• 【發(fā)布單位】80811
• 【發(fā)布文號】齊政發(fā)[1988]24號
• 【發(fā)布日期】1988-04-10
• 【生效日期】1988-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

 齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法
 
（1988年4月10日齊政發(fā)〔1988〕24號）
 第一章 總則





 第一條 為加強城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《
城市私有房屋管理條例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實施細則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于市區(qū)、縣鎮(zhèn)內(nèi)私有房屋的租賃管理。



 第三條 凡單位、個人承租私有房屋的租賃事宜，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機關(guān)依照本辦法進行登記、監(jiān)督、管理。




 第二章 租賃管理





 第四條 租賃私有房屋時，雙方必須到當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)交驗證件或證明（有執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證件，無執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證明），進行租賃登記，簽訂《租賃契約書》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，繳納監(jiān)證手續(xù)費（由出租人、承租人各按租金額的2％，按季度向房管機關(guān)繳納），經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)批準后，方能生效。



 第五條 《租賃契約書》應(yīng)明確記載租賃房屋的座落、間數(shù)、使用面積、附屬設(shè)備、租賃期限、月租金額及交納時間等事項。



 第六條 租賃期限以不超過三年為宜。租賃契約（以下簡稱租約）期滿終止時，承租人應(yīng)將房屋退還出租人。如出租人繼續(xù)出租時，原承租人在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，但雙方必須到房管機關(guān)辦理續(xù)租手續(xù)。



 第七條 租約簽訂的有效期限，原則上應(yīng)保證執(zhí)行。如遇出租人確因自用需收回房屋時，必須提前三個月以書面形式通知承租人，經(jīng)雙方協(xié)商并作妥善安置，可以提前解除租約，并在房管機關(guān)備案。在租約有效期限內(nèi)，承租人需遷退房屋時，應(yīng)在一個月前書面通知出租人，在遷出之日前，雙方應(yīng)結(jié)清租金，點清房屋設(shè)備，并到房管機關(guān)撤銷租約。



 第八條 出租人因需要將出租房屋出售時，在租約有效期內(nèi)，非經(jīng)承租人同意，出租人不得以任何理由攆承租人搬遷。如買房人同意帶戶交易，可到房管機關(guān)與原承租人重新辦理租賃手續(xù)。

 承租人在同等條件下，有購買房屋的優(yōu)先權(quán)。



 第九條 承租人應(yīng)遵守租約中的各項規(guī)定，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。違者，出租人有權(quán)解除租約，收回房屋。



 第十條 承租人如需與第三人互換房屋時，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)予支持承租人的合理要求。換房時，原租約即行終止。出租人應(yīng)與新承租人另簽租約，重新辦理租賃手續(xù)。



 第十一條 出租的房屋如遇國家征用土地、基建動遷或拓寬道路時，按國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，租賃雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)辦理租賃撤銷手續(xù)。



 第十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決，也可由房管機關(guān)仲裁。如對仲裁不服時，可在接到仲裁書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。既不執(zhí)行仲裁又不向人民法院起訴的，所造成的一切損失由責(zé)任一方負責(zé)賠償。



 第十三條 機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校、企事業(yè)單位租用城鎮(zhèn)私有房屋，要提出書面申請報告并經(jīng)本單位主管部門簽署意見，報當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)審核批準。

 嚴禁機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校、企事業(yè)單位高價挖租私有房屋，違者，由所在地房管機關(guān)責(zé)令限期騰退，并視情節(jié)輕重，按其高價挖租數(shù)額加倍罰款，同時沒收房屋出租人的非法收入。



 第十四條 未經(jīng)房管機關(guān)監(jiān)證辦理租約而擅自租用私房開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點）的，工商行政管理機關(guān)不發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，工商銀行不予立戶。如發(fā)現(xiàn)在監(jiān)證租約之后，有違反本辦法規(guī)定隱匿租金額的，房管機關(guān)有權(quán)廢除租約，并責(zé)令重新簽訂。




