• 【發(fā)布單位】福建省建設(shè)廳
• 【發(fā)布文號(hào)】閩建房[2008]31號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-12-08
• 【生效日期】2008-12-08
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】福建省
• 【所屬類別】政策參考

福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）

福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）
 
(閩建房[2008]31號(hào))





各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局，福州市房地產(chǎn)交易登記中心：



 為規(guī)范全省房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，我廳組織制定了《福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 各地房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《規(guī)程》的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，研究制定房屋登記實(shí)施辦法。各地在實(shí)施《規(guī)程》中遇到的重要問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省廳房管處。



 福建省建設(shè)廳

 二○○八年十二月八日





福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）




第一章 總則




第一條 為規(guī)范全省房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《
村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《
房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，制定本規(guī)程。




第二條 本規(guī)程適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有和集體土地范圍內(nèi)的房屋登記行為。



 本規(guī)程所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。




第三條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省房屋登記工作。



 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記工作。



 房屋登記具體工作，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。




第四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的的房屋登記簿。



 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。




第二章 登記程序與一般規(guī)定




第五條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：



 （一）申請(qǐng)；



 （二）受理；



 （三）審核；



 （四）記載于登記簿；



 （五）發(fā)證；



 （六）資料歸檔。



 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。



 第一節(jié) 登記申請(qǐng)




第六條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交與房屋有關(guān)的證件材料。



 申請(qǐng)登記材料一般應(yīng)當(dāng)提交原件。無(wú)法提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件；不需要提交原件的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交驗(yàn)與原件一致的復(fù)印件。



 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。




第七條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交身份證明。



 申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)提交下列個(gè)人身份證明：



 （1）境內(nèi)公民，應(yīng)提交居民身份證，或者戶口簿以及戶籍管理部門出具的貼有相片的證明。



 （2）未成年人，應(yīng)提交戶口簿或出生證明。



 （3）無(wú)身份證或戶口簿，應(yīng)提交中國(guó)護(hù)照、軍官證或兵役證。



 （4）外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人，提交護(hù)照或身份證等身份證明。



 申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)提交下列法人或其他組織身份證明：



 （1）境內(nèi)法人、其他組織，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等依法登記的證明。



 （2）外國(guó)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)，提交代表機(jī)構(gòu)登記證明。



 （3）在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織，提交有關(guān)的登記證明。



 上述提交的法人或其他組織身份證明復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋其公章。




第八條 境外申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名（譯名），并提交相應(yīng)身份證件。



 申請(qǐng)人提交的證明材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。




第九條 當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)房屋登記。



 當(dāng)事人屬自然人的，委托代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書以及代理人身份證明；委托代理人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移處分登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。當(dāng)事人屬法人或者其他組織的，委托代理人應(yīng)當(dāng)提交委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等依法登記的證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書以及代理人身份證明。



 境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。




第十條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。



 成年無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交法院對(duì)其認(rèn)定文書，參照本條前款規(guī)定執(zhí)行。




第十一條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以單方提出申請(qǐng):



 (一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；



 (二)經(jīng)繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；



 (三)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。



 (四)通過行政機(jī)關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利；



 (五)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；



 (六)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)離婚，以離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)取得房屋權(quán)利；



 （七）依法申請(qǐng)變更登記；



 （八）房屋滅失，注銷房屋所有權(quán)；



 （九）放棄房屋權(quán)利；



 （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第十二條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。



 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。



 第二節(jié) 受理




第十三條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元受理登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。



 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元受理登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元受理登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元受理登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元受理登記。



 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元受理登記。




第十四條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。



 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。




第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留：



 （一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；



 （二）申請(qǐng)登記的房屋是否為共有房屋；



 （三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；



 （四）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。



 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。



 第三節(jié) 審核




第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：



 （一）房屋所有權(quán)初始登記；



 （二）在建工程抵押權(quán)登記；



 （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。



 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。




第十七條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。




第十八條 經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因：



 (一)屬于臨時(shí)建筑，或者未依法取得規(guī)劃許可、施工許可等有關(guān)批準(zhǔn)文件，或者未按規(guī)劃許可內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；



 （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；



 （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；



 （四）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；



 （五）房屋被依法查封、限制權(quán)利期間，原權(quán)利人申請(qǐng)相關(guān)登記的;



 （六）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;



 （七）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，或者辦理更正登記、異議登記期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏址课莸怯浀?



