• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1982]106號
• 【發(fā)布日期】1982-10-22
• 【生效日期】1983-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案

 廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案
 
（1982年10月22日廈府〔1982〕106號）
 根據(jù)國家城建總局〔80〕城發(fā)字第151號《
關(guān)于加強城市公房管理工作的意見》的精神和市政府一九八二年七月十四日辦公會議討論的意見，現(xiàn)提出關(guān)于我市非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案如下：



 一、目前我市公管房屋中非住宅用房租金，是按原廈門市人民委員會1961年廈委房字第025號的暫行計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，平均每平方米月租僅0．36元。現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)顯得偏低，因此，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整是必要的。

 1、在現(xiàn)階段，房屋是一種商品，房租是房屋價值的貨幣體現(xiàn)，也是房屋分期出售的價格。租金應(yīng)包括折舊費、維修費、管理費、稅金、利息等五個因素，房租的確定應(yīng)以房屋的價值為基礎(chǔ)。

 2、我市現(xiàn)有的房屋百分之七、八十建于本世紀(jì)二、三十年代，自然淘汰率逐年增加，失修、失養(yǎng)十分嚴(yán)重，按現(xiàn)行的租金標(biāo)準(zhǔn)，無法對現(xiàn)有房屋有計劃、有步驟地進(jìn)行改造、更新，并將遭致嚴(yán)重后果。

 3、近年來，房屋維修所需材料費和工資與六十年代相比，均提高了二至三倍，可是現(xiàn)行非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)從一九六一年確定至今，一直沒有調(diào)整，房租收支差額進(jìn)一步擴大。

 4、經(jīng)調(diào)查，我市現(xiàn)行非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn)，比全國其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2．00元，上海為1．46元，廣州按建筑面積計算，一等房包括調(diào)劑因素每平方米高達(dá)3．00元，其他一些大中城市也都調(diào)整為1．00元以上。



 二、由于以上情況，我市擬對非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

 1、調(diào)整的依據(jù)：各類非住宅用房按照成本租金的構(gòu)成因素，按質(zhì)論價，確定租金基數(shù)，作為基本租金，然后結(jié)合使用條件的好壞，有無設(shè)備等適當(dāng)增減。

 2、調(diào)整的范圍：工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)行業(yè)、倉庫、生產(chǎn)、營業(yè)用房和文娛場所以及其他將房屋作為主要生產(chǎn)手段之一而獲取利潤的單位用房。國家行政事業(yè)費開支的黨政機關(guān)辦公用房、人民團體、文教、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金，可不包含利息和稅金，但應(yīng)包含折舊、維修、管理三項費用。這次進(jìn)行調(diào)整租金的非住宅用房，總建筑面積為417，615平方米，折合使用面積353，102平方米，占全市公管房屋面積百分之廿四，共2211戶。

 3、調(diào)整的幅度：各類非住宅用房，經(jīng)調(diào)租后每平方米月租基數(shù)是：一類房0．98元；二類房0．87元；三類房0．76元；四類房0．64元；五類房0．53元。平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．36元提到0．75元。

 4、調(diào)租日期：一九八三年一月一日起按新的租金標(biāo)準(zhǔn)計租。



 三、調(diào)整非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)工作的具體做法：市房管局成立調(diào)租辦公室，各房管所成立相應(yīng)的辦事機構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。要逐幢逐單位進(jìn)行丈量，測定等級，按新標(biāo)準(zhǔn)計算租金，重新訂立租賃合約，并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作，取得各單位的密切配合和支持。在各房管所做好調(diào)租準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，局先搞一個試點，然后全面鋪開。



 廈門市房地產(chǎn)管理局

 一九八二年八月二十三日




 附： 廈門市非住宅用房租金計算標(biāo)準(zhǔn)



 一、計算公式：

 月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±增減率）＋地租單價×房屋建筑面積（如另有園地庭院或自行增搭建的再＋園地、庭院或自行增搭建用地面積×地租單價）。



