• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1992]14號
• 【發(fā)布日期】1992-02-01
• 【生效日期】1992-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法

廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法
 
（穗府（1992）14號一九九二年
 二月一日廣州市人民政府頒發(fā)）

 第一條 為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實(shí)行，支持和鼓勵干部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進(jìn)一步推進(jìn)住房商品化，根據(jù)國務(wù)院《
關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》精神，結(jié)合本市的實(shí)際情況，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)有正式戶口的干部、職工和其他人員。



 第三條 本辦法由中國人民銀行廣州分行負(fù)責(zé)監(jiān)督和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，中國人民建設(shè)銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實(shí)施。



 第四條 購房儲蓄與購房貸款實(shí)行存款自愿、取款自由；先存后貸、存貸結(jié)合和借款?？顚Ｓ?、房產(chǎn)抵押、分月償還的原則。



 第五條 購房儲蓄種類與利率：

 購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。

 零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。

 整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。

 購房儲蓄利率參照城鄉(xiāng)居民儲蓄存款相應(yīng)類別、檔次的利率執(zhí)行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。



 第六條 凡同時具備下列條件的干部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：

 （一）具有本市正式戶口；

 （二）在存款銀行有規(guī)定額度并專戶儲存的購房儲蓄存款；

 （三）有固定工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及具有償還借款的能力；

 （四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協(xié)議或其他證明文件；

 （五）同意以所購房產(chǎn)作抵押。



 第七條 購房貸款的額度：

 儲戶的購房儲蓄存款達(dá)到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。

 有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達(dá)到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。



 第八條 貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：

 （一）整存整取購房儲蓄三年到期后，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；

 （二）整存整取購房儲蓄二年到期后，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；

 （三）整存整取購房儲蓄一年到期后，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；

 （四）整存整取購房儲蓄半年到期后，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；

 （五）零存整取儲蓄到期后，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；

 （六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。



 第九條 銀行在其信貸資金和信貸規(guī)模條件許可時，經(jīng)貸款銀行的市分行批準(zhǔn)，在本辦法第八條規(guī)定的貸款期限內(nèi)，可靈活掌握。



 第十條 儲戶申請購房貸款，應(yīng)填寫借款申請書并提交本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協(xié)議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據(jù)等，經(jīng)貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押合同，經(jīng)公證部門公證后生效。



 第十一條 購房貸款利率按同期限的城鄉(xiāng)居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執(zhí)行，如城鄉(xiāng)居民儲蓄存款無相應(yīng)檔次與之對應(yīng)，可按相近購房貸款檔次利率，按當(dāng)時國家規(guī)定利率年限步級差進(jìn)行推算。

 當(dāng)國家調(diào)整利率時，購房貸款率也相應(yīng)作調(diào)整。



 第十二條 借款人以本人所購住房作抵押，應(yīng)與貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續(xù)辦理后，借款人的房屋所有權(quán)證由貸款銀行保存。

 借款人如以預(yù)購房產(chǎn)（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預(yù)購房屋合同會同貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記備案手續(xù)，并將預(yù)購房屋合同和市房地產(chǎn)管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應(yīng)由售房單位作出擔(dān)保。房屋建成交付使用后，由售房單位將正式產(chǎn)權(quán)契證交銀行辦理抵押登記。

 已抵押房產(chǎn)的價值扣除已作抵押價值后的剩余部分，借款人用作其他抵押時，須經(jīng)原貸款銀行書面同意。剩余價值按該房產(chǎn)用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。



 第十三條 借款人在未還清全部借款本息前，未征得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租、變買或贈與。



 第十四條 借款人必須為抵押房屋進(jìn)行火險投保，并將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。



 第十五條 借款人在合同規(guī)定還款期內(nèi)按規(guī)定或其他還款方式歸還貸款本息，也可提前清償全部貸款本息。如國家調(diào)整利率時，從調(diào)整的次月起由銀行相應(yīng)調(diào)整每月歸還金額。借款人還清全部貸款本息后，貸款銀行應(yīng)在三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)權(quán)證交還借款人，并出具書面證明交借款人向房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記注銷手續(xù)。



 第十六條 借款人如未按合同訂明每月規(guī)定日期和額度還款的，在寬限期三天內(nèi)補(bǔ)交的可不計算罰息；超過三天的，按逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)（包括寬限期在內(nèi)）罰息20％。



 第十七條 借款人或借款人的繼承人、受贈人、代管人，在還款期內(nèi)如累計拖欠一百八十天應(yīng)供款，或借款全部到期后逾期九十天仍未還清本息的，在貸款銀行發(fā)出催還通知三十天內(nèi)仍不能清還時，貸款銀行有權(quán)向市房地產(chǎn)管理局對抵押房產(chǎn)申請進(jìn)行處分。經(jīng)批準(zhǔn)后將抵押的房產(chǎn)委托有權(quán)拍賣或轉(zhuǎn)讓的單位處理，所得款項在扣除拍賣費(fèi)用和應(yīng)繳稅費(fèi)后，其余部分用于償還借款本息，剩余的款項退還借款人；不足部分應(yīng)由借款人限期償還。借款人在規(guī)定期限內(nèi)仍不償付欠款的，貸款銀行依照法定程序向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

 對違約借款人的已抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分時，如借款人的安置發(fā)生困難的，可由有關(guān)部門在出租房屋內(nèi)進(jìn)行安置，房屋租金按規(guī)定執(zhí)行。



 第十八條 借款人在貸款銀行進(jìn)行購房儲蓄存款的同時，貸款銀行又向其提供購房貸款的，在支取時原則上采取轉(zhuǎn)帳方式。即根據(jù)購房買賣合同規(guī)定，由借款人委托銀行將其存款或借款一次或分次轉(zhuǎn)入售房單位結(jié)算帳戶內(nèi)，不得支取現(xiàn)金。如確需支取少量現(xiàn)金時，需經(jīng)貸款銀行審核同意，以確保貸款?？顚Ｓ谩Ｎ聪蜚y行貸款的儲戶則不受此限制，其存款可以自由支取。



 第十九條 貸款銀行應(yīng)按貸款合同規(guī)定保證借款人支用所借款項，由于銀行責(zé)任影響借款人支用借款，則應(yīng)按影響的金額和天數(shù)將原貸款利率提高20％計算違約金付給借款人。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行。



 第二十一條 本辦法由中國人民銀行廣州分行負(fù)責(zé)解釋。