• 【發(fā)布單位】浙江省麗水市
• 【發(fā)布文號(hào)】麗水市人民政府令〔2007〕50號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-05-29
• 【生效日期】2007-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】麗水市
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

麗水市物業(yè)管理辦法

麗水市物業(yè)管理辦法

(麗水市人民政府令〔2007〕50號(hào))





 《麗水市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)市政府第21次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年7月1日起施行。



市 長(zhǎng) 陳榮高

二○○七年五月二十九日





麗水市物業(yè)管理辦法




第一章 總 則




第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《
物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)務(wù)院《條例》）、《
浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省《條例》）和其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。




第二條 麗水市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。




第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。




第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的原則。




第五條 政府鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)物業(yè)管理示范小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)。



 為扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展，在實(shí)施物業(yè)服務(wù)的活動(dòng)中政府給予政策上的支持和優(yōu)惠。




第六條 市建設(shè)局是物業(yè)管理活動(dòng)的行政主管部門(mén)（以下稱(chēng)物業(yè)管理部門(mén)），負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。



 市建設(shè)局蓮都區(qū)分局、麗水開(kāi)發(fā)區(qū)分局具體負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。



 城市規(guī)劃、市政公用、城市管理、環(huán)境保護(hù)、價(jià)格、公安、民政、工商、稅務(wù)等行政管理部門(mén)以及供電、供水、供氣、通訊、有線電視等單位按各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。



 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，建立小區(qū)聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)助物業(yè)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。



 社區(qū)（村）居民委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)建立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)。




第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)




第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《條例》、省《條例》規(guī)定的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)。




第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理的合法權(quán)益，履行規(guī)定的職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶(hù)數(shù)少于50戶(hù)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。




第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。



 物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備配置、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求社區(qū)（村）居民委員會(huì)的意見(jiàn)。



 新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。新建住宅物業(yè)管理區(qū)域的確定，城市規(guī)劃管理部門(mén)在選址或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中應(yīng)予以明確，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查中予以落實(shí)。



 舊城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)新開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，與周邊原有住宅區(qū)房屋相毗連的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可以歸并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。




第十條 物業(yè)管理區(qū)域具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)條件的，建設(shè)單位應(yīng)在30日內(nèi)向物業(yè)管理部門(mén)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售及交付使用時(shí)間等文件資料。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）居民委員會(huì)指導(dǎo)組建業(yè)主大會(huì)籌備組及開(kāi)展相關(guān)工作。



 籌備組一般由5-7名成員組成，其中社區(qū)（村）居民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各1名、業(yè)主代表3-5名。籌備組的組長(zhǎng)可由社區(qū)（村）居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任?；I備組的業(yè)主代表由業(yè)主推薦或社區(qū)（村）居民委員會(huì)推薦公示后產(chǎn)生。




第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合籌備組開(kāi)展工作。



 首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。預(yù)繳籌備經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理部門(mén)代收代管，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收前一次性向物業(yè)管理部門(mén)預(yù)繳籌備經(jīng)費(fèi)。籌備經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)堅(jiān)持節(jié)儉、合理、按實(shí)結(jié)算的原則。具體預(yù)繳標(biāo)準(zhǔn)按總建筑面積每平方米0.5元計(jì)算，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域最低不少于1萬(wàn)元，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。




第十二條 業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主投票權(quán)、業(yè)主大會(huì)制度按照省《條例》的規(guī)定執(zhí)行。



 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。




第十三條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主公約。業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護(hù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)以及違反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。



 業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主、非業(yè)主使用人具有約束力。




第十四條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)委員資格和人數(shù)以及任期等事項(xiàng)作出約定。




第十五條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：



 （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；



 （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；



 （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；



 （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；



 （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；



 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；



 （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。



 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。




第十六條 業(yè)主委員會(huì)人數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小確定，一般由5-15人（單數(shù)）組成。



 業(yè)主委員會(huì)每屆任期3-5年，可以連選連任。




第十七條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)符合省《條例》第八條規(guī)定要求的，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主委員會(huì)。



 新進(jìn)物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)比例增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。增補(bǔ)的候選人從新進(jìn)物業(yè)的業(yè)主中推舉。




第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)、社區(qū)（村）居民委員會(huì)建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告：



 （一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；



 （二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；



 （三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；



 （四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；



 （五）因疾病或其他原因喪失履行職責(zé)能力的；



 （六）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；



 （七）在所聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或領(lǐng)取報(bào)酬的；



 （八）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。



 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3 日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。




第十九條 經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)大會(huì)。



 業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）居民委員應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)。




第二十條 業(yè)主大會(huì)可以決定在物業(yè)管理用房中劃出必要面積，作為業(yè)主委員會(huì)的辦公用房。




第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)建立由物業(yè)管理部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）居民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集和主持，主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的糾紛和疑難問(wèn)題以及社區(qū)精神文明、構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)性工作。



 有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議：



 （一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)但不主持換屆選舉工作的；



 （二）20%以上業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但業(yè)主委員會(huì)不依法召集的；



 （三）多數(shù)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)不信任，要求進(jìn)行換屆選舉的；



 （四）業(yè)主委員會(huì)的行為損害了廣大業(yè)主利益的；



 （五）發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況；



 （六）社區(qū)開(kāi)展精神文化、和諧社會(huì)構(gòu)建等活動(dòng)。




第三章 前期物業(yè)管理




第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得住宅物業(yè)商品房預(yù)售許可證前選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。



