• 【發(fā)布單位】重慶市
• 【發(fā)布文號(hào)】渝府令第193號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-02-27
• 【生效日期】2006-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】重慶市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006修訂）

重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006修訂）

(渝府令第193號(hào))





 《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉的決定》已經(jīng)2006年2月8日市人民政府第67次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2006年4月1日起施行。



二○○六年二月二十七日





重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定



 市人民政府決定對(duì)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》作如下修改：



 第十一條修改為“建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。



 建筑容積率的計(jì)算公式：



 S1

FAR=

 S2



其中：FAR――建筑容積率



 S1――地上建筑面積



 S2――建設(shè)用地面積



 注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353―2005）執(zhí)行。



 2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）。



 3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理。”



 本決定自2006年4月1日起施行。



 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。





重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定




第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《
重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定。




第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。




第二章 建設(shè)用地




第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137―90）分類如下：



 （一）居住用地（R）；



 （二）公共設(shè)施用地（C）；



 （三）工業(yè)用地（M）；



 （四）倉儲(chǔ)用地（W）；



 （五）對(duì)外交通用地（T）；



 （六）道路廣場用地（S）；



 （七）市政公用設(shè)施用地（U）；



 （八）綠地（G）；



 （九）特殊用地（D）。




第五條 各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。




第三章 地塊控制




第六條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。




第七條 建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）進(jìn)行控制。




第八條 建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。




第九條 對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。




第十條 建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見書的附圖。建設(shè)用地紅線圖必須在1∶500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。



 建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。




第十一條 建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。



 建筑容積率的計(jì)算公式：



 S1

FAR=

 S2



 其中：FAR――建筑容積率



 S1――地上建筑面積



 S2――建設(shè)用地面積



 注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353―2005）執(zhí)行。



 2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積。（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積。）



 3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理。




第十二條 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。



 建筑密度的計(jì)算公式：



 S3

D= ×100%

 S2



 其中：D――建筑密度；



 S2――建設(shè)用地面積；



 S3――建筑投影總面積。



 建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。




第十三條 位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對(duì)建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。




第十四條 在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場、綠地等空間，可視作公共開放空間。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。



 為社會(huì)公眾提供公共開放空間，可以相應(yīng)增加建筑面積：



 （一）核定建筑容積率小于2時(shí)，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積1.2平方米；



 （二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時(shí)，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積1.5平方米；



 （三）核定建筑容積率大于等于4時(shí)，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2平方米。



 增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。




第十五條 在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率：



 S4

FAR2 =（ -1）×FAR1×0.7

 S2



 其中：FAR1――基本容積率；



 FAR2――增加的容積率；



 S2――建設(shè)用地面積；



 S4――拆遷范圍面積。



 基本建筑容積率的增幅最高不得大于1.0。




第十六條 各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。



 施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過1%。




第十七條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車位。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，公共建筑每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位；其中，地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。




第四章 建筑間距




第十八條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。




第十九條 相鄰住宅建筑，主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距：



 （一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于平均高度的0.8倍，新建區(qū)不小于平均高度的1倍；



 （二）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米；



 （三）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理，計(jì)算高度超過100米的建筑按計(jì)算高度100米執(zhí)行。




第二十條 相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時(shí)，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，在不小于本章其他各條規(guī)定間距0.5倍的條件下，其間距為：



 （一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；



 （二）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米；



 （三）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于15米，新建區(qū)不小于18米；




第二十一條 相鄰住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距：



 （一）夾角小于或等于60度時(shí)，最窄處按第十九條確定；



 （二）夾角大于60度時(shí)，最窄處按第二十條確定。




第二十二條 相鄰住宅建筑，角與角相對(duì)布置時(shí)的間距：



 （一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計(jì)算高度均小于或等于24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；



 （二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。




第二十三條 相鄰兩棟住宅建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于6米，新建區(qū)不小于8米。




第二十四條 兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時(shí)，可以連接修建，但連接后長度必須符合消防規(guī)定。新建住宅不能與已建的帶槽口的住宅對(duì)接，但可以錯(cuò)接。



 兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計(jì)算。




第二十五條 相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時(shí)（相鄰住宅中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外），兩者之間的距離，按第十九條至第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。




