• 【發(fā)布單位】80811
• 【發(fā)布文號(hào)】齊政發(fā)[1987]55號(hào)
• 【發(fā)布日期】1987-08-27
• 【生效日期】1987-08-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法

 齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法
 
（1987年8月27日齊政發(fā)〔1987〕55號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋的管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益，充分發(fā)揮單位自管房產(chǎn)的作用，適應(yīng)城市建設(shè)和人民生活的需要，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于在本市所有的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位自管的房產(chǎn)。



 第三條 本市各級(jí)房產(chǎn)主管部門，是同級(jí)人民政府的單位自管房產(chǎn)主管部門，有權(quán)對(duì)各單位自管房產(chǎn)進(jìn)行管理、檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)并提供信息、咨詢服務(wù)。



 第四條 有自管房產(chǎn)的單位（以下簡(jiǎn)稱自管單位），應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)所管房屋的數(shù)量，設(shè)置相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，配備管修人員，其主要任務(wù)和職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策和規(guī)定；搞好本單位的房屋管理、分配使用、維修養(yǎng)護(hù)、收取房屋租金和建立房產(chǎn)檔案；編制房產(chǎn)報(bào)表和資料，報(bào)送上級(jí)機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門。




 第二章 產(chǎn)權(quán)





 第五條 各自管單位應(yīng)持房屋產(chǎn)籍資料和證件，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理申請(qǐng)登記手續(xù)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)方受法律保護(hù)。

 各自管單位新建的房屋，自房屋竣工之日起一個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門申請(qǐng)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照。房屋產(chǎn)權(quán)變更或改變用途時(shí)，須先向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門辦理手續(xù)。



 第六條 單位自管房產(chǎn)允許買賣。買賣時(shí)，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門審查產(chǎn)權(quán)證照，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。拆除房屋，應(yīng)事先經(jīng)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定和辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)，否則，不準(zhǔn)拆除。



 第七條 各單位使用和管理的政府撥用房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)仍屬國(guó)家所有。如因單位撤銷、合并、搬遷不使用時(shí)，應(yīng)將房屋退交房產(chǎn)主管部門，不準(zhǔn)擅自拆除、變賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。




 第三章 租金和租賃





 第八條 對(duì)單位自管房屋，自管單位須按照市政府頒布的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)收繳房租，不得以任何借口降低租金標(biāo)準(zhǔn)。



 第九條 新建房屋竣工后，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)戶，自辦完準(zhǔn)遷手續(xù)之日起收取房租；竣工后三個(gè)月內(nèi)不進(jìn)戶者，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門有權(quán)查封，并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾幚怼?


 第十條 自管單位要對(duì)房屋租金的收繳情況進(jìn)行清理，按照“應(yīng)收盡收，不減不免”的原則，對(duì)查出的漏收和陳欠租金及時(shí)組織收繳。



 第十一條 自管單位不準(zhǔn)將房屋免租交給個(gè)人自修自住，過去交出的，要收回計(jì)租或作價(jià)出售。



 第十二條 自管單位無力經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，可以委托當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門經(jīng)營(yíng)代管，不準(zhǔn)放棄管理。



 第十三條 各單位自管的職工住宅，應(yīng)實(shí)行租賃制度。單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，租賃合同書由市房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。




 第四章 使用和維修





 第十四條 自管單位應(yīng)認(rèn)真貫徹“以租養(yǎng)房”方針，所收租金除交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)外，只能用于房屋管理、維修、擴(kuò)建，不得挪作它用。



 第十五條 自管單位對(duì)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門組織的房屋互換活動(dòng)應(yīng)給予協(xié)助和支持。為便于對(duì)本單位房屋的管理，雙方可通過協(xié)商，簽訂房屋互換使用協(xié)議，并對(duì)互換以后的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收繳方式等作出規(guī)定。



 第十六條 各單位自管房屋年維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可參照原國(guó)家城建總局〔80〕城發(fā)房字151號(hào)文件執(zhí)行。維修費(fèi)用除租金收入以外，不足部分，各單位根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)足。



 第十七條 自管單位應(yīng)保證房屋及各項(xiàng)附屬設(shè)施的完好，因維修不力而造成事故的，其自管單位應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。發(fā)生塌房事故的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門。



 第十八條 因國(guó)家建設(shè)需要?jiǎng)舆w拆除單位自管房屋時(shí)，按齊政發(fā)〔1985〕76號(hào)文件公布的《齊齊哈爾市城市建設(shè)動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定處理。




 第五章 處罰





 第十九條 對(duì)違反本辦法第五條之規(guī)定，不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一個(gè)月，處以房屋現(xiàn)值10％的罰款。對(duì)擅自改變房屋用途的，除補(bǔ)辦審批手續(xù)外，處以房屋現(xiàn)值10％以下的罰款。



 第二十條 對(duì)違反本辦法第六條第一款之規(guī)定，私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，按《齊齊哈爾市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

 對(duì)違反本辦法第六條第二款之規(guī)定，私自拆除房屋的，根據(jù)房屋的質(zhì)量，處以房屋現(xiàn)值40－60％以下的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。



 第二十一條 對(duì)違反本辦法第七條之規(guī)定的，按黑政發(fā)〔1986〕56號(hào)文件公布的《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。



 第二十二條 單位自管房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人可直接向人民法院起訴，也可向房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)主管部門裁決不服的，可自接到裁決通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。對(duì)逾期既不起訴又不執(zhí)行裁決的，房產(chǎn)主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。




 第六章 附則



 第二十三條 本辦法中凡涉及土地權(quán)屬變更的，均按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十四條 本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。



 第二十五條 本辦法自公布之日起施行。



 第二十六條 本辦法如與上級(jí)規(guī)定抵觸時(shí)，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。