• 【發(fā)布單位】本溪市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】本政辦發(fā)〔2009〕145號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-12-14
• 【生效日期】2009-12-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】本溪市
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

本溪市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)宣傳和貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)事宜的通知

本溪市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)宣傳和貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)事宜的通知

(本政辦發(fā)〔2009〕145號(hào))





 各自治縣、區(qū)人民政府，本鋼、北鋼，市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu)：



 為全面認(rèn)真貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），依法加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：



 一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)宣傳，認(rèn)真做好學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作



 《條例》是我市第一部物業(yè)管理地方性行政法規(guī)，確立了一系列重要的物業(yè)管理規(guī)定。《條例》的頒布施行，為維護(hù)我市物業(yè)管理市場(chǎng)秩序、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益提供了法律保障，對(duì)促進(jìn)我市物業(yè)管理健康有序發(fā)展，進(jìn)一步改善人民群眾生活和工作環(huán)境等都具有十分重要的意義。



 各級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)要在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》，認(rèn)真制定并組織實(shí)施《條例》的學(xué)習(xí)、宣傳和培訓(xùn)計(jì)劃。要通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體廣泛宣傳，通過(guò)短期培訓(xùn)、講座、座談會(huì)等形式認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，通過(guò)發(fā)放宣傳材料、張貼標(biāo)語(yǔ)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)等方式廣為告知，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等物業(yè)管理有關(guān)主體深刻了解領(lǐng)會(huì)《條例》精神和條文基本含義，自覺(jué)遵守《條例》，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。要特別加強(qiáng)物業(yè)管理行政執(zhí)法人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，增強(qiáng)其法制觀念，切實(shí)提高依法行政水平。



 二、完善制度，規(guī)范管理，大力推動(dòng)物業(yè)健康發(fā)展



 要結(jié)合貫徹《條例》抓好以下工作：一是抓緊起草《本溪市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)配套的政府規(guī)章和規(guī)范性文件，并對(duì)以前出臺(tái)的與物業(yè)管理相關(guān)的政府規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)照《條例》進(jìn)行調(diào)整和修改。二是重視和做好業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織建設(shè)工作，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主決策機(jī)構(gòu)的建立和運(yùn)作。通過(guò)規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的行為，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策意識(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。三是搞好科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善物業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行竣工驗(yàn)收制度，督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，從根本上解決物業(yè)配套設(shè)施不全、維修責(zé)任不清的問(wèn)題。四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相分離，積極推進(jìn)物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)，監(jiān)督物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作，徹底解決互相推諉的問(wèn)題。五是建立和完善分等定級(jí)、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)修改現(xiàn)行的收費(fèi)管理辦法，公布政府指導(dǎo)價(jià)格，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，到價(jià)格主管部門(mén)備案，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。六是建立健全物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，查處不具備資質(zhì)或不具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)行為，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。七是引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)合同意識(shí)，通過(guò)合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和解決糾紛的方法，維護(hù)雙方合法權(quán)益。



 三、加強(qiáng)配合，依法行政，全面提高執(zhí)法水平



 物業(yè)管理行業(yè)涉及面廣，各相關(guān)行政主管部門(mén)、行業(yè)單位要加強(qiáng)與物業(yè)管理行政主管部門(mén)之間的工作配合，按照《條例》規(guī)定，各司其職，切實(shí)履行好各自職責(zé)。同時(shí)，要以《條例》的頒布實(shí)施為契機(jī)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，提高管理工作透明度，提高辦事效率，更好地發(fā)揮政府的指導(dǎo)監(jiān)督和管理作用。各級(jí)行政主管部門(mén)及其工作人員作為行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和執(zhí)法人員，要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和依法行政的高度行使好法律賦予的執(zhí)法權(quán)，增強(qiáng)工作責(zé)任心和依法辦事的自覺(jué)性，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)禁利用職務(wù)和工作上的便利索取他人財(cái)物，或者收受財(cái)物為他人謀取利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，將依法嚴(yán)肅追究責(zé)任。



 各縣（區(qū)）、各相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)在貫徹執(zhí)行《條例》中遇到的重要情況和問(wèn)題，要及時(shí)與市房產(chǎn)行政主管部門(mén)溝通聯(lián)系。



 二○○九年十二月十四日