第二十六條 臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí)，最底層窗臺(tái)與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。




第二十七條 當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時(shí)，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為計(jì)算面寬，按第十九條至第二十五條的規(guī)定分別確定其間距要求。




第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。




第二十九條 陽臺(tái)不得占用建筑間距。




第三十條 當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí)，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。




第三十一條 其他各類建筑的間距，應(yīng)遵守以下規(guī)定：



 （一）新建、擴(kuò)建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，還應(yīng)在第十九條至第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米；



 （二）新建、擴(kuò)建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)建筑與公寓式辦公樓、住宅建筑相互之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范外，還應(yīng)符合第十九條至第三十條的規(guī)定；



 （三）新建、擴(kuò)建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)建筑相互之間的間距，應(yīng)符合功能要求和相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范。




第三十二條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時(shí)，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。




第三十三條 舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線，平均退讓距離大于8米并大于規(guī)劃道路全路幅的1/3，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時(shí)，其間距可適當(dāng)縮小?？s小距離不得大于退讓距離的1/2，且縮小后的間距不得小于第十九條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍。



 先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。




第五章 建筑物退讓




第三十四條 臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓：



 臨支道后退不小于1.5米；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。



 特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：



 高層建筑計(jì)算高度大于60米時(shí)，主樓退讓道路紅線：臨支道后退不小于3米；臨次干道后退不小于5米；臨主干道后退不小于7米。



 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級(jí)旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。




第三十五條 臨街與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。



 臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2.5倍。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。



 臨街與道路平行布置的點(diǎn)式高層建筑，其開窗面距道路中心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于12米，在新建區(qū)不得小于14米。




第三十六條 位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。




第三十七條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運(yùn)動(dòng)場地、學(xué)校、托幼、醫(yī)院時(shí)，其外墻與用地邊線的距離，應(yīng)在第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。




第三十八條 除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置時(shí)，其地下建（構(gòu)）筑物不準(zhǔn)超越建筑紅線。




第三十九條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的地下部分與用地紅線的距離，必須滿足安全的要求，并不得小于3米。




第四十條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：



 （一）外包柱、門廓、踏步、花臺(tái)、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線；



 （二）車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線；



 （三）雨篷、挑檐、陽臺(tái)、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時(shí)，不得超越建筑紅線；當(dāng)凈空高度大于、等于3米時(shí)，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。




第六章 綠地控制




第四十一條 各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合《重慶市城市園林綠化條例》及其他有關(guān)規(guī)定的指標(biāo)。其中，舊城改造區(qū)綠地率不低于25%，新建區(qū)綠地率不低于30%。




第四十二條 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地，集中綠地不得小于建設(shè)用地總面積的10%。




第四十三條 建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設(shè)計(jì)控制水位線算起，應(yīng)留出不小于5米寬的綠帶。




第四十四條 屋頂、平臺(tái)綠化屬建（構(gòu)）筑物附屬綠化，不計(jì)入綠地率。




第四十五條 城市綠地禁建區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項(xiàng)目，但經(jīng)許可的管線工程及其附屬設(shè)施除外。



 綠地控建區(qū)內(nèi)，只能以低層建筑為主，綠地率不得低于60%，建筑密度不得高于20%。




第七章 特殊用地




第四十六條 本章所稱的特殊用地，指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地。在這些區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃的要求。




第四十七條 航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定。




第四十八條 應(yīng)按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市天際輪廓線予以保護(hù)。凡新建、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審。




第四十九條 城市傳統(tǒng)街區(qū)應(yīng)加以保護(hù)，其街巷和民居不宜大拆大建，而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌，對(duì)有文物價(jià)值的古建筑應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)。



 歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。




第五十條 在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。




第五十一條 地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。



 地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請(qǐng)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。




第五十二條 一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)避免高切坡、深開挖。需進(jìn)行高切坡、深開挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門和市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第五十三條 以原始地形為準(zhǔn)，十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū)。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物，必要的工程構(gòu)筑物的修建，必須經(jīng)過論證。



 十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)。在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)按國家防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50201―94）的規(guī)定執(zhí)行。




