• 【發(fā)布單位】福建省廈門市
• 【發(fā)布文號】廈府辦〔2005〕131號
• 【發(fā)布日期】2005-05-12
• 【生效日期】2005-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】廈門市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法

廈門市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法

(廈府辦〔2005〕131號)





各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：



 為進一步發(fā)揮信息對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)作用，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場秩序，有效控制房地產(chǎn)市場非理性需求，切實穩(wěn)定住房價格，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，同意市國土房產(chǎn)局制定的《廈門市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。



廈門市人民政府辦公廳

二OO五年五月十二日





廈門市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法




第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，切實保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《
城市商品房預(yù)售管理辦法》和《
廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，制定本辦法。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上登記備案。




第三條 市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案的組織實施及其相關(guān)管理工作。



 市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案的具體工作。




第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲準(zhǔn)商品房預(yù)售許可時，市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)公布下列信息：



 （一）商品房預(yù)售許可證；



 （二）預(yù)售商品房項目的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；



 （三）商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、戶型、面積等信息；



 （四）商品房擬銷售的價格；



 （五）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；



 （六）商品房買賣合同的示范文本。




第五條 本辦法第四條第（六）項規(guī)定的商品房買賣合同的示范文本，由市國土資源與房產(chǎn)局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。




第六條 本辦法第四條第（四）項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證時一并申報。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可以向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。




第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得進行預(yù)售，不得簽訂預(yù)售合同，不得收取定金等任何費用。




第八條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，買受人要求洽購的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人協(xié)商。




第九條 商品房買賣的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。



 商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理登記備案。



 買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。




第十條 市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)即時完成網(wǎng)上傳送的商品房買賣合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)送合同備案證明。商品房買賣合同的登記備案即告完成。



 市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)在發(fā)送合同備案證明的同時，在商品房的銷售簿冊內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售并通過網(wǎng)上即時公布相關(guān)銷售信息。




第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印備案證明和相應(yīng)的商品房買賣合同，并與買受人共同在書面合同上簽名（蓋章）后交與買受人收執(zhí)。




第十二條 商品房預(yù)售的買受人在符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，持取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請辦理土地房產(chǎn)權(quán)證。



 商品房現(xiàn)售的買受人在辦理合同網(wǎng)上備案登記后，可以持取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請辦理土地房產(chǎn)權(quán)證。




第十三條 在申請辦理土地房產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需變更商品房買賣合同條款的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過互聯(lián)網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。



 商品房竣工驗收前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持合同備案證明、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理注銷合同登記備案和撤回登記備案申請的手續(xù)。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)即時在商品房的銷售簿冊內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，在簽訂商品房買賣合同前，需與買受人簽訂商品房認(rèn)購合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認(rèn)購合同示范文本，協(xié)商擬定條款。



 商品房認(rèn)購合同示范文本由市國土資源與房產(chǎn)管理局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。




第十五條 認(rèn)購合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，應(yīng)按本辦法第九條、第十條、第十一條辦理認(rèn)購合同網(wǎng)上備案。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)在商品房的銷售簿冊內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。




第十六條 認(rèn)購合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，雙方當(dāng)事人需解除認(rèn)購合同的，應(yīng)持書面認(rèn)購合同、解除認(rèn)購合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理注銷認(rèn)購合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心應(yīng)當(dāng)即時在商品房的銷售簿冊內(nèi)注明該單元（套）認(rèn)購合同已解除。




第十七條 市國土資源與房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將商品房交易信息及時向社會公布，提供網(wǎng)上公開查詢，并定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息。




第十八條 市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。




第十九條 本辦法自2005年7月1日起實施。