 二、各等房屋租金單價表

 元

 單位：─────────

 使用面積（平方米）



┌───┬──┬─────────────────────┬─────┐
│項 目│等級│ 內(nèi) 容 與 特 征 │ 租金單價 │
├─┬─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土全框架 │ 0．35 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │結(jié)│ 2 │磚混結(jié)構(gòu)（部份鋼筋混凝土） │0.29－0.31│
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│房│ │ 3 │磚木（石料）結(jié)構(gòu) │0.25－0.27│
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │構(gòu)│ 4 │磚木、瓦屋面 │ 0．23 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │簡易結(jié)構(gòu)（平屋、磚坯房等） │ 0．19 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土柱 │ 0．20 │
│ │內(nèi)├──┼─────────────────────┼─────┤
│屋│ │ 2 │柱、清水磚墻混合 │ 0．18 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │墻│ 3 │磚墻 │ 0．16 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 4 │石墻 │ 0．13 │
│ │面├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │土坯、木板墻等 │ 0．11 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│租│ │ 1 │白石子、馬賽克粉刷、拼木地板，圖案天棚 │ 0．21 │
│ │地├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 2 │釉標(biāo)磚墻石、洗砂殼、水磨石花磚地面 │ 0．18 │
│ │面├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 3 │水泥、白灰粉刷、水泥方磚地面 │ 0．16 │
│ │裝├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 4 │清水石墻、條磚、碎磚地面 │ 0．14 │
│ │修├──┼─────────────────────┼─────┤
│金│ │ 5 │灰泥粉刷、素土地面 │ 0．11 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │柚木、鋼門窗 │ 0．13 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │門│ 2 │雙層門窗 │ 0．12 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 3 │單層標(biāo)準(zhǔn)門窗 │ 0．10 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│基│窗│ 4 │簡易門窗 │ 0．08 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │石框、拼板門窗扇 │ 0．07 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │浴室（有浴盆）廁所、自來水、電燈 │ 0．09 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │設(shè)│ 2 │水電廁所完整 │ 0．08 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│數(shù)│ │ 3 │水電廁三者具備二項 │ 0．07 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │備│ 4 │電燈 │ 0．06 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │自來水 │ 0．05 │
└─┴─┴──┴─────────────────────┴─────┘




 三、使用條件增減率：



┌──┬──┬─────────────────────┬──────┐
│項目│等級│ 條 件 因 素 │增 減 ％│
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ 通 │ 1 │30％以上面積陰暗面 │ －3至－5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 風(fēng) │ 2 │地面潮濕、空氣不暢通 │－5至－10│
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 采 │ 3 │主要面朝西 │ －5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 光 │ 4 │地下室或室內(nèi)平均高度2公尺以下 │ －10 │
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ │ 1 │多層房屋從第六層起（如無電梯）每層 │ －5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 工 │ 2 │樓層高度超過3．0公尺，每超高50公分 │ ＋5 │
│ 廠 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 、 │ 3 │平均每平方米活載≥200公斤 │ ＋20 │
│ 倉 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 庫 │ 4 │安裝5千瓦以上馬達(dá)、柴油機、刨床等 │ ＋50 │
│ 及 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 特 │ 5 │酸、堿性物品生產(chǎn)車間和倉庫 │ ＋60 │
│ 殊 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 建 │ 6 │熱處理車間和用易燃易爆為原料的單位 │ ＋60 │
│ 筑 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 用 │ 7 │多層或高大建筑，防火耐震有專用設(shè)備的 │ ＋60 │
│ 房 │ │（指用耐火材料，有自動消火栓） │ │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ │ 8 │有避潮，容量大，載重每平方米在一公噸半 │ ＋60 │
│ │ │以上（指地面、墻壁之一部設(shè)有避潮層） │ │
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ 商 │ 1 │電影院、戲院、娛樂場 │ ＋10 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 業(yè) │ 2 │食雜、日雜、漂染、水產(chǎn)、一般倉庫 │ ＋15 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 用 │ 3 │飲食、旅館、百貨 │ ＋20至＋50 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 房 │ 4 │與外商合營設(shè)點，開設(shè)服務(wù)中心 │ ＋100 │
└──┴──┴─────────────────────┴──────┘




