• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長府辦發(fā)[1990]117號
• 【發(fā)布日期】1990-12-15
• 【生效日期】1990-12-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市城區(qū)房屋托管暫行規(guī)定

 長春市城區(qū)房屋托管暫行規(guī)定
 
（1990年12月15日長府辦發(fā)〔1990〕117號）

 第一條 為加強我市房產(chǎn)管理，保護國家、集體和個人房產(chǎn)的合法權(quán)益，方便群眾生活，根據(jù)《吉林省城市房產(chǎn)管理條例（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。



 第二條 凡屬我市城區(qū)內(nèi)全民、集體、個人所有的房屋，因不便管理或無力管理，由所有人委托市房屋托管部門托管的均適用本規(guī)定。



 第三條 市房地產(chǎn)管理局是房屋托管工作的主管部門，下設(shè)市房屋委托管理處負(fù)責(zé)房屋托管的日常工作。



 第四條 市房產(chǎn)委托管理處的職責(zé)范圍是：

 （一）負(fù)責(zé)托管房屋的管理、維修、供暖工作；

 （二）負(fù)責(zé)托管房屋的租金、采暖費代繳工作；

 （三）負(fù)責(zé)房屋托管法律法規(guī)規(guī)章的宣傳執(zhí)行工作；

 （四）負(fù)責(zé)房屋托管調(diào)查研究和經(jīng)驗交流工作。



 第五條 房屋托管實行自愿有償原則，由房屋所有人與市房屋托管部門簽訂托管合同，合同期限為一后至五年。



 第六條 托管房產(chǎn)應(yīng)具備下列條件：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)明確；

 （二）房屋建筑資料、使用資料齊全；

 （三）房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備使用功能完好；

 （四）無租賃及其他糾紛；

 （五）其他必備條件。



 第七條 房屋所有人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 （一）如實提供托管房屋的建筑、使用等有關(guān)資料；

 （二）認(rèn)真履行托管合同，積極配合市房屋托管部門搞好房屋管理工作；

 （三）變更房屋承租人及房屋用途的，應(yīng)及時通知市房屋托管部門并提供有關(guān)資料；

 （四）其他應(yīng)遵守的各項規(guī)定。



 第八條 托管房屋的承租人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 （一）接受市房屋托管部門的管理，愛護房屋和正確使用設(shè)備；

 （二）按時交納租金；

 （三）未經(jīng)房屋所有人同意，不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)兌和互換房屋。

 （四）發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損毀，影響正常住用或危及安全的，應(yīng)及時報告市房屋托管部門。



 第九條 托管房屋的租金和供暖費按物價管理權(quán)限分工制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。并按托管雙方協(xié)定的期限交給房屋所有人。要求供暖的托管房屋必須具備供暖條件，需經(jīng)房屋所有人同意。

 托管房屋的產(chǎn)權(quán)、調(diào)配權(quán)仍歸房屋所有人，有關(guān)產(chǎn)權(quán)、調(diào)配權(quán)事宜均由房屋所有人自理。



 第十條 托管合同簽訂前，市房屋托管部門應(yīng)對房屋狀況進行技術(shù)鑒定，合同簽訂后不得隨意變更或終止合同。



 第十一條 合同雙方遇有下列情況，可以變更或終止合同：

 （一）因有關(guān)法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的；

 （二）因房屋產(chǎn)權(quán)變更的；

 （三）因人為或自然災(zāi)害造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞或滅失的；

 （四）因房屋所有人隱瞞事實或不能如期提供房屋維修費、托管費，造成合同無法履行的；

 （五）因市房屋托管部門的管理、維修未達到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，造成他人重大損失，使合同無履行必要的；

 （六）合同雙方協(xié)商一致的。



 第十二條 房屋維修費由房屋所有人負(fù)擔(dān)，結(jié)算和支付方式由托管雙方在合同內(nèi)約定。房屋所有人不能如期擔(dān)供維修費的，市房屋托管部門有權(quán)拒絕維修。



 第十三條 市房屋托管部門應(yīng)經(jīng)常檢查托管房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時與房屋所有人協(xié)商并對房屋進行維修養(yǎng)護。因市房屋托管部門失職造成他人人身財產(chǎn)損失的，市房屋托管部門應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

 因房屋所有人或承租人的過失造成其人身財產(chǎn)損失的，應(yīng)由過失單位或責(zé)任人承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。



 第十四條 房屋所有人應(yīng)向市房屋托管部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付托管費，托管費收費標(biāo)準(zhǔn)由市房地局會同市物價局核定。

 托管費按年計收，不足半年按半年計算；超過半年不足一年的按全年計算。



 第十五條 各縣（市）、郊區(qū)城鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 本規(guī)定由市房地局負(fù)責(zé)組織實施。



 第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。