• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈政[1980]179號
• 【發(fā)布日期】1980-10-03
• 【生效日期】1980-10-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于 恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣暫行規(guī)定的通告

 廈門市人民政府關(guān)于
 恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣暫行規(guī)定的通告
 
（1980年1月3日廈政〔1980〕179號）
 為貫徹國家房產(chǎn)管理政策，保護(hù)公民合法權(quán)利，促進(jìn)維修，開展私房正常買賣，調(diào)劑住房余缺。決定恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣，并就有關(guān)規(guī)定通告如下：



 一、登記

 （一）登記范圍

 1．凡本市區(qū)內(nèi)的私有房產(chǎn)，在解放后未辦產(chǎn)權(quán)登記（包括已登記未領(lǐng)證），均應(yīng)依照本規(guī)定，三個月內(nèi)向市房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 2．解放后雖已辦登記領(lǐng)有權(quán)證，但又發(fā)生買賣、贈與、交換、分析、繼承、變更（包括新建、改建和擴建）的房屋，亦應(yīng)辦理登記。

 在同一地籍號或同一門牌號內(nèi)的房產(chǎn)，在私房改造時，有部分改造，部分留房，其留房部分，應(yīng)辦換發(fā)新證手續(xù)。

 3．各單位（包括全民和集體所有制）自管的房產(chǎn)，亦應(yīng)參照本規(guī)定，向市房地產(chǎn)管理局辦理登記。

 （二）登記手續(xù)

 1．繳驗全宗契證和身份證明（住本市的繳驗戶口簿，在外地的須當(dāng)?shù)亟值阑虼箨犠C明）。

 產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)得的房產(chǎn)契證如有遺失，得申請補證，但應(yīng)登報聲明作廢。并取具工作單位、街道或其他有效證明。

 2．產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦申請登記，須繳驗產(chǎn)權(quán)人委托書和工作單位證明。

 3．填具申請書。



 二、買賣

 （一）本市市區(qū)范圍內(nèi)的私有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，產(chǎn)權(quán)人有正當(dāng)理由，可以申請出賣；出賣有租用戶的房產(chǎn)，對現(xiàn)租戶的租賃關(guān)系，必須由買賣雙方和租戶自行協(xié)商，妥善解決?，F(xiàn)租戶如愿意承買，有優(yōu)先承買的權(quán)利。

 （二）凡有本市常住戶口，確實自己居住需要，可以申請購房。

 國家機關(guān)、部隊、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校和人民團(tuán)體（包括集體企事業(yè)）等單位，一般不準(zhǔn)購買私房。若特殊需要，報經(jīng)房管局批準(zhǔn)，方可購買。

 （三）私房出賣和購買，均須攜帶有關(guān)證件，向市房地產(chǎn)公司申請登記，批準(zhǔn)后，方可成交。業(yè)主如租用國家公房，又出售私房，一般不準(zhǔn)出售。但業(yè)主不在本地居住確不需要者，準(zhǔn)許出售。

 本規(guī)定公布前，已私自進(jìn)行買賣的房屋，雙方應(yīng)于三個月內(nèi)，向市房地產(chǎn)公司申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，補辦手續(xù)。

 （四）房產(chǎn)價格，按質(zhì)論價，雙方協(xié)商，由市房地產(chǎn)公司評定為原則。

 （五）城市土地，包括空地，街基、房基、均屬國家所有、不得私自買賣。



 三、稅

 （一）買賣：按房產(chǎn)買價征收買方百分之六契稅，千分之四登記費和千分之十手續(xù)費；按房產(chǎn)賣價收賣方千分之四登記費和千分之五手續(xù)費。

 買賣房產(chǎn)的成交價如超過評定價，其所超部分，另征收賣方百分之五的規(guī)費。

 華僑、歸僑、僑眷和港澳同胞用僑匯購買的房屋，給予免征契稅優(yōu)待。

 （二）贈與：按產(chǎn)價征收受贈人百分之六契稅，并收權(quán)利人和義務(wù)人雙方各千分之四登記費。

 （三）交換：等價交換的，按產(chǎn)價核收雙方各千分之四登記費；不等價的，其超價部份應(yīng)征收百分之六契稅。

 （四）分析、繼承、變更（包括新建、改建和擴建）的房屋，均按產(chǎn)價收千分之四登記費。

 （五）凡職工向市房地產(chǎn)公司購買統(tǒng)建的房產(chǎn)，給予免征契稅和免收登記費的優(yōu)待，只收工本費。

 （六）各單位（包括全民和集體所有制）自管的房產(chǎn)，只收測繪費。收費標(biāo)準(zhǔn)按起計算：每起建筑面積在一千平方米以下的收三十元，超過一千平方米的，每平方米以三分計收。

 （七）各項登記，均按件收工本費三元。



 四、其它

 （一）凡解放后未辦產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，逾期三個月不來補辦登記者，即由市房地產(chǎn)管理局視為無主房產(chǎn)予以代管。

 （二）取締房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，禁止房產(chǎn)買賣的非法經(jīng)紀(jì)活動。

 （三）凡有下列情形之一者，視情節(jié)輕重，分別給予沒收其非法所得，課以罰金或送人民法院處理。

 1．偽造契證、企圖侵占他人房產(chǎn)，蒙混登記者；

 2．利用私房買賣進(jìn)行投機倒把，牟取暴利者；

 3．弄虛作假，隱匿買賣價格，企圖逃避稅收者；

 4．產(chǎn)權(quán)變動，逾期不辦登記和納稅者。

 凡對上述情形，進(jìn)行檢舉揭發(fā)，經(jīng)查屬實者，給予檢舉人以罰金百分之十至五十的獎勵。

 本規(guī)定自通告之日起施行，并由房地產(chǎn)管理局制定實施細(xì)則。



 廈門市人民政府

 一九八0年十月三日