• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號(hào)】長(zhǎng)春市人民政府令第6號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-07-26
• 【生效日期】1993-07-26
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)異產(chǎn)毗連房屋共有房屋管理辦法

 長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)異產(chǎn)毗連房屋共有房屋管理辦法
 
（1993年7月26日長(zhǎng)春市人民政府令第6號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市異產(chǎn)毗連房屋、共有房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保證房屋的正常使用和完好，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。



 第二條 凡我市城鎮(zhèn)異產(chǎn)毗連房屋、共有房屋，均適用本辦法。

 本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋（以下簡(jiǎn)稱毗連房屋），是指結(jié)構(gòu)相連且相連部位為不同所有人共用的，或者房屋結(jié)構(gòu)不相連，但具有共有設(shè)施設(shè)備和附屬物的房屋。

 本辦法所稱共有房屋，是指為兩個(gè)以上所有人所共有的房屋。



 第三條 市房地產(chǎn)管理局是我市城鎮(zhèn)毗連房屋、共有房屋的行政主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市毗連房屋、共有房屋的統(tǒng)一管理工作。

 毗連房屋、共有房屋的具體管理實(shí)行地域管轄：市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)管轄城區(qū)的毗連房屋、共有房屋；各縣（市）、效區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管轄本行政區(qū)城鎮(zhèn)的毗連房屋、共有房屋。



 第四條 毗連房屋、共有房屋由自用部位、自用設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備組成。

 自用部位系指戶門以內(nèi)的部位和自用陽(yáng)臺(tái)。

 自用設(shè)備系指戶門以內(nèi)的上水、電照，煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管，散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

 共用部位系指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、走廊、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)、院落、共用廚房、共用廁所。

 共用設(shè)施設(shè)備系指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設(shè)備及房屋、加壓水泵設(shè)備及房屋、消防設(shè)施。



 第五條 毗連房屋、共有房屋所有人或使用人應(yīng)依法行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。



 第六條 毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人均應(yīng)自覺(jué)遵守本辦法，服從管理，正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備完好。并按照有利于生產(chǎn)、方便生活、共同協(xié)商、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系。




 第二章 毗連房屋、共有房屋的管理





 第七條 毗連房屋、共有房屋所有人確有能力自行管理的，必須以棟為單位進(jìn)行管理；不能以棟為單位自行管理的，必須委托轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房屋托管單位管理，不得放棄管理。

 委托管理的房屋，房屋托管單位要與房屋所有人按有關(guān)規(guī)定簽訂托管合同，并按托管合同約定收取費(fèi)用。



 第八條 毗連房屋、共有房屋所有人自行管理的，各所有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商建立管理組織，訂立管理章程，報(bào)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：

 （一）負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用的管理、監(jiān)督。

 （二）負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕，確保使用功能完好。

 （三）按修繕費(fèi)用承擔(dān)比例收取修繕費(fèi)用。

 （四）調(diào)解因共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用和修繕?biāo)l(fā)生的糾紛。



 第九條 毗連房屋、共有房屋自行管理的，所有人應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，依照協(xié)議約定進(jìn)行管理。房屋管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確房屋管理方式及設(shè)施設(shè)備的使用、修繕、爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)。



 第十條 毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)毗連房屋、共有房屋的共用部位及設(shè)施設(shè)備正確使用，不得損壞。



 第十一條 毗連房屋、共有房屋的一方所有人、使用人不得擅自改建房屋。確需改建的，須其他共有人或使用人同意并經(jīng)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門安全鑒定后，方可進(jìn)行。



 第十二條 需改變毗連房屋、共有房屋用途的，應(yīng)不影響房屋安全及相鄰方正常使用房屋，符合城市規(guī)化、消防和環(huán)境保護(hù)等要求，并報(bào)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。



 第十三條 毗連房屋、共有房屋所有人或使用人以外的人如需使用毗連房屋的共用部位或共有房屋時(shí)，應(yīng)取得各所有人、使用人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。



