• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-10-12
• 【生效日期】1988-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實(shí)施細(xì)則

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實(shí)施細(xì)則
 
（1988年10月12日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 根據(jù)《
中華人民共和國公證暫行條例》和《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》，制定本細(xì)則。



第二條 下列公證事項，當(dāng)事人應(yīng)向上海市公證處（以下簡稱市公證處）申請辦理：

 （一）土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)活動；

 （二）土地使用權(quán)的出讓合同；

 （三）土地使用權(quán)的繼承。



第三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中其他需要公證的事項，當(dāng)事人應(yīng)向行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)或公證人申請辦理。

 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中，當(dāng)事人認(rèn)為需要公證的事項，可向有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)申請辦理。



第四條 《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定必須公證的事項，在公證后生效。

 國外公證機(jī)構(gòu)或公證人出具的公證文書，必須經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。



第五條 申請辦理公證的當(dāng)事人，應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。

 當(dāng)事人可以委托代理人申請辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)公證事項。但以贈與、遺囑的方式處分土地使用權(quán)的除外。



第六條 當(dāng)事人申請公證應(yīng)提供能證明其身份的證件。法人申請公證的，須提供其法人資格證明和法定代表人證明。

 代為辦理公證的，除應(yīng)提供前款規(guī)定的證件、證明外，還應(yīng)提供由委托人簽名或蓋章的委托書和代理人的身份證件。代理人是監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)資格的證明。

 居住在香港、澳門、臺灣的當(dāng)事人及其代理人提供的證件、證明，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或我認(rèn)可的國際公證人、律師的證明；居住在國外的當(dāng)事人及其代理人提供的證件、證明，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或公證人公證，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館的認(rèn)證。



第七條 本細(xì)則規(guī)定應(yīng)由市公證處管轄的公證事項，按下列程序辦理：

 （一）申辦土地使用權(quán)出讓活動的公證，應(yīng)由出讓方提出申請，并提供有關(guān)批準(zhǔn)文件及出讓活動的章程、程序等文件。市公證處應(yīng)派出公證員，依照規(guī)定程序監(jiān)督、公證該地塊使用權(quán)出讓中的各項活動。

 （二）申辦土地使用權(quán)出讓合同的公證，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方的代表人應(yīng)在公證員面前，在合同上簽名或蓋章。

 （三）申辦土地使用權(quán)繼承的公證，應(yīng)由繼承人提出申請，并提供與繼承有關(guān)的全部證件、證明。市公證處應(yīng)對繼承人的繼承權(quán)進(jìn)行審查、確認(rèn)和公證。



第八條 本細(xì)則規(guī)定可由行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)或公證人受理，而當(dāng)事人選擇向本市公證機(jī)構(gòu)申辦的公證事項，按下列程序辦理：

 （一）申辦作為抵押物的土地使用權(quán)被變賣的公證，應(yīng)由抵押權(quán)人提出申請，并提供抵押合同和證明其具有處置權(quán)的文件。公證處應(yīng)審查抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況和其提供的文件的真實(shí)性和合法性，對抵押物的處置活動進(jìn)行公證。

 （二）申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方代表人應(yīng)在公證員面前在合同上簽名或蓋章。



第九條 本市公證機(jī)構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人的申請，依法確認(rèn)、認(rèn)可和證明其申辦的公證事項的真實(shí)性和合法性，出具公證文書，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利和利益。但本市公證機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人提供的證明、文件，認(rèn)為不完全或有疑義時，有權(quán)通知當(dāng)事人作補(bǔ)充或修改，必要時應(yīng)進(jìn)行調(diào)查或?qū)徍恕Σ徽鎸?shí)或不合法的事實(shí)和文書，應(yīng)拒絕進(jìn)行公證。



第十條 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人，對本市公證機(jī)構(gòu)拒絕公證不服或認(rèn)為公證員處理不當(dāng)?shù)模梢韵蚬C機(jī)構(gòu)所在地的同級司法行政機(jī)關(guān)或上級司法行政機(jī)關(guān)申訴，由受理機(jī)關(guān)作出決定。



第十一條 公證人員對經(jīng)辦的公證事項，有保守秘密的義務(wù)。



第十二條 本市公證機(jī)構(gòu)為土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動辦理各類公證事項，可按司法部、財政部、國家物價局的《公證費(fèi)收費(fèi)規(guī)定》收取公證費(fèi)、翻譯費(fèi)等費(fèi)用。



第十三條 本細(xì)則由上海市司法局負(fù)責(zé)解釋。



第十四條 本細(xì)則自一九八八年十一月一日起施行。