 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積少于5萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意，建設(shè)單位可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。




第二十三條 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂業(yè)主臨時(shí)公約，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，并報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案。



 業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護(hù)，業(yè)主的其他義務(wù)以及違反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，但不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。



 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。




第二十四條 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案。



 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定主要內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議。




第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿(mǎn)，但業(yè)主大會(huì)已按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起終止。




第二十六條 物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。



 在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，作相應(yīng)記錄，發(fā)現(xiàn)與竣工驗(yàn)收資料不相符合或者有質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。




第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積7‰的比例配置物業(yè)管理用房；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)既有住宅，又有非住宅的，分別按住宅、非住宅的7‰提取物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的3‰。



 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。



 因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)地上建筑面積超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分按照本條第一款規(guī)定的比例補(bǔ)充配置物業(yè)管理用房；確實(shí)無(wú)法補(bǔ)充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷(xiāo)售價(jià)格支付不足部分的相應(yīng)價(jià)款，列入專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。




第二十八條 物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變其用途。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置、面積等基本情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。




第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)管理期間利用物業(yè)管理用房、公共場(chǎng)地、共用部分進(jìn)行出租和經(jīng)營(yíng)的，獲取的收益可以用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)的不足或者物業(yè)管理的其它方面，但應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)招標(biāo)書(shū)和管理方案以及前期物業(yè)服務(wù)合同中載明，并報(bào)價(jià)格、物業(yè)管理部門(mén)備案，前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束仍有剩余的部分用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。




第四章 物業(yè)管理服務(wù)




第三十條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。



 倡導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭谐杲鹬莆飿I(yè)服務(wù)。




第三十一條 物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案和物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理部門(mén)報(bào)送季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)資料。




第三十二條 外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市區(qū)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)將資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)材料報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案。




第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及投訴電話等在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)管理的各項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督；實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況。



 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法，按照價(jià)格、物業(yè)管理部門(mén)制定的《麗水市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》執(zhí)行。




第三十四條 物業(yè)服務(wù)合同終止后10日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書(shū)面交接手續(xù)，并移交預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、初始的以及在物業(yè)管理維修過(guò)程中所形成的全部物業(yè)管理資料、物業(yè)管理用房。




第三十五條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理部門(mén)或者受其委托調(diào)解業(yè)主、非業(yè)主使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的矛盾和爭(zhēng)議。




第五章 物業(yè)使用與維護(hù)




第三十六條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。



 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的建筑施工、移交接收、更新改造及其管理按照《浙江省物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。




第三十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意，報(bào)經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。




第三十八條 禁止下列損害公共利益的行為：



 （一）違法改變房屋承重結(jié)構(gòu)；



 （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；



 （三）擅自改建、占用物業(yè)共用部位；



 （四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；



 （五）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；



 （六）超標(biāo)排放有毒、有害物質(zhì)；



 （七）排放超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；



 （八）法律、法規(guī)或業(yè)主公約禁止的其他行為。




第三十九條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋的，在開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理部門(mén)申報(bào)登記。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。



 提倡由有資質(zhì)的裝修企業(yè)承擔(dān)物業(yè)裝飾裝修工程的施工。




第四十條 凡涉及物業(yè)主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)事先取得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的批文，并在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。




第四十一條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約。




第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修安全事項(xiàng)的巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)務(wù)院《條例》、省《條例》和本辦法規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理部門(mén)或者有關(guān)行政管理部門(mén)。



 其他單位或者個(gè)人發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)務(wù)院《條例》、省《條例》和本辦法規(guī)定行為的，可以向物業(yè)管理部門(mén)或者有關(guān)行政管理部門(mén)投訴或者舉報(bào)。物業(yè)管理部門(mén)或者有關(guān)行政管理部門(mén)接到報(bào)告、投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。




第四十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。




第四十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。




第四十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金），是指由業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。



 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交、管理、使用按《浙江省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。




第四十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要配合。



 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。



 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議的，可以要求所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)管理部門(mén)或者聯(lián)席會(huì)議調(diào)解。




第四十七條 建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修，也可以自行組織保修。



 建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)管理部門(mén)交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用保證。



 物業(yè)保修金的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》執(zhí)行。




第六章 法律責(zé)任




第四十八條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定，由物業(yè)管理部門(mén)依據(jù)國(guó)務(wù)院《條例》、省《條例》等有關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行查處。



 對(duì)涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修行為，按國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定執(zhí)行。




第四十九條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。



 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以以業(yè)主委員會(huì)名義依法提起訴訟。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。




第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。



 業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促該業(yè)主交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。




第五十一條 物業(yè)管理部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者保修金的；



 （二）對(duì)投訴、舉報(bào)不及時(shí)處理或者發(fā)現(xiàn)違法行為不依法予以查處的；



 （三）不按規(guī)定出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明的；



 （四）利用職務(wù)之便，收受建設(shè)單位或者其他人的財(cái)物等不正當(dāng)利益的；



 （五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。




第七章 附 則




第五十二條 本辦法中有關(guān)名詞和專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義，同省《條例》規(guī)定。




第五十三條 業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行自我管理的，依照國(guó)務(wù)院《條例》、省《條例》和本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第五十四條 各縣（市）可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。




第五十五條 本辦法自2007年7月1日起施行。