第八章 市政及管線




第五十四條 在高速公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，其建筑紅線距道路路肩外緣的距離為50米，路肩與建筑之間為公路防護(hù)帶。



 舊城改造項(xiàng)目的防護(hù)帶寬度若需調(diào)整，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門組織論證，且其寬度不得少于36米。



 防護(hù)帶內(nèi)可以耕種、造林、綠化、挖建池塘；經(jīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或臨時(shí)規(guī)劃許可證），也可架設(shè)桿路、埋設(shè)管線、修建道路、停車場、公廁、垃圾站等市政設(shè)施以及該高速公路的工程配套設(shè)施。




第五十五條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：



 （一）除鐵路管護(hù)必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于20米，鐵路支線、專用線兩側(cè)不小于15米；



 （二）在鐵路干線兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房，當(dāng)其建設(shè)用地進(jìn)入距離最外側(cè)鐵軌30米以內(nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定；



 （三）鐵路兩側(cè)20米內(nèi)修建圍墻，其高度不得大于3米，與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于10米；



 （四）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。




第五十六條 在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程，不得侵占主行洪斷面。



 城市的主要次級(jí)河流的主流、主要支流及其蓄水水面均應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)。



 （一）除修建道路、橋梁可以橫跨外，禁止封蓋；



 （二）在河道兩側(cè)和水面四周，應(yīng)按規(guī)定留出污水截留管道和綠化帶的位置，以及供人行或車行的道路用地和公共綠地；



 （三）新建、改建、擴(kuò)建建筑工程，其建筑邊線距主行洪區(qū)邊緣的距離不得小于20米，其防洪設(shè)計(jì)還應(yīng)滿足相應(yīng)防洪標(biāo)準(zhǔn)的要求；



 （四）在按照水行政主管部門認(rèn)可的防洪標(biāo)準(zhǔn)渠化后的河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑邊線與渠壁的距離不得小于20米。有專門規(guī)定的地段，從其規(guī)定；



 （五）各種管道不得在主行洪河道內(nèi)順向布設(shè)，橫向穿越河道的，不得阻礙河道行洪。




第五十七條 現(xiàn)有城市道路用地處于城市道路規(guī)劃紅線之外時(shí)，在該規(guī)劃道路未實(shí)施前，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地不得超越該規(guī)劃道路紅線，同時(shí)其建筑物還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓現(xiàn)有城市道路用地。




第五十八條 在長江、嘉陵江上規(guī)劃、建設(shè)橋梁，必須按經(jīng)批準(zhǔn)的該橋梁可行性研究報(bào)告確定的安全控制區(qū)域及其控制規(guī)定，進(jìn)行規(guī)劃控制。



 修建橋梁時(shí)，每座必須同時(shí)建設(shè)不小于30000平方米的橋頭公共綠地。



 對(duì)現(xiàn)有的橋梁，應(yīng)按規(guī)定的安全管理區(qū)域予以保護(hù)，在其陸域安全區(qū)域內(nèi)，除該橋養(yǎng)護(hù)必需的設(shè)施外，不得新建其他建（構(gòu)）筑物。




第五十九條 規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的停車港。



 同側(cè)停車港的間距宜為500米至800米。港灣式停車港直線段長度不應(yīng)小于25米，寬度不宜小于9米；劃線式停車港直線段長度不應(yīng)小于15米，寬度不宜小于3.5米。




第六十條 新建、改建、擴(kuò)建有較大客運(yùn)車流需求的大型公共建筑，應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置專用的小型客車候客車道，每個(gè)候客車道寬度不應(yīng)小于3米，每條車道長度不宜小于30米。




第六十一條 規(guī)劃4車道以上的城市道路平面交叉口的進(jìn)出口，雙向均應(yīng)設(shè)置展寬段。展寬段的長度自路緣石半徑的端點(diǎn)起為50―80米。展寬段的寬度不應(yīng)小于3.5米。




第六十二條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時(shí)，其變坡點(diǎn)必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。




第六十三條 在城市道路上為滿足公共交通需要架設(shè)人行天橋時(shí)，天橋的寬度宜為3.5―4.5米，天橋下的凈空高度不得小于4.8米。天橋上及其梯道下，均不得設(shè)置經(jīng)營性設(shè)施以及其他與人行交通無關(guān)的設(shè)施。




