• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1956-05-01
• 【生效日期】1956-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省青島市公共房產(chǎn)住宅計租試行規(guī)定

山東省青島市公共房產(chǎn)住宅計租試行規(guī)定
 
（1956年5月1日青島市人民政府）

 一、為減輕群眾房租負擔，改善人民生活，并使計租工作進一步合理，特制定本規(guī)定。



 二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面積”按月計收租金?！笆褂妹娣e”系住房和附屬房間的內(nèi)凈面積。



 三、租金標準：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、地面、內(nèi)墻、頂棚、門窗的不同質(zhì)量確定房租“分”數(shù)；并按房屋與設(shè)備的不同，規(guī)定若干其他條件分別增減“分”數(shù)。



 四、房租的計算方法：

 1．基本租金：以平方米為確定租金的單位，按照附表中所列標準條件確定房租“分”數(shù)，定為人民幣5厘。

 2．單位租金：基本租金增加或減去其他條件租金后，即為單位租金。其他條件每“分”等于基本租金的1％。

 3．實收租金：單位租金乘使用面積，即為實收租金。

 租金計算公式如下：

 每月實收租金＝（房租“分”數(shù)×5厘±其他條件租金×使用面積）。



 五、凡1戶使用的內(nèi)走廊和廚房廁所間等，按住房標準8折收租；2戶使用者，按半價收租，兩戶分攤；3戶以上共同使用者，不收租。



 六、凡新建之住宅，在落成后3年內(nèi)，加收租金5％。如因房屋修繕條件發(fā)生變化時，隨時調(diào)整房租“分”數(shù)，一般地在每年年終重新評定。



 七、花園住宅與院落空地面積較大的住宅，按使用人的月租總額，加收租金5％。



 八、凡家店或家廠相連的住宅，如難以劃分者，一律按住宅規(guī)定計租。能夠劃分者，其營業(yè)房間按住宅計租后，再加收租金50％（一般比現(xiàn)行營業(yè)房的租金約可降低40％以上）。



 九、私人委托公家經(jīng)租管理的住宅，一般地按照本規(guī)定計收租金。



 十、本規(guī)定自5月份實行。

 附：青島市公共房產(chǎn)住宅租金定分標準及其他條件增減表。




 附： 市公共房產(chǎn)住宅租金定分標準及其他條件增減表



┌──────┬────────────────────────┬──┐
│ 項 目 │ 條 件 及 內(nèi) 容 │房租│
│ │ │分數(shù)│
├─┬─┬──┼──────────────────────┬─┼──┤
│ │ │1級 │鋼筋混凝土平頂，上等木架瓦頂，細石或人造石墻│ │ │
│ │ │ │坐，磚或整石墻身，細石墻面或帶細石垛，磁瓦或│ │ │
│ │結(jié)│ │水刷石墻面 │1 │20 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2級 │鋼筋混凝土平頂，上等木架瓦頂或鉛鐵頂，整毛石│ │ │
│ │ │ │墻坐，磚墻身，部分磁瓦或水刷石墻面 │2 │14 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3級 │鋼筋混凝土平頂，一般木架瓦頂，整毛石或亂石墻│ │ │
│ │構(gòu)│ │坐，磚墻身，正規(guī)灰砂墻面或整齊的清水墻 │3 │9 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │4級 │簡單木架瓦頂，亂石墻坐，磚墻或磚土合筑之墻身│ │ │
│基│ │ │，灰砂墻面或清水墻面 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5級 │簡陋房架，草頂或油氈頂，磚墻合筑之墻身或土坯│ │ │
│ │ │ │墻身，木板墻身等 │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1級 │上等硬木細致地板或拼花地板，美術(shù)水磨石地面 │1 │20 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2級 │普通地板，普通水磨石面，馬賽克地面，地皮布面│2 │12 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │地│3級 │粗糙木地板，水泥地、花磚地面 │3 │8 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │面│4級 │整齊磚地，破舊水泥地面 │4 │5 │
│本│ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5級 │碎磚地、三合土地或土地 │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1級 │全部或大部油漆墻面，細致美術(shù)護墻板、帶掛鏡線│1 │25 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │內(nèi)│2級 │部分油漆墻面，齊護墻板，細致粉飾墻面 │2 │18 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3級 │正規(guī)灰砂粉飾墻面，或帶一般護墻板 │3 │12 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │墻│4級 │粗糙灰砂墻面、或泥底白灰抹皮 │4 │7 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5級 │泥墻面，或未抹墻皮 │5 │4 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│租│ │1級 │細線朔花美術(shù)細致頂棚 │1 │15 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │頂│2級 │帶線條之灰頂棚、抹角頂棚、馬糞紙或整齊木板 │2 │11 │
│ │ │ │頂棚 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3級 │普通灰頂棚或一般木板頂棚 │3 │7 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │棚│4級 │葦巴抹灰，原巴板頂或席頂 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5級 │原屋頂（無巴板者） │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1級 │鋼門窗，上等木門雙窗，或帶紗門窗，有門窗 │ │ │
│ │ │ │巾臉或窗簾盒 │1 │20 │
│金│門├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2級 │上等木門窗或帶紗門窗，或帶部分貼臉、窗簾盒 │2 │14 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3級 │普通門窗或帶門窗貼臉 │3 │8 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │窗│4級 │簡單木門窗 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5級 │簡陋木門窗，或舊式板門木欞窗 │5 │3 │
└─┴─┴──┴──────────────────────┴─┴──┘




 青島市公共房產(chǎn)住宅租金定分標準





┌──┬──────────────────────────┬────┐
│項目│ 條件及內(nèi)容 │房租分數(shù)│
├──┼──────────────────────────┼────┤
│ │其他條件（加“＋”減“－”的“分數(shù)” │ 分數(shù) │
│ 其 │每分等于其本租金的百分之一） │ │
│ ├──┬────────────────────┬──┼────┤
│ │1 │ 窗 戶 向 南 │ 1 │ +5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │2 │ 窗 戶 向 北 或 向 西 │ 2 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │3 │ 院 落 無 自 來 水 │ 3 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │4 │ 院 內(nèi) 無 下 水 道 │ 4 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ 他 │5 │ 無 電 燈 設(shè) 備 │ 5 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │6 │ 通 行 的 房 間 │ 6 │ -5至20 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │7 │ 頂 樓 及 地 下 室 │ 7 │ -20至70│
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │8 │ 平房前墻低于2.5米，樓房頂棚至 │ │ │
│ 條 │ │ 地板低于2.5米者 │ 8 │ -5至20 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │9 │ 房間嚴重潮濕陰暗（如系使用者造成的不 │ │ │
│ │ │ 減） │ 9 │ -10至50│
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │10 │三層樓以上的家庭宿舍沒有電梯的每層遞減（│ │ │
│ 件 │ │即三層樓減5%四層樓減10%半地下室不計層0 │ 10 │ -5 │
├──┴──┴────────────────────┴──┴────┤
│說明 1.表列結(jié)構(gòu)、門窗如已破壞及地面，內(nèi)墻、頂棚破壞過重者，按下一分│
│ 計算，但降至第五級分數(shù)時不能再減 │
│ 2.凡此表未包括的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)實際情況評入適當?shù)募墐?nèi)，并應(yīng)視具體│
│ 情況靈活運用 │
│ 3.每個房租“分”等于人民幣5厘 │
│ 4.窗向條件，沒有起到方向作用的，可不增不減 │
└──────────────────────────────────┘