• 【發(fā)布單位】81303
• 【發(fā)布文號】(閩稅外[1991]100號
• 【發(fā)布日期】1990-08-21
• 【生效日期】1990-08-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省稅務(wù)局關(guān)于對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權(quán) 有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知 (閩稅外〔1991〕100號 ）

 福建省稅務(wù)局關(guān)于對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權(quán)
 有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知
 (閩稅外〔1991〕100號 ）
各地區(qū)稅務(wù)分局，各市、縣稅務(wù)局，省轄市各稅務(wù)分局、省局直征所：

 接國家稅務(wù)局國函發(fā)〔1990〕505號文《關(guān)于對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權(quán)有轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知》稱：為了適應(yīng)國有土地全權(quán)有償出讓的需要，根據(jù)《中華人民共和國工商統(tǒng)一稅條件》和《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法》、《
中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，現(xiàn)對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅的問題明確如下：



 一、外商投資企業(yè)受讓土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)讓所取得的轉(zhuǎn)讓金，包括場地使用費、土地處置費等，應(yīng)按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅。



 二、外商投資企業(yè)承包開發(fā)經(jīng)營出讓土地使用權(quán)取得的出讓金和土地使用費、在扣除實際上繳給政府主管部門的部分后，計算繳納工商統(tǒng)一稅。



 三、外商投資企業(yè)代理土地使用權(quán)出讓所取得的手續(xù)費和價差收入，應(yīng)列為代理業(yè)務(wù)收入，按照7％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅。



 四、外商投資企業(yè)建造商品房（包括工業(yè)廠房）和建筑物（如臺、場、碼頭、墓穴等）連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的價款，應(yīng)計算繳納統(tǒng)一稅，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的轉(zhuǎn)讓金，按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅；出讓房屋建筑物取得的價款，可以暫減按3％的稅繳納工商統(tǒng)一稅。



 五、外商投資企業(yè)將受讓的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓所取得的收入，減除原受讓價款和開發(fā)費用的差額，列為當(dāng)年度損益，依照稅法規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。



 六、從事土地開發(fā)經(jīng)營和建造商品房出售的外商投資企業(yè)，不得列為生產(chǎn)性企業(yè)減免企業(yè)所得稅。



 七、外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織在中國境內(nèi)沒有設(shè)立營業(yè)機(jī)構(gòu)取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓收入，或者取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓收入與所設(shè)營業(yè)機(jī)構(gòu)沒有實際聯(lián)系的，準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入總額中減除原受讓價款，以其余額按照《
中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法》第十條的規(guī)定，適用20％的稅率繳納所得稅。



 八、本通知自文到之日起執(zhí)行。

 請各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行中遇有問題，希及時將情況和意見上報省局，以便研究解決。



 福建省稅務(wù)局

 一九九0年八月二十一日