第六十四條 設(shè)計(jì)城市道路時(shí)，必須遵循設(shè)置無障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定。




第六十五條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)有的給水、排水、燃?xì)夤埽希┑赖膬艟嗖粦?yīng)小于3.0米，與已有的電力電纜或其管道、通信電纜或其管道的凈距不應(yīng)小于1.5米。




第六十六條 在已有220千伏及其以下電壓等級(jí)的架空電力線附近，新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物工程，應(yīng)按規(guī)定留出與架空電力線的距離。



 在滿足有關(guān)法律規(guī)定及技術(shù)規(guī)范的條件下，建（構(gòu)）筑物的外邊線，距已有架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離：



 （一）1千伏至10千伏的不小于5米；



 （二）35千伏至110千伏的不小于10米；



 （三）154千伏至220千伏的不小于15米；



 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑密集區(qū)，建（構(gòu)）筑物外邊線，與已有架空電力線路邊導(dǎo)線的水平距離，可以減至以下數(shù)值：



 （一）1千伏至10千伏的為3米；



 （二）35千伏至110千伏的為4米；



 （三）154千伏至220千伏的為5米；



 在電壓等級(jí)超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程，與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。




第六十七條 新建、改建、擴(kuò)建的架空電力線，與已有建筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國家有關(guān)法律和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。在城市規(guī)劃區(qū)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面的垂直距離應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求適當(dāng)增加：



 （一）1千伏至10千伏的不小于9米；



 （二）35千伏至110千伏的不小于15米；



 （三）154千伏至220千伏的不小于18米；




第六十八條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程時(shí)，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施（如：電力開閉所、配電房，通信、聯(lián)通、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間，天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器，供水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、水表間，垃圾收集間，污水處理池等），不得超出建筑紅線；消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。




第六十九條 在新建的城市道路上，行道樹距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于2.5米。各種管道應(yīng)與行道樹等道路綠化統(tǒng)籌布置。人行道上的草地可與市政工程管道（線）復(fù)合布置。



 各種城市公用管道（電力、給水、污水、天然氣、雨水、路燈、通信）在城市道路雙側(cè)布置時(shí)，其布置形式參見圖一（示意）；單側(cè)布置時(shí)，其布置形式參見圖二（示意）。



 車行道寬度為4車道以上時(shí)，在道路兩側(cè)都應(yīng)布置雨水管道。



 新建城市道路，宜建設(shè)多種管道（線）共用的共同溝。



 各種城市地下管線宜布置在人行道下。當(dāng)管徑或檢查井平面尺寸較大，管道沿途接口很少或無接口時(shí)，亦可布置在車行道下。




第七十條 在城市主、次干道中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于、小于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜不少于6條，音頻和視頻電纜不少于6孔，天然氣管道直徑不小于100毫米，供水管道直徑不小于200毫米，排水管道直徑不小于400毫米。




第七十一條 各種地下管道橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于0.75米。



 沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不小于0.5米。



 與城市道路中心線平行埋設(shè)的其他地下管道（線），其覆土厚度應(yīng)滿足管道最小覆土的技術(shù)規(guī)定，并不得小于1米。



 在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。



 各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標(biāo)高應(yīng)與地面設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。




第七十二條 在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級(jí)的高壓電力桿路，必須進(jìn)行論證并經(jīng)市級(jí)相關(guān)管理部門共同審查同意。在城市道路上，一律不得新設(shè)其他架空線桿路。



 新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。



 現(xiàn)有人行道上的架空線桿路和設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。




第九章 附 則




第七十三條 危房加固解危工程，不適用于本技術(shù)規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第七十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)外的區(qū)縣（自治縣、市）人民政府可以按照《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和本規(guī)定，制訂實(shí)施細(xì)則，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審查后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。




第七十五條 在本規(guī)定施行前，按照《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)的各個(gè)階段的方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖仍然有效。取得《建設(shè)工程選址意見書》、設(shè)計(jì)條件、要求通知書和紅線圖，但尚未審定方案的，除文、圖所規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)要求仍然有效外，其余均須按本規(guī)定執(zhí)行。




