• 【發(fā)布單位】81105
• 【發(fā)布文號(hào)】杭政[1984]131號(hào)
• 【發(fā)布日期】1984-05-01
• 【生效日期】1984-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

杭州市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則

杭州市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則
 
（一九八四年五月六日杭政〔1984〕131號(hào)發(fā)布）

第一條 為貫徹執(zhí)行市人民政府發(fā)布的《杭州市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)暫行規(guī)定》，特制訂本細(xì)則。



第二條 在杭的中央部屬、省屬單位，部隊(duì)系統(tǒng)和本市各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，凡在城市規(guī)劃范圍內(nèi)建造住宅、辦公樓、營(yíng)業(yè)樓及其它大中型公建房屋，均應(yīng)納入批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)或批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)用地范圍之內(nèi)，實(shí)行有計(jì)劃地成片建設(shè)開(kāi)發(fā)。



第三條 房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)的建筑指標(biāo)，舊城每畝建房不少于一千一百平方米；新區(qū)每畝建房不少于七百平方米。舊城和新區(qū)建筑面積按五五的比例安排建設(shè)用地。



第四條 凡征農(nóng)地建設(shè)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，不論是市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)公司）統(tǒng)一建設(shè)開(kāi)發(fā)，還是由單位聯(lián)合成片建設(shè)開(kāi)發(fā)，一律按每平方米承擔(dān)舊城改造補(bǔ)貼費(fèi)用八十元及相應(yīng)材料（每畝建房不足七百平方米的，按七百平方米計(jì)算）。同時(shí)必須按小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政設(shè)施和公共建筑配套設(shè)施的建設(shè)。小區(qū)內(nèi)的郵政，電信、銀行、書(shū)店、糧站用房，其建設(shè)資金和材料，仍由各主管部門(mén)承擔(dān)。



第五條 舊城成片改造建房，不論是市開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)開(kāi)發(fā)，還是由單位聯(lián)合成片建設(shè)開(kāi)發(fā)，其直接有關(guān)的市政設(shè)施和非專(zhuān)業(yè)性的零星公建配套，均須按改造舊城的規(guī)劃要求一并完成。需拆除的公建房屋，按同等面積拆舊還新。如超過(guò)原面積，其超過(guò)部份，由用房單位承擔(dān)建設(shè)資金和建筑材料。新增的公建房屋，除必須的非營(yíng)業(yè)性零星配套外，一律由使用單位交付建設(shè)資金和建筑材料。



第六條 上述四、五兩條所列各類(lèi)配套的公共建筑，其內(nèi)外特殊裝飾，以及各種機(jī)器、設(shè)備的購(gòu)置、安裝，均由使用單位自理。



第七條 個(gè)別單位利用舊城或新區(qū)零星土地，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)自建住宅或公建房屋，每平方米應(yīng)交納舊城改造補(bǔ)貼費(fèi)一百十元及相應(yīng)材料（新區(qū)每畝建房不足七百平方米的，按七百平方米計(jì)算），然后發(fā)給建筑許可證。



第八條 凡委托市開(kāi)發(fā)公司建設(shè)開(kāi)發(fā)住宅、辦公樓、營(yíng)業(yè)樓和其它大中型公建房屋，或委托建設(shè)基地開(kāi)發(fā)，均須提交批準(zhǔn)的有效計(jì)劃文件副本，落實(shí)資金、材料的正常撥供渠道，并填具《開(kāi)發(fā)基地、房屋申請(qǐng)書(shū)》，由市開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)籌安排，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議書(shū)（包括建房或用地?cái)?shù)量、地點(diǎn)、資金和材料交付日期、辦法等）。資金、材料交齊后，再簽訂正式合同，并嚴(yán)格履行合同的條款，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。



第九條 各單位購(gòu)房，須憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房計(jì)劃，向市開(kāi)發(fā)公司登記預(yù)購(gòu)或現(xiàn)購(gòu)，并按規(guī)定的價(jià)格和材料定額交付資金、材料。



第十條 委托市開(kāi)發(fā)公司建設(shè)開(kāi)發(fā)住宅、公建房屋，或開(kāi)發(fā)公建房屋基地，價(jià)格、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)如下：

 1、住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)，暫定每平方米（建筑面積，下同）基價(jià)：舊城為五百十元；新區(qū)為三百十元。