 （八）法律、法規(guī)和《房屋登記辦法》規(guī)定的其他情形。



 第四節(jié) 登簿




第十九條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：



 （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；



 （二）抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)登記，10個(gè)工作日；



 （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；



 （四）異議登記，1個(gè)工作日。



 房屋登記時(shí)限自房屋登記機(jī)構(gòu)出具受理憑證之日起計(jì)算，公告公示、資料補(bǔ)正的時(shí)間除外。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。



 法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。




第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：



 （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；



 （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；



 （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；



 （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；



 （五）不存在法律、法規(guī)、《房屋登記辦法》和本規(guī)程規(guī)定的不予登記的情形。



 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。




第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。



 申請(qǐng)撤回應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。共同申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)出具撤回請(qǐng)求。代理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由本人或代理人依據(jù)撤回申請(qǐng)的授權(quán)委托辦理。




第二十二條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。



 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，有條件的市、縣應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。



 第五節(jié) 發(fā)證




第二十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。



 申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“按份共有”或“共同共有”字樣，并在附記欄中注明共有人及共有份額。



 境外申請(qǐng)人予以登記的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人的母語(yǔ)或者英文名稱、姓名如實(shí)記錄在登記簿中，并在權(quán)屬證書附記欄中予以注記。



 集體土地上的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》或者登記證明上注明“集體土地”字樣。



 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和相關(guān)登記證明。房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。




第二十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。



 《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的主要報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的權(quán)屬證書或者登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。



 在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)內(nèi)公告。




第二十五條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書記載內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料申請(qǐng)更正。房屋權(quán)屬證書記載確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。




第二十六條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。



 房屋登記機(jī)構(gòu)可以在登記費(fèi)中提存一定比例的賠償基金，用作登記錯(cuò)誤損害賠償。具體比例由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門確定。



 第六節(jié) 資料歸檔及信息查詢




第二十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋登記資料整理歸檔并妥善管理。



 申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理，并按規(guī)定交納登記信息查詢、復(fù)制費(fèi)用。




第二十八條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全省房屋登記信息共享和異地查詢。




第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記



 第一節(jié) 所有權(quán)登記




第二十九條 房屋所有權(quán)初始登記



 （一）適用條件：在國(guó)有土地范圍內(nèi)因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、國(guó)有土地使用權(quán)證書等建設(shè)用地使用權(quán)證明；



 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；



 5、房屋竣工驗(yàn)收備案表（或證明）；



 6、具有相應(yīng)資格房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪資料；



 7、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；



 8、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、房屋登記申請(qǐng)人與相關(guān)申報(bào)材料中土地使用權(quán)人是否相符；



 4、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收備案表（證明）、房產(chǎn)測(cè)繪資料、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；



 5、所申請(qǐng)房屋是否已辦理權(quán)屬登記、有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實(shí)地查看；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。




第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記



 （一）適用條件：因買賣、互換、贈(zèng)與、繼承或受遺贈(zèng)、以房屋出資入股、房屋析產(chǎn)或合并、法人或其他組織分立、合并等導(dǎo)致房屋權(quán)利人轉(zhuǎn)移，有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 5、其他必要材料。



 前款第2項(xiàng)材料，涉及未成年人的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人保證未損害其合法權(quán)益的書面保證；涉及企業(yè)法人的，應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；轉(zhuǎn)讓方是股份制企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供股東會(huì)或董事會(huì)同意出售決議；轉(zhuǎn)讓的房屋屬國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；轉(zhuǎn)讓的房屋屬集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供職工代表會(huì)議決議；轉(zhuǎn)讓的房屋為房改房或集資房的，應(yīng)當(dāng)提供婚姻狀況證明、配偶同意房屋轉(zhuǎn)讓聲明。



 前款第4項(xiàng)材料，可以是房屋買賣合同、互換合同、贈(zèng)與公證書、受遺贈(zèng)公證書、繼承公證書、析產(chǎn)或合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。



 屬存量房買賣交易的，應(yīng)當(dāng)提交買賣交易結(jié)算資金是否自行劃轉(zhuǎn)的聲明。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、轉(zhuǎn)讓方與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定；



 5、轉(zhuǎn)讓的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）。



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十一條 房屋所有權(quán)變更登記



 （一）適用條件：因房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；



 5、其他必要材料。



 因房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交具有相應(yīng)資格房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪資料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致，變更是否涉及相關(guān)共有人；



