• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號】吉林市人民政府令第7號
• 【發(fā)布日期】1988-11-26
• 【生效日期】1989-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市非住宅房屋租賃管理暫行辦支

吉林市非住宅房屋租賃管理暫行辦支
 
（1988年11月26日吉林市人民政府令第七號）

 第一條 為加強對非住宅房屋租賃活動的管理，保護租憑雙方的合法權益，根據(jù)國家和省的有關規(guī)定，結合我市實際，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有非住宅房屋租的管理。



 第三條 對非住宅房屋的租賃應按著“搞活房屋市場，合理利用房源，強化管理手段，方便租賃雙方”的原則進行管理。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是全市非住宅房屋租賃管理工作的主管部門，市房地產(chǎn)產(chǎn)權管理處負責非住宅房屋租賃管理的日常工作。

 工商、物價、稅務、公安等有關部門，應按各自的職責分工協(xié)助房產(chǎn)部門做好非住宅房屋租賃的管理工作。



 第五條 凡具有縣以上房產(chǎn)部門核發(fā)的產(chǎn)權證、無倒塌危險的單位自管房屋、私有房屋及其它房屋，均可出租。



 第六條 租賃房屋就按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

 （一）租賃雙方簽訂租賃合同。合同中應明確規(guī)定房屋的座落地點、數(shù)量、用途、租賃期限、月租金額、租金交納期限。租憑期間房屋維修保養(yǎng)的責任和違約責任等內(nèi)容。

 （二）租賃雙方特產(chǎn)權證和租賃合同到當?shù)貐^(qū)以上房地產(chǎn)權管理部門登記，由房地產(chǎn)權管理部門批準并核發(fā)
房屋租賃許可證。

 （三）租賃雙方將合同的副本報當?shù)毓ど毯头康禺a(chǎn)管理部門備案。

 （四）出租方憑
房屋租賃許可證到物價部門領取收費許可證并到稅務部門辦理稅務登記。



 第七條 租賃期限一般不應超過三年。



 第八條 出租方應對出租的房屋及其附屬設施進行定期和不定期的維修，保證房屋的安全和正常使用。因不及時維修房屋發(fā)生倒塌事故，造成承租方人身傷害或財產(chǎn)損失的，出租方依法承擔民事責任。



 第九條 承租方應愛護房屋及其附屬設施，按租賃合同的規(guī)定使用房屋、交納租金。未經(jīng)出租方同意，擅自拆改、損壞房屋及其附屬設施的，承租方應賠償損失，并恢復原狀。



 第十條 非住宅房屋的基本租金標準由市房產(chǎn)局、物價局確定。租賃雙方經(jīng)協(xié)商可將租金適當上浮，超過基本租金標準的，出租方應按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納超標費。



 第十一條 出租方收取租金時，必須使用稅務部門統(tǒng)一印發(fā)制的房租發(fā)票，并按有關規(guī)定繳納稅金。



 第十二條 出租方應按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納租賃管理費。



 第十三條 出租方應按合同規(guī)定的標準收取租金，不得收取其它額外費用。



 第十四條 承租方如需改變租用房屋的用途，必須事先征得出租方同意，雙方應按新的用途重新簽訂租賃合同，并辦理有關手續(xù)。



 第十五條 在租賃合同有效期間，租賃雙方經(jīng)協(xié)商同意可以提前解除合同。提前解除合同的，必須到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)。



 第十六條 有下列情況之一的，出租方或承租方可提前以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬赓U關系：

 （一）承租方未經(jīng)出租方同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的；

 （二）承租方擅自拆改、損壞房屋及其附屬設施的；

 （三）出租方不履維修房屋責任的；

 （四）出租方不按合同規(guī)定收取租金的；

 （五）承租方無正當理由拖欠租金累計三個月以上的；

 （六）承租方利用承租的房屋從事非法活動的；

 （七）出租方提出無理要求或干擾妨礙承租方的經(jīng)營活動等的；

 （八）出租的房屋因國家征地、修路、基建等需要而動遷的；

 （九）出租的房屋受到自然災害、火災等破壞，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定確實不能繼續(xù)使用的。

 凡因上述原因提前解除租賃關系的，須到房產(chǎn)部門辦理有關手續(xù)。



 第十七條 租賃雙方發(fā)生糾紛自行協(xié)商不成的，應由房產(chǎn)部門調(diào)解，對調(diào)解不服的，可申請工商部門仲裁，也可直接向人民法院起訴。



 第十八條 租賃期滿需續(xù)租的，租賃雙方應按本辦法第六條的規(guī)定重新辦理有關手續(xù)。



 第十九條 有下列情況之一的，由房產(chǎn)部門或會同有關部門予以處罰。觸犯刑律的由司法機關依法追究刑事責任。

 （一）對違反本辦法第六條規(guī)定，擅自出租房屋的，責令其限期補辦手續(xù)或停止出租，沒收出租方全部非法所得，并對出租方處以非法收入金額二至三倍的罰款。

 （二）對違反本辦法第十條、第十二條的規(guī)定，不按規(guī)定繳納超標費的租賃管理費的，除責令其限期補交外，并外以五十元至一百元的罰款。

 （三）對違反本辦法第十三條的規(guī)定，變相收取其它費用的除沒收其非法所得外，并處以其非法所得金額二至五倍的罰款。

 （四）對違反本辦法第十四條、第十五條、第十六條、第十八條的規(guī)定，變更房屋用途、解除租賃合同或續(xù)租不到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)的，除責令其補辦手續(xù)外，并處以三十元至五十元的罰款。

 當事人對處罰不服的，可在接到處罰通知之日起十日內(nèi)向作出處罰決定的部門的上級機關申請復議。對復議后的處理仍不服的，可在接到通知起七日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行的，作出處罰決定的部門或復議機關可申請人民法院強制執(zhí)行。



 第二十條 房產(chǎn)管理人員在管理工作中玩忽職守、徇私舞弊的，由上級主管機關或有關部門給予批評教育、行政處分、經(jīng)濟處罰。構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。



 第二十一條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的部隊房屋租賃管理按本辦法執(zhí)行。

 本市城市規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)非住宅房屋租賃的管理，可參照本辦法執(zhí)行。



 第二十二條 本辦法自一九八九年一月一日起施行。