• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1993]滄001號
• 【發(fā)布日期】1993-06-21
• 【生效日期】1993-06-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門海滄投資區(qū)土地管理若干規(guī)定

 廈門海滄投資區(qū)土地管理若干規(guī)定
 
（1993年6月21日廈府〔1993〕滄001號）

 第一條 為了加強海滄投資區(qū)土地管理，合理利用土地資源，加快投資區(qū)的開發(fā)建設，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。



 第二條 投資區(qū)100平方公里土地應根據(jù)投資區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展需要，按照城市規(guī)劃，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營。



 第三條 投資區(qū)國有土地實行有償使用制度，采取土地使用權的出讓、轉讓或收取土地使用費等方式出讓土地使用權（以下統(tǒng)稱土地使用權出讓）。土地使用權出讓，由管委會建設局負責實施，并與使用者簽訂出讓合同。



 第四條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定的外，均按《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《廈門市國有土地使用權有償出讓、轉讓辦法》的規(guī)定，取得土地使用權。城市道路、通訊、橋梁、鐵路、隧道、公共綠地及其他公共設施用地方式，由管委會另行制定。



 第五條 土地使用權出讓的地塊可以是已經(jīng)完成市政設施的土地，也可以是成片待開發(fā)的土地。



 第六條 土地使用者按土地使用權出讓合同規(guī)定開發(fā)建設后，在規(guī)定的期限內(nèi)其土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押、繼承或者用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。

 成片開發(fā)經(jīng)營的土地，依照土地使用權出讓合同的規(guī)定開發(fā)建設后，可以按規(guī)劃用途分割轉讓。

 通過有償出讓、轉讓方式以外取得的土地，使用權不得轉讓、抵押、出租。



 第七條 土地使用權出讓的最高年限：

 （一）工業(yè)用地五十年；

 （二）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

 （三）居住用地七十年；

 （四）綜合或者其他用地五十年。

 成片開發(fā)及經(jīng)營的土地使用年限按照用途確定。

 土地使用權期滿，土地使用者可按規(guī)定申請續(xù)期。



 第八條 土地使用權的出讓，通過招標、拍賣、協(xié)議等方式進行。用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融和房地產(chǎn)開發(fā)等項目的土地，一般通過招標、拍賣方式進行。土地使用權以協(xié)議方式出讓時，其出讓金根據(jù)不同的土地開發(fā)成本、土地效益、地段等級、用途、規(guī)劃參數(shù)、用地年限和其它條件，由出讓方和受讓方協(xié)商確定。



 第九條 土地使用權出讓金以貨幣方式支付，外商用外幣支付。



 第十條 投資區(qū)原有通過行政劃撥等方式無償取得土地使用權的土地使用者，須繳納城鎮(zhèn)土地使用費。



 第十一條 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權的土地使用者，經(jīng)申請批準后，簽訂土地使用權出讓合同，補足土地出讓金后，其土地使用權可轉讓、出租、抵押。

 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權的土地，如發(fā)生土地用途變更，以及除自用居住私房以外的其他房屋因買賣發(fā)生土地使用權轉移時，須簽訂土地使用合同，補交土地出讓金，但管委會根據(jù)投資區(qū)需要另作規(guī)定的除外。

 土地使用權出讓金應在簽訂土地使用權出讓合同時支付。



 第十二條 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權因遷移、解散、撤銷或其他原因而停止使用土地的，由管委會收回其土地使用權，并可依法出讓。遷移企業(yè)的原土地使用權出讓后，可返還部分出讓金用于該企業(yè)的搬遷等生產(chǎn)發(fā)展需要。



 第十三條 管委會根據(jù)國家建設需要，可以無償收回原有通過行政劃撥等方式依法無償取得的土地使用權。其地上建筑物、其他附著物根據(jù)實際情況，給予適當補償。



 第十四條 國有土地使用者和集體土地的所有者與使用者都必須按照有關規(guī)定，辦理所有權和使用權申報登記和變更登記。

 土地使用權出讓及出讓后發(fā)生的轉讓、出租、交換、繼承、贈予、抵押、終止等事宜，應向管委會建設局辦理登記。



 第十五條 投資區(qū)規(guī)劃城市化地區(qū)內(nèi)國家建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企、事業(yè)建設用地、農(nóng)民建房用地應按照投資區(qū)總體規(guī)劃，由管委會建設局審批。



 第十六條 管委會對集體所有制土地實行征用和預征相結合的辦法，使集體土地轉化為國有土地。



 第十七條 土地在開發(fā)建設年限內(nèi)，未按合同規(guī)定進行建設的單位和個人（含三資企業(yè)），收取土地閑置費（具體規(guī)定參照《廈門市人民政府關于收取土地閑置費的通知》），并登報公布。



 第十八條 本規(guī)定由海滄杏林臺商投資區(qū)管委會建設局負責解釋。



 第十九條 本規(guī)定自公布之日起實行。