，由市房地產(chǎn)交易管理所在預(yù)售合同上加蓋預(yù)受合同登記章后，一份由市房地產(chǎn)交易管理所留存，一份退交房屋買(mǎi)受人或委托代理人。



 五、凡未向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預(yù)售注冊(cè)登記的外銷商品房，不得正式辦理預(yù)售手續(xù)。預(yù)售合同簽訂并經(jīng)公證生效后，買(mǎi)受人未向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預(yù)售登記的，預(yù)售房屋不得轉(zhuǎn)讓，房屋竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得與其簽訂房屋出售合同，也不得辦理交易過(guò)戶，申領(lǐng)權(quán)證等手續(xù)。



 六、對(duì)過(guò)去已批準(zhǔn)預(yù)售的外銷商品房，如未按本通知規(guī)定辦理的，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)自即日起在一個(gè)月內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易管理所辦理登記，并按本通知規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。



 七、辦理外銷商品房預(yù)售登記，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或買(mǎi)受人違反本通知規(guī)定，逾期或不向市房地產(chǎn)交易管理所辦理外銷商品房預(yù)售注冊(cè)登記或預(yù)售登記的，每逾期一天，由市房管局按登記費(fèi)的百分之一處以罰款。



 八、本通知自文發(fā)之日起實(shí)施，上述通知與過(guò)去的有關(guān)規(guī)定相悖的，均以本通知為準(zhǔn)。

 特此通知