 四、地租單價表：



 ┌──┬────────┬────┬────────┐
 │級別│每平方米地租單價│ 級 別 │每平方米地租單價│
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 1 │ 二角 │ 5 │ 一角二分 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 2 │ 一角八分 │ 6 │ 一角 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 3 │ 一角六分 │ 7 │ 八分 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 4 │ 一角四分 │8至16│ 五分 │
 └──┴────────┴────┴────────┘




 五、計算方法說明

 （一）房屋租金基數(shù)：

 （1）非住宅用房按照租金單價表中的“結(jié)構(gòu)”、“內(nèi)墻”、“地面”、“門窗”、“設(shè)備”等五項條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級后，把各級單價加起來即為每平方米的房屋租金基數(shù)。

 （2）構(gòu)成租金基數(shù)，是根據(jù)各類房屋的平均建筑造價，按照折舊費、維修費、管理費、稅金和利息五個因素提取的。

 （二）房屋結(jié)構(gòu)分類：

 （1）鋼筋混凝土全框架。是指房屋的承重（包括柱、梁、樓面）都是鋼筋混凝土的。大板房和預(yù)制混凝土樓板也按此類計。

 （2）磚混結(jié)構(gòu)。是指部份鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。按裝修設(shè)備不同，分為一等和二等兩種。

 （3）磚木（石）結(jié)構(gòu)。是指磚（石料）墻承重，木樓面兩層以上的樓房。按材料和內(nèi)外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種。

 （4）磚木瓦屋面結(jié)構(gòu)。是指磚墻承重的瓦面平房。一般較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋，都按此類計。

 （5）簡易結(jié)構(gòu)。如簡易樓、平房、木板房、磚坯房等一律按此類計。

 （6）凡一幢或一層房屋中，有多種不同結(jié)構(gòu)的，則分別不同結(jié)構(gòu)計租。

 （三）使用面積：

 （1）樓上租戶上落必須經(jīng)過下一層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計算）按50％面積計租由底層租戶負(fù)擔(dān)，上一層的租戶不再分擔(dān)。

 （2）對空天井面積不計房租，但底層應(yīng)計算地租。

 （3）租戶在租用的房屋范圍內(nèi)搭棚圍蓋，均應(yīng)計算地租。

 （四）增減率：

 （1）一層多用的租用單位，按實際情況分別給予加成，如飯店、酒家、冰室其營業(yè)部份加減20％；廚房、鍋爐房部份有動力設(shè)備且有高溫，其損壞房屋比營業(yè)用房大，應(yīng)按30－50％加成。

 （2）租金加成計算，只是在房屋計實租金中加成，不應(yīng)包括土地租金在內(nèi)。

 （五）地租：

 地租等級是按地價級別劃分的。凡租用空地作為生產(chǎn)或營業(yè)用地可加成100至200％。房屋周圍的庭院空地要計算地租。



 六、幾項規(guī)定

 （1）本標(biāo)準(zhǔn)適用于工、商、企業(yè)，服務(wù)行業(yè)的辦公用房和用于生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的非住宅用房，以及盈利性質(zhì)的事業(yè)單位用房，包括食堂、衛(wèi)生所等一律按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 （2）國家行政事業(yè)費開支的黨、政、群、團等單位用房的租金，只包括折舊、維修、管理三費，其每平方米租金基數(shù)是：一類房0．71元；二類房0．67元；三類房0．55元；四類房0．48元；五類房0．38元。

 （3）對幼兒園、待業(yè)青年組織的小集體以及安排盲聾啞殘人員的社會福利企業(yè)用房租金，從扶持的觀點出發(fā)，可以不加成，只按租金基數(shù)計收租金。如果是前店后居的鋪面，其后居部份仍按住宅計租。

 （4）工商企業(yè)單位租用鋪面房屋作職工宿舍的一律按新標(biāo)準(zhǔn)計租。

 （5）單位租用的非住宅房改作住宅的仍按原租收取，暫不調(diào)整。

 （6）工商企業(yè)單位租用的房管部門代管（包括私房托管）的非住宅用房，也按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



 廈門市房地產(chǎn)管理局

 1982年8月24日