• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1988]26號
• 【發(fā)布日期】1988-03-23
• 【生效日期】1988-03-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市商品房及有償轉讓開發(fā)土地的價格管理暫行辦法

廣州市商品房及有償轉讓開發(fā)土地的價格管理暫行辦法
 
（穗府（1988）26號一九八八年三月二十三日）

 第一條 為加強廣州市商品房及有償轉讓開發(fā)土地的價格管理，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)我市實際情況，制定本辦法。



 第二條 商品房是指經(jīng)批準具有法人資格的城市建設綜合開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司），綜合開發(fā)建成后出售的住宅、商業(yè)用房、各種樓宇以及其他建筑物。



 第三條 出售商品房及有償轉讓開發(fā)土地，應貫徹“優(yōu)質優(yōu)價、分等定價”的原則，根據(jù)房地產(chǎn)市場的需求，在預算成本基礎上，區(qū)別住宅質量、結構、層次、朝向和所處地段及基礎設施完善程度等因素，核定商品房和開發(fā)土地的價格。

 用僑匯或外幣購買商品房和支付土地轉讓費的，其價格標準另行制定。



 第四條 商品房成本按以下因素構成：

 （一）征地拆遷、安置補償費；

 （二）勘測設計費；

 （三）建筑安裝工程費；

 （四）市政基礎設施工程費；

 （五）公用建筑配套設施費用；

 （六）企業(yè)管理費，一級公司為預算成本額的3％，二級公司為2．5％，三、四級公司為2％；

 （七）銀行利息；

 （八）按規(guī)定應繳納的各種稅費（不包括所得稅）；

 （九）不可預見費（按市建設銀行核準的實際預提支出核定，最高不應超過4％）。



 第五條 土地開發(fā)各個項目的開支標準，應按國家規(guī)定執(zhí)行，其成本按以下因素構成。

 （一）舊城區(qū)開發(fā)成本構成：

 1．征地拆遷安置補償費；

 2．三通一平費；

 3．企業(yè)管理費（計算標準與本辦法第四條第六款同）；

 4．銀行利息；

 5．按規(guī)定應繳納的各種稅費（不包括所得稅）；

 6．不可預見費（計算標準與本辦法第四條第九款同）。

 （二）新區(qū)開發(fā)成本構成，除本條第一款的六項外，還應加上市政基礎設施工程和公用建筑配套設施費用。



 第六條 銷售給私人的住宅按優(yōu)惠價格照顧，可在計算售價時，減去免交的各種稅費部分。

 凡私人轉讓商品房，應按《廣州市房屋交易暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。



 第七條 計算利潤方法：

 （一）開發(fā)公司有償轉讓已開發(fā)的土地，應按開發(fā)土地項目的預算成本，加上不超過預算成本10％的利潤收費。

 （二）開發(fā)公司出售商品房，按本辦法第四條規(guī)定項目預算成本，加上不超過預算成本8％的利潤計算售價。

 （三）對不負責土地開發(fā)，只建設出售商品房的，按本辦法第四條規(guī)定項目預算成本，加上不超過預算成本6％的利潤計算售價。



 第八條 市建設銀行應協(xié)助建設單位對建設項目進行經(jīng)濟概算、預算和決算的審核。



 第九條 銷售商品房及有償轉讓開發(fā)土地價格的審批程序：

 開發(fā)公司有償轉讓開發(fā)土地和出售、預售商品房，應于轉讓、售出前一個月，按本辦法有關規(guī)定核實成本，確定售價、填寫“商品房售價計算表”，并提供房地產(chǎn)成本構成的有關資料送市建設銀行審核后，分別報市城鄉(xiāng)建委、市物價局聯(lián)合審查批準。審批時間不應超過三十天。對逾期未批復的，視為默認，可按申報價格執(zhí)行，但應報市城鄉(xiāng)建委備案。



 第十條 開發(fā)公司有償轉讓土地和出售、預售商品房均須簽訂合同，并應經(jīng)市公證機關公證。

 預售商品房，應在商品房建設正式動工后，才能預售。



 第十一條 開發(fā)公司出售商品房時，應持售價的批文以及有關證明，按本市房屋交易和產(chǎn)權登記的有關規(guī)定，到房管部門辦理手續(xù)。



 第十二條 對違反本辦法者，市建設銀行不予辦理有關款項的支付手續(xù)，市房管局不予辦理有關房地產(chǎn)權證書手續(xù)，物價部門按違反物價政策處理。



 第十三條 凡中央、省直屬單位和本市所屬單位在本市轄區(qū)內經(jīng)營房地產(chǎn)的開發(fā)公司，均須執(zhí)行本辦法。



 第十四條 市屬縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司銷售商品房和有償轉讓開發(fā)土地的價格管理，由縣建委、建設銀行和物價部門根據(jù)當?shù)鼐唧w情況共同擬定，報縣人民政府批準執(zhí)行。



 第十五條 本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前，凡已售或預售而未交付使用的商品房和有償轉讓開發(fā)土地的，仍按原價執(zhí)行，但必須造冊報市城鄉(xiāng)建委備案。



 第十六條 本辦法由市城鄉(xiāng)建委、市物價局共同解釋。