 4、房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定；



 5、變更的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十二條 房屋所有權(quán)注銷登記



 （一）適用條件：因發(fā)生房屋滅失、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書；



 4、證明房屋所有權(quán)消滅的材料；



 5、其他必要材料。



 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、房屋所有權(quán)消滅的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定；



 5、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，是否已按要求到實(shí)地進(jìn)行查看。



 6、注銷的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 7、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅或者房屋滅失后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定或者拆遷許可文件辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。



 第二節(jié) 他項(xiàng)權(quán)登記



 一、一般抵押權(quán)登記




第三十三條 一般抵押權(quán)設(shè)立登記



 （一）適用條件：以已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的房屋，為某一特定債權(quán)提供抵押擔(dān)保，有關(guān)法律文件已經(jīng)生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 4、抵押合同；



 5、主債權(quán)合同；



 6、抵押人為法人或者其他組織的，提供可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；



 7、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十四條 一般抵押權(quán)變更登記



 （一）適用條件：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明



 3、房屋所有權(quán)證書和房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；



 5、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；



 6、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、抵押變更是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十五條 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記



 （一）適用條件：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書和房屋他項(xiàng)權(quán)書；



 4、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；



 5、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十六條 一般抵押權(quán)注銷登記



 （一）適用條件：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)，發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，權(quán)利人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書和房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；



 5、其他必要材料。



 前款第4項(xiàng)材料，可以是抵押權(quán)人出具的債務(wù)人已結(jié)清債務(wù)的證明，也可以是債權(quán)人放棄抵押權(quán)的聲明。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與原抵押當(dāng)事人是否相符合；



 4、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 二、最高額抵押權(quán)登記




第三十七條 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記



 （一）適用條件：以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 4、最高額抵押合同；



 5、一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；



 6、其他必要材料。包括：



 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)，在申請(qǐng)辦理最高額抵押設(shè)立登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、主債權(quán)合同是否具有一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同的法律特征；所提交的抵押合同是否具備最高額抵押合同的要素；



 5、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形；抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 6、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，是否提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；



 7、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 （四）登記簿記載事項(xiàng)：



 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記核準(zhǔn)后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保最高額債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。




第三十八條 最高額抵押權(quán)變更登記



 （一）適用條件：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；



 5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；



 6、當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；



 7、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；



 8、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、是否提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料



 5、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 6、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，是否提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；



 7、抵押變更是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響；



 8、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第三十九條 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記



 （一）適用條件：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；



 5、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；



 6、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、該最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記是否因部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，應(yīng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十條 最高額抵押權(quán)確定登記



 （一）適用條件：發(fā)生法律規(guī)定下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記：



 1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；



 2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；



 3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；



 4、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；



 5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；



 6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及房屋登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；



 5、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；



 4、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 （四）登記簿記載事項(xiàng)



 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。



 三、在建工程抵押權(quán)登記




第四十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記



 （一）適用條件：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。



 在建工程竣工在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記后，在建工程抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)或者最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、抵押合同；



 4、主債權(quán)合同；



 5、國(guó)有土地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；



 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；



 7、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料；



 8、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人和土地使用權(quán)人與建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的建設(shè)單位是否一致；



 4、土地使用權(quán)是否單獨(dú)設(shè)立抵押；



 5、在建工程的批建手續(xù)是否完整、清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 6、是否已按要求到實(shí)地進(jìn)行查看，在建工程進(jìn)度是否與抵押范圍一致；



 7、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十二條 在建工程抵押權(quán)變更登記



 （一）適用條件：在建工程抵押權(quán)登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明



 3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書；



 4、抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者在建工程坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；



 5、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；



 6、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與國(guó)有土地使用權(quán)人及在建工程所有權(quán)人是否一致；



 4、在建工程批建手續(xù)是否完成、清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、抵押變更是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十三條 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記



 （一）適用條件：經(jīng)依法登記的在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)轉(zhuǎn)移登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書；



 4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 5、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、在建工程的批建手續(xù)是否完整、清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、抵押權(quán)是否違反規(guī)定與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十四條 在建工程抵押權(quán)注銷登記



 （一）適用條件：經(jīng)依法登記的在建工程抵押權(quán)，發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)注銷登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人身份證明；



