• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號】哈政辦發(fā)〔2006〕13號
• 【發(fā)布日期】2006-10-16
• 【生效日期】2006-10-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】哈爾濱市
• 【所屬類別】政策參考

哈爾濱市人民政府辦公廳關于印發(fā)哈爾濱市關于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理有關問題的意見的通知??

哈爾濱市人民政府辦公廳關于印發(fā)哈爾濱市關于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理有關問題的意見的通知?? 

(哈政辦發(fā)〔2006〕13號)





 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：?



 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《哈爾濱市關于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理有關問題的意見》予以印發(fā)，請認真貫徹落實。

?

 哈爾濱市人民政府辦公廳



 二○○六年十月十六日



 哈爾濱市關于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理有關問題的意見



 為深入貫徹《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）精神，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、協(xié)調、健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)提出如下意見：?



 一、嚴格審查開發(fā)企業(yè)資質。建立涵蓋全市房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、勘察設計、招標代理和項目管理等行業(yè)的企業(yè)專業(yè)技術人才庫，對新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術人員證書實行網(wǎng)上審查制度，杜絕證書重復使用。同時，向人事部門征詢對新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術管理人員證書的審查意見，嚴防假證、借證、串證等現(xiàn)象發(fā)生。市建設行政主管部門要會同工商、稅務部門，對新申辦開發(fā)企業(yè)注冊資本金來源情況進行審查，發(fā)現(xiàn)其資金來源不清、不具備規(guī)定資質的不予批準，不準其參加房地產(chǎn)開發(fā)和用地的“招、拍、掛”。?



 二、鼓勵有實力、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入市場。嚴格土地“招、拍、掛”條件，在土地出讓合同中明確土地出讓金繳納期限、項目建設年限等內容，鼓勵真正有實力的開發(fā)企業(yè)進入市場。?



 三、加強商品房預售資金監(jiān)管。根據(jù)國家建設部《商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，實行商品房預售資金監(jiān)管制度，建立商品房預售資金監(jiān)管賬戶，對商品房預售資金使用用途等進行監(jiān)管，并控制一定比例的預售資金，直至新建住宅交付使用通過社會評審后為止，防止開發(fā)企業(yè)挪用預售資金和獲利后逃避相關責任。?



 四、加強房地產(chǎn)開發(fā)項目收費管理。嚴格執(zhí)行市政府《關于印發(fā)
<哈爾濱市建設項目收費集中管理暫行辦法>
的通知》（哈政發(fā)法字〔2006〕27號），實行集中統(tǒng)一收費。對情況特殊，經(jīng)市政府批準緩交的項目，由開發(fā)建設單位與收費部門簽訂還款合同，明確還款時間、違約責任、緩交利息等內容。建立房地產(chǎn)開發(fā)收費聯(lián)系制度。各相關部門要將緩交收費的開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目情況及時通報市房產(chǎn)住宅部門。對緩交、欠交城建收費、未取得《建筑工程施工許可證》的開發(fā)項目，在未取得《建筑工程施工許可證》和交齊欠款前，市房產(chǎn)住宅部門不予批準預售商品房，依法保護消費者的合法權益。?



 五、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價工作。認真貫徹實施《哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價暫行辦法》，各參評部門要依據(jù)各自職責，及時對開發(fā)企業(yè)的市場行為進行評價。對有不良行為的企業(yè)按規(guī)定減分，確定等級，記入信用檔案，按評價結果實行分類管理。各審批部門應將信用評價結果作為開發(fā)企業(yè)參加土地“招、拍、掛”的資格參數(shù)和辦理項目中審批、審核、審查、備案的重要依據(jù)。對連續(xù)3年被評為綠牌的企業(yè)，市政府授予其信用優(yōu)秀企業(yè)稱號。