• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-12-02
• 【生效日期】1992-12-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地管理辦法

貴州省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地管理辦法
 
（1992年12月2日貴州省人民政府發(fā)布）

 第一條 為改善經(jīng)濟開發(fā)投資環(huán)境，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本省境內(nèi)經(jīng)國務(wù)院或省人民政府批準和確認的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地管理。



 第三條 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地管理，由縣級以上人民政府或者委托經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱省委會）實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理，辦事機構(gòu)由省土地管理部門派出或者由其委托地、州、市、縣土地管理部門負責(zé)（以下簡稱土地管理部門派出機構(gòu)）。



 第四條 土地管理部門派出機構(gòu)接受管委會的領(lǐng)導(dǎo)，主要職責(zé)是：

 （一）根據(jù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和實施計劃，依法辦理征用土地（也可采用預(yù)征方式征用土地）和安置等工作；

 （二）依法辦理經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押工作；

 （三）辦理經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)土地分等定級、估價、登記發(fā)證、資料歸檔和調(diào)解土地權(quán)屬糾紛等工作；

 （四）對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地利用實施監(jiān)督監(jiān)察、查處違法用地；

 （五）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的有關(guān)土地管理工作。



 第五條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)進行開發(fā)建設(shè)，憑管委會的項目批準文件或有權(quán)機關(guān)下達的批準文件及銀行的資信證明，即可申請用地。



 第六條 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓，其地價可根據(jù)地塊的不同區(qū)位、不同用途以及產(chǎn)業(yè)政策和供求關(guān)系，給予以下優(yōu)惠：

 （一）國家或省科委確認的高新科技開發(fā)項目，可優(yōu)惠出讓地價的25％至35％；

 （二）交通運輸、能源、通訊等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目及其它的工業(yè)建設(shè)項目，可優(yōu)惠出讓地價的20％至30％；

 （三）興辦文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益事業(yè)建設(shè)項目，可優(yōu)惠出讓地價的15％至25％；

 （四）產(chǎn)品外銷的外資企業(yè)的用地，可優(yōu)惠出讓地價的10％至20％；

 （五）投資者一次性支付土地使用權(quán)地價確有困難的，經(jīng)出讓方同意，可分期付款。但分期付款時，應(yīng)當(dāng)按照銀行利率計算，也可由當(dāng)?shù)卣缘貎r款作價入股。

 依照其他有關(guān)規(guī)定，項目用地已享受地價優(yōu)惠的、不再執(zhí)行本條前款規(guī)定。



 第七條 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的土地增值（級差地租）收入，由土地管理部門派出機構(gòu)收取，專戶儲存；并按期上繳財政部門，按照國家及省的有關(guān)規(guī)定，用于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)和發(fā)展農(nóng)業(yè)。



 第八條 適當(dāng)安排經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活用地，妥善安置其生產(chǎn)和生活，征地的土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費，應(yīng)依法計算支付。



 第九條 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)集體土地的征用、國有土地使用權(quán)的出讓，按照以下規(guī)定辦理：

 （一）根據(jù)建設(shè)需要，依法一次性或分期審批征地，被征農(nóng)民符合“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政策的，應(yīng)及時審批辦理；

 （二）土地使用權(quán)的出讓、屬省和州（市）人民政府、地區(qū)行署批準的，由省和州（市）人民政府、地區(qū)行署依法在權(quán)限范圍內(nèi)一次性或分批審批征地和出讓方案要點后，由土地管理部門派出機構(gòu)出讓給用地單位，并按審批權(quán)限逐級抄報上級土地管理部門備案，屬國務(wù)院批準的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理。



 第十條 在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，土地使用權(quán)出讓方、受讓方必須遵守下列規(guī)定：

 （一）中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人，必須與土地管理部門派出機構(gòu)簽訂出讓合同，依法取得土地使用權(quán)；

 （二）出讓應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償；

 （三）受讓方在合同規(guī)定期限內(nèi)不投資或者不按合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的，出讓方有權(quán)解除合同、無償收回土地；

 （四）土地使用權(quán)出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期的，須重新簽訂合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；

 （五）受讓方在合同規(guī)定期限內(nèi)，進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，按國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理，但受讓方對土地的開發(fā)投資必須達到項目總投資的30％以上，方可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；

 （六）以行政劃撥方式已經(jīng)取得土地使用權(quán)的單位及個人，需要進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)與土地管理部門派出機構(gòu)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交地價。



 第十一條 本辦法由省土地管理局負責(zé)解釋。



 第十二條 本辦法自發(fā)布之日施行。