 第三章 租金





 第十五條 出租住宅、非住宅房屋租金的商定，按市房產(chǎn)、財政、物價部門制定的《區(qū)域等級租金標(biāo)準》執(zhí)行。租賃雙方經(jīng)協(xié)商租金可以適當(dāng)上浮，但最高不得超過標(biāo)準租金的一倍。對允許上浮的部分，出租人應(yīng)向房管機關(guān)繳納20％的超標(biāo)費。超過標(biāo)準租金一倍以上的部分為非法收入，經(jīng)查出后予以沒收。



 第十六條 以房代資入股合營開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點）的，按合同辦理監(jiān)證手續(xù)。租金核定辦法：將房屋折價入股的，先按租金標(biāo)準預(yù)定，后按分紅收入額核定；分紅金額固定的，以紅利定租。



 第十七條 市房管機關(guān)可以根據(jù)實際情況，會同物價、財政等有關(guān)部門修訂《區(qū)域等級租金標(biāo)準》。

 富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯區(qū)和各縣房管機關(guān)根據(jù)市政府制定的租金標(biāo)準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，可以將租金標(biāo)準上浮或下調(diào)，但必須報請市房產(chǎn)、財政、物價部門批準后執(zhí)行。



 第十八條 出租私有房屋者收取租金時，必須使用市稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的房租收據(jù)，否則，按《黑龍江省實施〈
全國發(fā)票管理暫行辦法〉細則》有關(guān)規(guī)定處理。


 第四章 房屋修繕





 第十九條 出租人對出租的房屋及其設(shè)備應(yīng)及時檢查和修繕，確保居住和使用安全。承租人要愛護和合理使用房屋。對可能造成房屋損害的各種生產(chǎn)活動，要采取必要的措施。人為造成房屋損害的，要負責(zé)賠償。



 第二十條 出租人負責(zé)屋面、墻體、門窗、天棚、地面、煙囪、基礎(chǔ)、樓梯的修繕；其它項目的修繕由承租人自行負責(zé)。



 第二十一條 出租人對出租房屋確實無力修繕時，可和承租人合修，或委托承租人代修，承租人所付的修繕費用可以抵租。



 第二十二條 對急需修繕而拖延不修，發(fā)生倒塌事故致使承租人或他人財產(chǎn)遭受損失的，由出租人負責(zé)賠償；情況嚴重的，應(yīng)追究其法律責(zé)任。



 第二十三條 屬危房需翻建的，應(yīng)由房管機關(guān)作出質(zhì)量鑒定，租賃雙方簽訂回遷協(xié)議，承租人臨時遷出時，應(yīng)中斷遷出期間的租金。房屋竣工后的租金標(biāo)準，雙方可根據(jù)房屋維修質(zhì)量，重新議定，并報房管機關(guān)批準后執(zhí)行。




 第五章 罰則





 第二十四條 對任意抬高租金或瞞報租金的，除沒收其非法收入外，還要視其情節(jié)分別給予租賃雙方以超出允許部分一至三倍的罰款。



 第二十五條 承租人無故拖欠租金達六個月以上的，經(jīng)房管機關(guān)仲裁，除責(zé)令其補交外，可廢除租約，出租人有權(quán)收回所出租的房屋。



 第二十六條 對不辦理租賃監(jiān)證手續(xù)的租賃雙方，除如實補交監(jiān)證、超標(biāo)費外，由房管機關(guān)分別給予租賃雙方各一百元以下罰款。



 第二十七條 對刁難、妨礙房管人員執(zhí)行公務(wù)或?qū)z舉人施行報復(fù)的，給予一百元以下罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十八條 按本辦法所收各項罰沒款，分別由市、縣房管機關(guān)如數(shù)上繳同級財政。




 第六章 附則



 第二十九條 單位自管產(chǎn)出租的營業(yè)房、營業(yè)室內(nèi)出租的柜臺，均參照本辦法執(zhí)行。



 第三十條 本辦法規(guī)定的監(jiān)證手續(xù)費、超標(biāo)費的收入，納入預(yù)算外資金管理。



 第三十一條 本辦法自公布之日起施行。



 第三十二條 本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。



 第三十三條 本辦法如與上級規(guī)定抵觸時，按上級規(guī)定執(zhí)行。