 此基價(jià)系按規(guī)定的舊城、新區(qū)住宅不同建筑指標(biāo)和五五開(kāi)建房面積比例，按七層以下，磚混結(jié)構(gòu)、普通地基處理（包括八點(diǎn)五米以下灌注樁基）、一二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅綜合計(jì)算；如原定建筑指標(biāo)，舊城、新區(qū)建房面積比例改變，或因特殊地基處理，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用新材料、新結(jié)構(gòu)，以及材料調(diào)價(jià)、差價(jià)等因素而增加的費(fèi)用，基價(jià)則相應(yīng)調(diào)整。

 根據(jù)舊城拆遷密度的差別，上城、下城、西湖城區(qū)住宅按基價(jià)加百分之五至十，拱墅、江干部分地段和半山區(qū)住宅，按基價(jià)減百分之五至二十。

 出售住宅，亦依照上述基價(jià)，但需相應(yīng)搭配層次；或按不同層次，價(jià)格略有差別。

 2、在舊城建設(shè)辦公樓、營(yíng)業(yè)樓和其它大中型公建房屋的基地開(kāi)發(fā)，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和原基地的具體情況，采取協(xié)商包干或按時(shí)結(jié)算的辦法計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)。

 3、在征農(nóng)地的新區(qū)建設(shè)辦公樓、營(yíng)業(yè)樓和基它大中型公建房屋的基地開(kāi)發(fā)，按征地費(fèi)用及承擔(dān)舊城改造和區(qū)域性市政建設(shè)費(fèi)用計(jì)算，暫定每畝用地的開(kāi)發(fā)費(fèi)為二十萬(wàn)元。

 4、舊城、新區(qū)的公建房屋，如一并委托建造，其工程綜合造價(jià)，按實(shí)際另加。

 5、舊城、新區(qū)住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)，新區(qū)公建基地開(kāi)發(fā)，舊城、新區(qū)建造公建房屋，市開(kāi)發(fā)公司一律按結(jié)算總金額的百分之二計(jì)取管理費(fèi)。

 按規(guī)定應(yīng)征的建筑稅，由市開(kāi)發(fā)公司代收代繳。



第十一條 委托市開(kāi)發(fā)公司建設(shè)開(kāi)發(fā)住宅、公建房屋，或開(kāi)發(fā)公建房屋基區(qū)，需交付的建筑材料定額如下：

 1、舊城住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)，暫定每平方米（建筑面積，下同）應(yīng)交木材零點(diǎn)零九五立方米，鋼材六十六公斤，水泥六百十七公斤，生鐵十一公斤，三毫米玻璃零點(diǎn)七平方米。

 2、新區(qū)住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)，暫定每平方米應(yīng)交木材零點(diǎn)零五一立方米，鋼材三十九公斤，水泥三百四十六公斤，生鐵十一公斤，三毫米玻璃零點(diǎn)三五平方米。

 3、舊城、新區(qū)辦公樓、營(yíng)業(yè)樓和其它大中型公建房屋的基地開(kāi)發(fā)，每萬(wàn)元應(yīng)交付木材四立方米，鋼材二點(diǎn)二噸，水泥十五噸，生鐵一噸。

 4、舊城、新區(qū)公建房屋如一并委托建造，工程所需材料按實(shí)耗數(shù)量另加。



第十二條 單位成片聯(lián)合開(kāi)發(fā)新區(qū)住宅，每平方米舊城改造補(bǔ)貼應(yīng)交木材零點(diǎn)零一五立方米，鋼材十一公斤，水泥一百零二公斤，生鐵三公斤，三毫米玻璃零點(diǎn)一平方米。

 單位利用舊城或新區(qū)零星土地自建住宅和公建房屋，每平方米舊城改造補(bǔ)貼應(yīng)交木材零點(diǎn)零一八六立方米，鋼材十四公斤，水泥一百三十一公斤，生鐵四公斤，三毫米玻璃零點(diǎn)一三平方米。



第十三條 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和省、市人民政府同意成建制的遷杭單位，其建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、材料和需承擔(dān)的舊城改造任務(wù)，另行規(guī)定。



第十四條 本細(xì)則是《杭州市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)暫行規(guī)定》的補(bǔ)充，其解釋權(quán)屬杭州市房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。