• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-09
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理暫行規(guī)定

廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理暫行規(guī)定
 
（1992年11月9日廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

 第一條 為促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，溝通流通渠道，加強房地產(chǎn)中介活動管理，根據(jù)建設部、國家物價局、國家工商行政管理局（88）房建字第170號《關于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》和穗府辦（1986）23號《廣州市房屋交易暫行辦法》精神，特制定本規(guī)定。



 第二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的管理，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）負責。

 交易所依法對經(jīng)紀人負責培訓、考核，核發(fā)資格證書；對中介機構負責資質審定，并指導其業(yè)務，負責發(fā)布市場信息，提供法律、法規(guī)、經(jīng)營咨詢。

 交易所可開設房地產(chǎn)中介服務的業(yè)務。



 第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指從事房地產(chǎn)交易、租賃、調（互）換、轉讓等活動充當中間媒介的單位或個人。



 第四條 中介活動范圍是指：在廣州市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣、租賃、調（互）換和建設用地的土地使用權轉讓等房地產(chǎn)交易流通領域的中介活動，以及房屋修繕，接受委托代辦房地產(chǎn)有關業(yè)務的服務工作。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不得超越上述規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)活動。



 第五條 凡有本市戶口，具有高中或相當于高中文化程度，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務、法規(guī)，了解流通渠道和市場信息、作風正派，遵守國家法律、法規(guī)的人員?；螂x、退休干部、離職人員，熱愛房地產(chǎn)中介工作，有法人單位推薦，均可申請充當房地產(chǎn)經(jīng)紀人。



 第六條 凡從事房地產(chǎn)中介活動的人員，必須經(jīng)交易所資質審查認可，取得考核合格的證書后，方可進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。未取得交易所資質審查認可的，不得從事房地產(chǎn)中介活動。



 第七條 成立房地產(chǎn)經(jīng)紀事務（服務）機構，均須向交易所申請。要具備以下條件：

 （一）有健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務（服務）機構的管理章程。

 （二）有三名以上合格的專業(yè)經(jīng)紀人員。

 （三）有固定的辦事場所。

 （四）有健全的財務管理制度。

 （五）有一萬元以上的注冊資金。

 房地產(chǎn)中介機構，經(jīng)交易資質審查認可后，憑批準證書向市（區(qū)）工商行政管理部門申請領取營業(yè)執(zhí)照。



 第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀事務（服務）機構，是經(jīng)紀人開展業(yè)務活動的工作機構，要具備法人資格，統(tǒng)一接受客戶委托，并就委托事項簽訂合同，明確雙方的權利、義務和責任，承擔中介活動的效果。

 經(jīng)紀人服務收益，按中介活動成功數(shù)量結算，由所在機構統(tǒng)一收取服務費用，經(jīng)紀人應從收益中按工商行政管理部門規(guī)定的比例，向所在機構繳納經(jīng)費。

 向交易所繳交收入總額（稅前）3％的管理費。

 依法按國家規(guī)定繳納稅費。



 第九條 房地產(chǎn)中介活動，實行有償服務，采取成功后一次性收費。收費標準按市工商、物價、財政部門的規(guī)定和以價值高，批量大，收費比例低，批量小，收費比例高的比率原則。標準如下：

 （一）房地產(chǎn)交易和建設用地的土地使用權轉讓，建房、修房工程，按每宗交易或工程造價的金額，向當事人一方或雙方（協(xié)商）收取，合計不得超過以下最高限額。

 50萬元金額（含50萬元）以下的收取2％；

 超出50萬元至100萬元金額（含100萬元）的部分收取1．5％；

 超出100萬元金額以上的部分收取1％。

 （二）房屋或土地租賃，按月租賃金額70％計算，但收益少于300元的，按300元收取。

 （三）房屋調（互）換，按每宗收取100－－800元。

 （四）不能以金額表示的其它中介項目收費，可雙方面議，報經(jīng)所在機構的領導審批。



 第十條 經(jīng)紀人必須按照規(guī)定的范圍，持證上崗，開展中介活動。在活動過程中，要堅持公正、誠實為客戶服務的職業(yè)道德。嚴禁弄虛作假，收受賄賂等損害當事人合法權益的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)屬實，則吊銷其證書；情節(jié)嚴重，移交有關部門處罰，構成犯罪者交由司法機關處理。



 第十一條 對房地產(chǎn)中介活動的違法行為，任何人都有權檢舉、揭發(fā)，經(jīng)查實處理的，可給舉報人員一定的獎金獎勵。



 第十二條 本規(guī)定由廣州市國土局、房管局負責解釋。



 第十三條 本規(guī)定自1992年12月1日起執(zhí)行。