• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府以昆政復(fù)[1984]108號(hào)
• 【發(fā)布日期】1984-11-30
• 【生效日期】1984-11-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市公有舊住房出售給個(gè)人試行辦法

 昆明市公有舊住房出售給個(gè)人試行辦法
 
（1984年11月30日
 市政府以昆政復(fù)〔1984〕108號(hào)）
 為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院〔82〕國字60號(hào)《關(guān)于城市出售住宅試點(diǎn)》和中央關(guān)于“發(fā)揮中央、地方、企業(yè)、個(gè)人四個(gè)積極性，解決城市住房問題”和省人民政府〔1984〕170號(hào)文件的精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本試行辦法。各自管房單位、官渡、西山區(qū)以及各縣的所屬直管公房可參照本試行辦法執(zhí)行。



 一、出售范圍：

 1、凡屬我市四個(gè)范圍內(nèi)房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的公有舊住宅，除代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、產(chǎn)籍不清楚、落實(shí)政策的房產(chǎn)、平房、以及主要街、道三層（包括三層）的舊住宅，原則上均可出售。具體由房地產(chǎn)管理局掌握。

 2、凡產(chǎn)權(quán)原屬官渡，西山區(qū)各縣直管的公房出售范圍可參照本辦法制定。



 二、出售對(duì)象和條件。

 1、凡在本市有正式戶口的職工、居民、以自住為目的，均可申請(qǐng)購買在本地區(qū)范圍的公有舊住宅。

 2、每戶購買舊住宅的面積，按正式戶口平均每人不超過建筑面積十六平方米的，單位給予補(bǔ)貼；超過購房標(biāo)準(zhǔn)的部分由個(gè)人按售價(jià)的全價(jià)購買。已辦獨(dú)生子女證的戶視其情況可增加壹人計(jì)算。



 三、出售價(jià)格：

 舊住宅的出售價(jià)格原則上按質(zhì)論價(jià)。應(yīng)根據(jù)房屋所在地段落（如市區(qū)、郊區(qū)）以及交通條件，經(jīng)濟(jì)繁榮程度、質(zhì)量、朝向、層次，環(huán)境等差異有所區(qū)別，具體價(jià)格另定。



 四、付款辦法：

 1、購買舊住宅的職工、居民、采取個(gè)人全價(jià)購買和單位補(bǔ)貼的辦法；單位補(bǔ)貼原則上下得超過售房總額的三分之二。

 2、無工作單位補(bǔ)貼的個(gè)人購買舊住宅，應(yīng)全價(jià)支付。

 3、個(gè)人購買舊住宅，采取一次付清優(yōu)惠的辦法（單位補(bǔ)貼部份，不予優(yōu)惠）。

 （1）個(gè)人出全價(jià)購買一次付清者，按售價(jià)總額優(yōu)惠20％。

 （2）單位補(bǔ)貼三分之一，個(gè)人出三分之二購買一次付清者，按個(gè)人付款部分優(yōu)惠15％。

 （3）單位補(bǔ)貼三分之二，個(gè)人出三分之一購買一次付清者，按個(gè)人付款部份優(yōu)惠10％。

 4、個(gè)人購買舊住宅，一次付款有困難者，可向當(dāng)?shù)劂y行貸款解決。



 五、房屋產(chǎn)權(quán)

 1、個(gè)人購買的舊宅，產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。購房價(jià)款交清后，由市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書，受國家法律保護(hù)，房屋所有權(quán)可以繼承。

 2、個(gè)人所購房屋，因國家建設(shè)需要時(shí)必須服從。

 3、凡享受國家或企、事業(yè)單位補(bǔ)貼、優(yōu)惠購買的舊住宅，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)。



 六、購房手續(xù)：

 1、住戶以自愿和自住為目的，均可向我市房地產(chǎn)管理部門提出購買舊住宅的申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)昆明市房地產(chǎn)管理局審查批準(zhǔn)后，方可辦理購房手續(xù)，并簽訂買賣合約。



 七、房屋修理：

 1、自用部份的修理費(fèi)用，由個(gè)人自理。

 2、共用部份的修理費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)者合理分?jǐn)偂?


 八、售房收入使用范圍：

 所售房屋的房款一律由昆明市房地產(chǎn)管理收取，用于房屋的更新再生產(chǎn)，?？顚Ｓ谩?


 九、有關(guān)規(guī)定：

 在補(bǔ)貼優(yōu)惠出售舊住宅的過程中，如有弄虛作假，投機(jī)倒把、高價(jià)出賣，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等非法活動(dòng)，干擾坡壞本辦法實(shí)施者，除沒收非法所得外，視情節(jié)輕重，給予酌情處理。情節(jié)嚴(yán)重的要追究法律責(zé)任。



 十、本試行辦法在實(shí)施中，如有未盡事宜得隨時(shí)修改補(bǔ)充。



 十一、本試行辦法，自昆明市人民政府批準(zhǔn)之日起試行。由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九八四年十一月一日