 3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明；



 4、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；



 5、其他必要材料。



 前款第4項(xiàng)材料，可以是抵押權(quán)人出具的債務(wù)人已結(jié)清債務(wù)的證明，也可以是債權(quán)人放棄抵押權(quán)的聲明。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與原抵押當(dāng)事人是否相符合；



 四、地役權(quán)登記




第四十五條 地役權(quán)設(shè)立登記



 （一）適用條件：在房屋上設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人簽訂的合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)登記。



 （二）受理要件：



 1.登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2.申請(qǐng)人的身份證明；



 3.供役地和需役地的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 4.地役權(quán)合同（合同內(nèi)容應(yīng)明確供役地和需役地雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、供役地房屋和需役地房屋坐落、地役權(quán)設(shè)立目的、利用方式、利用期限、支付費(fèi)用、申請(qǐng)時(shí)間等內(nèi)容）；



 5、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、地役權(quán)合同條款是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；



 4、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 （四）登記簿記載事項(xiàng)：



 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于供役地和需役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)設(shè)立合同附于供役地和需役地房屋的登記簿。




第四十六條 地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或消滅登記



 （一）適用條件：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、供役地和需役地的房屋所有權(quán)證書及房屋他項(xiàng)權(quán)證書；



 4、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；



 5、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；



 4、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 第三節(jié) 其他登記



 一、預(yù)告登記




第四十七條 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記



 （一）適用條件：商品房買賣合同約定預(yù)告登記的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。



 （二）受理要件：



 1、預(yù)告登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；



 4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 5、其他必要材料。



 預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與相關(guān)申報(bào)材料中預(yù)售合同的當(dāng)事人是否相符；



 4、預(yù)告登記的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押及異議登記等）；



 5、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人是否已提交相應(yīng)的證明材料；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十八條 預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記



 （一）適用條件：已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的商品房設(shè)定抵押的，可以申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、抵押合同；



 4、主債權(quán)合同；



 5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書；



 6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 7、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與申報(bào)材料中合同的當(dāng)事人是否相符；



 4、預(yù)告登記房產(chǎn)有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 5、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第四十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記



 （一）適用條件：為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同約定預(yù)告登記，符合條件的。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；



 4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；



 5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 6、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、房屋登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與申報(bào)材料中房屋轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人、出賣人與房屋所有權(quán)人是否相符；



 4、轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 5、轉(zhuǎn)讓受限制房屋的，是否提供相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明材料；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第五十條 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記



 （一）適用條件：已取得房屋所有權(quán)證書的房屋設(shè)定抵押，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、抵押合同；



 4、主債權(quán)合同；



 5、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；



 6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定；



 7、可以證明抵押物價(jià)值的資料；



 8、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與申報(bào)材料中合同的當(dāng)事人是否相符；



 4、抵押的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 5、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第五十一條 預(yù)告登記的效力和權(quán)利確認(rèn)



 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。



 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。超過三個(gè)月未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。



 二、更正登記




第五十二條 依申請(qǐng)的更正登記



 （一）適用條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書；



 4、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；



 5、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料和能證明申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料；



 6、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、權(quán)利人提出更正登記申請(qǐng)的，申請(qǐng)人與房屋登記簿記載的權(quán)利人是否相符；利害關(guān)系人提出更正登記申請(qǐng)的，核實(shí)其與權(quán)利人是否存在利害關(guān)系；



 4、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的應(yīng)就其請(qǐng)求更正的事項(xiàng)對(duì)其的影響予以說明；



 5、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料指登記檔案、登記基礎(chǔ)文件被撤銷的法律文書，登記簿、權(quán)屬證書上的相關(guān)記載，法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書。



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第五十三條 依職權(quán)的更正登記



 （一）適用條件：



 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。



 對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。



 （二）審核要點(diǎn)



 1、房屋登記簿的記載錯(cuò)誤是否涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容：



 不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，核實(shí)是否已通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)更正登記；核實(shí)權(quán)利人是否確系無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記；是否依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件予以更正，并書面通知當(dāng)事人。



 涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，是否已通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)更正登記；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記，是否暫緩辦理權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)的其他登記。



 2、內(nèi)部辦理流程是否完整；



 三、異議登記




第五十四條 異議登記



 （一）適用條件：利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；



 4、能證明申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料；



 5、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、被申請(qǐng)異議的房屋所有權(quán)人是否登記簿記載的房屋所有權(quán)人；



