• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-01-13
• 【生效日期】1990-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市城市房屋互換管理暫行辦法

 青島市城市房屋互換管理暫行辦法
 
（1990年1月13日青島市人民政府）

 第一條 為加強對城市居民互換房屋的管理，維護正常的換房秩序，方便群眾生活，根據(jù)本市實際情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱城市房屋互換（以下簡稱換房）是指：住戶在不涉及房屋產(chǎn)權變動的前提下，相互交換房屋使用權的行為。



 第三條 市房產(chǎn)管理機關是城市換房工作的行政主管部門；市換房站及其分設機構(gòu)負責換房工作的組織實施和業(yè)務管理。

 自管房單位應設專職或兼職人員負責換房工作，并接受市換房站的業(yè)務指導。



 第四條 換房應符合有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原則。房屋出租單位對承租人正常的換房要求，應給予支持和協(xié)助。



 第五條 住房換房可通過換房站介紹、單位協(xié)助、自愿互找換房對象等方式，在直管公房、單位自管房和私房之間進行。

 市換房站應做好換房咨詢服務，提供換房信息，組織多種形式的換房活動。



 第六條 有下列情形之一的住戶，不得進行換房：

 （一）未取得合法使用房屋證件的；

 （二）所住房屋無合法所有權證件或發(fā)生房屋所有權糾紛的；

 （三）拖欠房租或發(fā)生房屋租賃糾紛的；

 （四）人為損壞所住房屋未按規(guī)定修復或賠償?shù)模?
 （五）所住房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃部門已經(jīng)批準規(guī)劃設計方案的；

 （六）房產(chǎn)管理機關認為不應換房的。



 第七條 經(jīng)換房站介紹換房的住戶，須到換房站辦理換房登記手續(xù)，并繳納“換房登記費”。

 辦理換房登記手續(xù)時，原租住直管公房的，須交驗房屋租賃合同或住房使用證；原租住單位自管房的，須交驗自管房單位同意換房的書面證明；原租住私房的，須交驗私房所有權人同意換房的書面證明；私房所有權人登記換房，須交驗房屋所有權證。



 第八條 已在換房站登記換房者，可登記有效期限內(nèi)，持“換房登記卡”查詢有關的換房資料、選擇換房對象。

 換房站在征得換房對象同意后，發(fā)出“看房通知單”。換房者可持“看房通知單”和居民身份證到被介紹的換房對象處看房。



 第九條 經(jīng)協(xié)商同意換房的各方，須同時持所在單位或居住地街道辦事處出具的證明信、房屋租賃合同或住房使用證、住房計租表、戶口簿、居民身份證等到市換房站簽訂“換房協(xié)議”，辦理換房手續(xù)，并按規(guī)定繳納“換房手續(xù)費”。



 第十條 換住直管公房或單位自管房的住戶，須在辦理換房手續(xù)后七日內(nèi)，持經(jīng)換房站審查的“換房協(xié)議”，分別到房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營單位或自管房單位辦理承租、退租手續(xù)。換住私房的，須同私房所有權人簽訂房屋租賃合同。



 第十一條 換房者必須遵守房屋出租單位有關房屋管理的各項規(guī)定，愛護房屋及其附屬設施。

 換住直管公房者，須按月向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營單位繳納房租或由其所在單位代扣房租；換住單位自管房者，須按自管房單位的規(guī)定，繳納房租；換住私房的，按租賃合同繳納房租。

 自管房單位對非本單位職工的住戶，應與本單位職工住戶同等對待。



 第十二條 換房各方應互守信用，履行“換房協(xié)議”。一方違約產(chǎn)生糾紛的，另一方可申請市房產(chǎn)管理機關裁決，因違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方承擔。



 第十三條 任何單位或個人不得擅自從事以營利為目的的換房活動，不得以介紹換房為由索取財物、從中漁利。違者，由市房產(chǎn)管理機關依照有關規(guī)定進行處理。



 第十四條 本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、臺東區(qū)、四方區(qū)、滄口區(qū)。

 機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位的非住宅房屋互換和各縣（市）及嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城市房屋互換可參照本辦法執(zhí)行。



 第十五條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行。




 附：
 換房登記費：每戶每次一元；

 換房手續(xù)費：每戶每次十五元。