• 【發(fā)布單位】四川省攀枝花市
• 【發(fā)布文號】攀枝花市人民政府令第89號
• 【發(fā)布日期】2006-08-31
• 【生效日期】2006-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】攀枝花市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法

攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法

(攀枝花市人民政府令第89號)





 《攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法》已于2006年8月31日市政府第106次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予頒布實施。



市長：孫平

二00六年八月三十一日






第一條 為了加強商品住房專項維修資金的管理，保障商品住房共用部位及其相關(guān)共用設(shè)施、設(shè)備的正常維修、更新、改造，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)商品住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。




第三條 本辦法所稱商品住房專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指商品住房開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主繳存的，專項用于商品住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。



 本辦法所稱共用部位，是指一棟房屋內(nèi)部，由整棟房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其它在使用上、功能上為整棟建筑服務(wù)的部位等。



 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單棟房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。




第四條 攀枝花市規(guī)劃和建設(shè)局是我市商品住房專項維修資金的行政主管部門，攀枝花市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)商品住房專項維修資金的繳存、使用、管理工作。




第五條 被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存專項維修資金。




第六條 專項維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶儲存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督的管理原則。




第七條 商品住房的首次專項維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)繳存：



 （一）住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按售房款的1.5%繳存，購房人按購房款的1.5%繳存。



 （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按售房款的0.75%繳存，購房人按購房款的0.75%繳存。




第八條 首次專項維修資金繳存的方式：



 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第七條的規(guī)定，將其應(yīng)繳存的專項維修資金、代收的已售房購房人繳存的專項維修資金,以及代繳的尚未售出房屋的專項維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代繳的專項維修資金,待未售房出售時，再由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取。



 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位憑專項維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)初始登記；購房人憑首次專項維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)分戶登記。



 商品住房在銷（預(yù)）售時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與購房人應(yīng)當(dāng)在銷（預(yù)）售合同中約定專項維修資金的繳存事項。




第九條 業(yè)主委員會成立前，按第七條規(guī)定收取的專項維修資金由市房地產(chǎn)管理局代管；業(yè)主委員會成立后，可根據(jù)業(yè)主大會的決議將專項維修資金中業(yè)主繳存的部分委托給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)代管，業(yè)主大會未決定移交的，由市房地產(chǎn)管理局繼續(xù)代管。




第十條 委托物業(yè)管理企業(yè)代管業(yè)主繳存的專項維修資金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。



 向物業(yè)管理企業(yè)移交業(yè)主繳存的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負(fù)責(zé)人同時到市房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)，同時應(yīng)提交下列資料：



 （一）業(yè)主大會決議；



 （二）委托合同；



 （三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；



 （四）物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明以及業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人身份證明；



 （五）銀行賬號。




第十一條 市房地產(chǎn)管理局代管專項維修資金，應(yīng)向市財政局申請銀行專戶，辦理維修資金存儲業(yè)務(wù)。



 市房地產(chǎn)管理局和開戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度。




第十二條 市房地產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會對專項維修資金代管單位的代管活動進行檢查和監(jiān)督。



 市財政局對市房地產(chǎn)管理局代管的專項維修資金進行監(jiān)督。




第十三條 在專項維修資金專戶中，業(yè)主繳存部分應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金明細(xì)賬，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位列賬，并以房屋戶門號設(shè)分戶賬，記載分戶賬的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存的專項維修資金單獨列賬。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生緊急維修及大中修時,可動用單列賬戶內(nèi)的專項維修資金.



 由業(yè)主繳存的專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，其中的利差可作為代管單位的管理費用。




第十四條 商品住房保修期內(nèi)不得使用專項維修資金。保修期滿后，需使用專項維修資金的按下列規(guī)定辦理：



 （一）由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)代管的業(yè)主繳存的專項維修資金，1萬元以下專項維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出書面申請并由業(yè)主委員會書面同意后實施。1萬元以上專項維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議通過或經(jīng)60%以上的業(yè)主簽字同意后實施，其中2萬元以上的專項維修資金的使用除按上述方法提取外，還應(yīng)向市房地產(chǎn)管理局備案。



 （二）由市房地產(chǎn)管理局代管的業(yè)主繳存的專項維修資金，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會通過后報市房地產(chǎn)管理局審核劃撥。未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出使用計劃和方案，經(jīng)專項維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過，報市房地產(chǎn)管理局審核劃撥。符合本辦法規(guī)定使用條件的，市房地產(chǎn)管理局應(yīng)在5個工作日內(nèi)劃撥。




第十五條 物業(yè)維修、更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，按下列規(guī)定在專項維修資金中分?jǐn)偅?


 （一）用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （二）用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （三）用于兩戶或者兩戶以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?



第十六條 供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護的責(zé)任，不得使用專項維修資金。



 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，維修費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。




第十七條 根據(jù)物業(yè)管理委托合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從服務(wù)費用中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，不得從專項維修資金中列支。




第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，該房屋專項維修資金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶，由受讓人向出讓人支付，轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從其約定。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到市房地產(chǎn)管理局辦理分戶賬更名手續(xù)。



 因拆遷等原因致使房屋滅失的，專項維修資金代管單位應(yīng)將維修資金分戶賬中余額退還業(yè)主，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。




第十九條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理專項維修資金賬戶的變更手續(xù)：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；



 （二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生調(diào)整的；



 （三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。




第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動所得收益，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金專戶，專項用于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。




第二十一條 專項維修資金余額不足首次歸集的專項維修資金的30%時，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌，續(xù)籌應(yīng)不低于首次歸集的專項維修資金總額的70%。



 業(yè)主未續(xù)籌專項維修資金或續(xù)籌額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，遇房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。




第二十二條 嚴(yán)禁挪用專項維修資金。挪用專項維修資金的，按《物業(yè)管理條例》第六十三條處理。




第二十三條 本辦法實施前，未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，在業(yè)主公約中規(guī)定，并按照公約規(guī)定由業(yè)主委員會將首次專項維修資金繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶。



 本辦法實施前，已按照原來有關(guān)規(guī)定收取的專項維修資金，代收單位應(yīng)在本辦法實施之日起90日內(nèi)，將收取的專項維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第二十四條 住宅小區(qū)以外，有兩個以上的房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。




第二十五條 本辦法自2006年9月1日起施行。