 第十四條 共用墻的房屋，其中一方所有人拆除房屋不建的，共用墻由共有各方協(xié)商或由轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門估價(jià)賣給繼續(xù)使用方，不得擅自拆除。



 第十五條 毗連房屋、共有房屋的一方所有人或使用人損害房屋的，他方有權(quán)采取必要措施予以制止。



 第十六條 毗連房屋、共有房屋所有人下落不明、又無(wú)合法代理人的，由市房產(chǎn)委托管理處依照法定程序代管。代管期間，市房產(chǎn)委托管理處對(duì)房屋享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。




 第三章 毗連房屋、共有房屋的修繕





 第十七條 毗連房屋、共有房屋發(fā)生自然損失或因不可抗力造成損壞的，所有人、使用人或托管單位應(yīng)及時(shí)組織修繕，確保房屋正常使用。



 第十八條 共有房屋及設(shè)施設(shè)備的修繕由共有人按所有權(quán)份額比例承擔(dān)修繕費(fèi)，但煤氣、暖氣設(shè)備除外。



 第十九條 毗連房屋自用部位的修繕，由所有人承擔(dān)修繕費(fèi)用。

 毗連房屋自用設(shè)備的維護(hù)由所有人承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。



 第二十條 毗連房屋共用部位的修繕，按下列規(guī)定處理：

 （一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由毗連房屋所有人按產(chǎn)權(quán)部門確定的共用部位份額比例（以下簡(jiǎn)稱共用份額比例）分擔(dān)。

 （二）共用墻體的修繕，由每側(cè)相關(guān)房屋所有人均分。

 （三）樓板（隔層）的修繕，其樓面與頂棚部位，由房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人均攤。

 （四）層面的修繕：

 （1）不上人的屋面，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （2）可上人的屋面（含周邊圍欄），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)；如僅為部分層使用的，由使用層的所有人按共用份額比例分擔(dān)其二分之一，其余二分之一由修繕?biāo)胺秶采w下的各層房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （五）樓梯及樓梯間（含超出屋面部分）的修繕：

 （1）各層共用的樓梯間、樓梯，由使用的各層房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （2）為部分房屋所有人使用的樓梯間、樓梯，由使用的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （六）房屋共用部位裝飾的整修、檢修，由房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。



 第二十一條 毗連房屋共用設(shè)施設(shè)備及附屬物的維護(hù)，按下列規(guī)定處理：

 （一）給排水管道、落水管、郵政信箱、共用天線、消防器材、垃圾道的修繕（含疏通、更換），由共用設(shè)備所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （二）加壓水泵、水箱、蓄水池、泵房的修繕和清洗，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

 （三）共用照明電路更換電線、增加容量、增裝電表、更新配件等，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。



 第二十二條 毗連房屋、共有房屋發(fā)生自然損壞、所有人應(yīng)及時(shí)修繕及承擔(dān)費(fèi)用，不得拖延或拒絕。否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。



 第二十三條 毗連房屋、共有房屋因使用不當(dāng)造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕，給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。



 第二十四條 毗連房屋、共有房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人應(yīng)積極治理，所需費(fèi)用由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。



 第二十五條 毗連房屋、共有房屋所有人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)份額比例定期籌備資金，用于共有房屋或共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕。



 第二十六條 毗連房屋，共有房屋的拆除，其拆除費(fèi)用和殘值由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分配。




 第四章 法律責(zé)任





 第二十七條 違反本辦法第十條、十一條、十二條、十三條、十四條、十五條的，除責(zé)令其停止侵害外，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。



 第二十八條 對(duì)違反本辦法第三章的有關(guān)規(guī)定，拒絕承擔(dān)修繕義務(wù)的，其他房屋所有人或管理組織、房屋托管單位可向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。因延誤修繕給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。




 第五章 附則



 第二十九條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第三十條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。



 第三十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。