 4、申請(qǐng)人是否為證明材料載明的利害關(guān)系人；



 5、是否有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤；



 6、申請(qǐng)人是否以同一理由就同一事項(xiàng)申請(qǐng)過異議登記；



 7、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 （四）異議登記的效力：



 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。



 權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。



 申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，法院已經(jīng)受理的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。




第五十五條 異議注銷登記



 （一）適用條件：異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)注銷異議登記。



 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)直接注銷異議登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、異議登記注銷的證明材料：異議登記申請(qǐng)人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請(qǐng)求或者判決申請(qǐng)人敗訴的法律文書等證明材料；



 4、由異議登記申請(qǐng)人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明；



 5、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人起訴的案由是否與異議登記事項(xiàng)相符；



 4、內(nèi)部辦理流程是否完整；



 四、查（解）封登記




第五十六條 查（解）封登記



 （一）適用條件：有權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)生效法律文書依法對(duì)房屋實(shí)施查封或財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，及解除相應(yīng)查封限制，要求登記機(jī)構(gòu)予以協(xié)助的。



 （二）受理要件：



 1、協(xié)助執(zhí)行通知書；



 2、屬查封的，提供已發(fā)生法律效力的判決書、裁定書等法律文書；



 3、其他必要材料。



 (三)審核要點(diǎn)：



 1、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員工作證或執(zhí)行公務(wù)證；



 2、法律文書中的被執(zhí)行人和被查封的房屋是否與房屋登記簿記載一致；



 3、該房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）。



 五、撤銷登記




第五十七條 撤銷登記



 （一）適用條件：依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)出具的已發(fā)生法律效力的證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。



 （二）審核要點(diǎn)：



 1、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件是否真實(shí)有效；



 2、法律文書是否明確認(rèn)定當(dāng)事人系以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；



 3、房屋權(quán)利已經(jīng)為第三人善意取得的，不可撤銷原房屋登記。




第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記




第五十八條 房屋所有權(quán)初始登記



 （一）適用條件：依法利用宅基地建造村民住房或依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。



 4、宅基地批準(zhǔn)證照等宅基地使用權(quán)證明或者集體土地使用權(quán)證書；



 5、房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明；



 6、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；



 7、其他必要材料。



 房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。



 （三）審核要點(diǎn)



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)辦理村民住房所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)人是否為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并與申請(qǐng)人身份證明相一致。



 4、申請(qǐng)人與申報(bào)材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位（個(gè)人）等是否相符；



 5、權(quán)屬來(lái)源證明材料的合法性、完整性，相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；



 6、實(shí)測(cè)房屋建筑層數(shù)、面積和實(shí)際用途與批準(zhǔn)的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符；



 7、所申請(qǐng)房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實(shí)地查看；



 8、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 （四）登記簿記載事項(xiàng)



 經(jīng)審核后，將批準(zhǔn)的房屋層數(shù)和建筑面積確認(rèn)后記載于登記簿，并在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。




第五十九條 房屋所有權(quán)變更登記



 （一）適用條件：已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的、房屋坐落變更的、房屋面積增加或者減少的、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的、或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、房屋所有權(quán)證書；



 4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；



 5、其他必要材料。



 前款第5項(xiàng)材料，可以是地名管理部門關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機(jī)關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門關(guān)于法人名稱變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。房屋面積增加申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與相關(guān)申報(bào)材料中土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是否相符；



 4、房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；



 5、變更的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 6、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第六十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記



 （一）適用條件：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。



 （二）受理要件：



 1、登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。



 4、房屋所有權(quán)證書；



 5、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；



 6、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 7、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授村經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。



 8、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)：



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；



 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定，村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是否經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授村經(jīng)村民代表會(huì)議同意；



 6、轉(zhuǎn)讓的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；



 7、內(nèi)部辦理流程是否完整。



 受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。




第六十一條 房屋抵押權(quán)登記



 （一）適用條件：依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記。



 （二）受理要件



 1、房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；



 2、申請(qǐng)人的身份證明；



 3、集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書；



 4、主債權(quán)合同和抵押合同；



 5、可以證明抵押物價(jià)值的資料；



 6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料；



 7、其他必要材料。



 （三）審核要點(diǎn)



 1、登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；



 2、提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；



 3、申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；



 4、抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；



 5、內(nèi)部辦理流程是否完整。




第五章 附則




第六十二條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本規(guī)程執(zhí)行。




第六十三條 本規(guī)程由福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。




第六十四條 本規(guī)程自2009年1月1日起施行。