第七十六條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。




第七十七條 本規(guī)定自2002年8月1日起施行。





附錄

名 詞 解 釋



 1．舊城改造區(qū)



 指1989年5月《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》施行以前，已作為城市用地并進(jìn)行了建設(shè)的地區(qū)。



 2．新建區(qū)



 指舊城改造區(qū)以外，新劃為城市用地的地區(qū)。



 3．板式建筑



 又稱條式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。



 4．點(diǎn)式建筑



 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。



 5．山墻



 指條式建筑的短邊。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等次要房間窗。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗時(shí)，視為主要采光面。



 6．主要采光面



 指開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗的建筑外墻面。



 當(dāng)建筑外墻設(shè)計(jì)有槽口，槽內(nèi)開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗時(shí)，其建筑外墻面亦視為主要采光面。



 7．房屋計(jì)算高度



 從室內(nèi)地坪±0.00算起，到可居住和供人使用的頂層屋面結(jié)構(gòu)層面為止。當(dāng)室內(nèi)地坪高于室外地坪0.45米時(shí)，其超出部分計(jì)入房屋計(jì)算高度。當(dāng)室外地坪不等時(shí)，以最低點(diǎn)計(jì)算。當(dāng)建筑物頂部分階時(shí)，可按階分段計(jì)算。



 8．永久性建筑



 指已登記產(chǎn)權(quán)的建筑和已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的在建建筑。



 9．裙房



 指與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的高度大于24米的，視為高層建筑的一部分。



 10．低層建筑



 指高度小于或等于10米的建筑，低層居住建筑為1層至3層。



 11．多層建筑



 指高度大于10米，小于或等于24米的建筑，多層居住建筑為4層至8層。



 12．高層建筑



 指高度大于24米的建筑，居住建筑為9層以上（含9層）。



 13．公寓式辦公建筑



 指單元式空間劃分，單元平均建筑面積大于或等于150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。



 單元平均建筑面積小于150平方米的，按居住建筑處理。



 14．辦公建筑



 指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的用于辦公的建筑。



 15．商業(yè)建筑



 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及餐飲等服務(wù)的建筑。



 16．商?。ㄞk）綜合樓



 指商業(yè)和居?。ㄞk公）混合的建筑。



 17．支道



 在主城區(qū)，指車行道為2車道且規(guī)劃路幅寬度為16米的城市道路。



 18．次干道



 在主城區(qū)，指車行道為3或4車道且規(guī)劃路幅寬度大于16米，小于或等于32米的城市道路。



 19．主干道



 在主城區(qū)，指車行道為4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于32米的城市道路。



 20．鐵路干線



 指成渝線、渝黔線、襄渝線、渝懷線、渝長線、遂渝線、渝蘭線、達(dá)萬線，以及四至范圍為北起襄渝線的北碚站，南到渝黔線的珞璜站，西達(dá)成渝線的銅罐驛站，東至渝懷線的唐家沱站的重慶鐵路樞紐。



 21．港灣式停車港



 在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間設(shè)有隔離帶的公共交通停靠帶。



 22．劃線式停車港



 在道路車行道外側(cè)，局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間未設(shè)置隔離帶的公共交通?？繋?。



 23．規(guī)劃用地范圍線



 規(guī)劃用地范圍線是指城市規(guī)劃行政主管部門按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定，劃定的具體建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地封閉線。



 24．建設(shè)用地



 建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)的道路用地面積。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。



 25．道路紅線



 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。



 26．建筑紅線



 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。



 27．城市規(guī)劃區(qū)的主要次級(jí)河流



 由城市規(guī)劃行政主管部門參照相關(guān)行政主管部門意見確認(rèn)。重慶主城區(qū)12個(gè)組團(tuán)和北部新區(qū)內(nèi)的主要次級(jí)河流有：盤溪河、溉瀾溪、寸灘河、棟梁河、童家溪、桃花溪、清水溪、跳蹬河、花溪河、海棠溪、竹溪（曾家河溝）、柏溪（九曲河）、廖家溪、張家溪（白楊溝）等。