• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建住房[2002]66號
• 【發(fā)布日期】2002-03-20
• 【生效日期】2002-03-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》的通知

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》的通知 
 
(建住房[2002]66號)



各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：



 根據(jù)建設(shè)部“十五”期間統(tǒng)計工作的部署和要求，我們制定了《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自編制2001年年報起執(zhí)行。



 《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》主要包括房屋、房屋用地、房屋及居住狀況、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介、房屋權(quán)屬、物業(yè)管理及房屋修繕、房屋拆遷、房地產(chǎn)行業(yè)學會協(xié)會、住房制度改革共十一個部分。各地在組織2001年年報和2002年定期報表的上報工作時，應(yīng)將《房地產(chǎn)統(tǒng)計報表制度（試行）》與《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》同時布置。



中華人民共和國建設(shè)部

二○○二年三月二十日

目 錄



第一章 房屋 3

一、房屋分類 3

二、房屋面積 8

第三章 房屋用地 10

一、房屋用地面積 10

二、房屋用地按用途分類 11

三、土地管理 12

第四章、房屋及居住狀況 13

一、房屋狀況 13

二、房屋建設(shè)狀況 13

三、居住狀況 14

第五章 房地產(chǎn)開發(fā) 15

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 15

二、基本情況指標 15

三、房地產(chǎn)投資完成情況 16

四、資金來源 18

五、土地購置和開發(fā)情況 20

六、房屋面積及價值指標 21

七、商品房屋銷售與出租情況 21

八、開發(fā)經(jīng)營情況 22

九、其他指標 24

第六章 房地產(chǎn)交易 25

一、房地產(chǎn)交易 25

二、房地產(chǎn)交易稅費 26

第七章 房地產(chǎn)中介 27

一、房地產(chǎn)中介服務(wù) 27

二、房地產(chǎn)咨詢 28

三、房地產(chǎn)價格評估 28

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀 28

五、住房置業(yè)擔保 29

第八章 房屋權(quán)屬 32

一、房屋權(quán)屬登記 32

二、房屋權(quán)屬登記分類 32

三、房屋權(quán)屬證書 33

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 33

第九章 物業(yè)管理及房屋修繕 34

一、物業(yè)管理 34

二、房屋修繕 35

三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 36

第十章 房屋拆遷 37

第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)學會、協(xié)會 37

第十二章 住房制度改革 38

一、房改及住房保障政策落實情況 38

二、住房公積金 40





第一章 房屋

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。

【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

【經(jīng)濟適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

【再上市房】 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。

一、房屋分類

（一）按房屋用途分類

房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

1、住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【集體宿舍】是指機關(guān)、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。

2、工業(yè)、交通、倉儲用房

【工業(yè)用房】是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?
【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?
【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?
【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。

3、商業(yè)、金融和信息用房

【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。

【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。

【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。

4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房

【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業(yè)學校、業(yè)余學校、干校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。

【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。

【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。

【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。

【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。

6、機關(guān)事業(yè)辦公用房

【機關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。

7、軍事用房

【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關(guān)、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。

【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

（二）按房屋產(chǎn)別分類

【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。

【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

（三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類

【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

（四）按房屋建筑樓層分類

【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。

【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

【低層住宅】 指一層至三層的住宅。

【多層住宅】 指四層至六層的住宅。

【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。

【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。

（五）按房屋建筑年代分類

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。

【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。

【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。

【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。

【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。

（六）按房屋建筑質(zhì)量分類

【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。

【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。

【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。

【危險房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、房屋面積

（一）建筑面積

【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。

【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。

【危險房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。

【房屋減少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。

（二）房屋建筑面積計算規(guī)則

1、計算全部建筑面積的范圍

a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

k）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建筑面積的范圍

a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。

b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

c）房屋之間無上蓋的架空通廊。

d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

（三）房屋使用面積

【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。

第二章 房屋用地

【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。

一、房屋用地面積

【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；

（4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

二、房屋用地按用途分類

1.住宅用地

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。

2、工業(yè)倉儲用地

【工業(yè)用地】 是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

【倉儲用地】 是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

3.商業(yè)金融業(yè)用地

【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。

4.市政用地

【市政公用設(shè)施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。

5.公共建筑用地

【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。其中：

【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。

【機關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設(shè)計用地】 是指科研、設(shè)計機構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。

【教育用地】 是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地。

【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。

6.交通用地

【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中：

【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。

【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設(shè)施用地。

【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫亍?
【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。

7.其他用地

包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。

三、土地管理

【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動，即行使國家權(quán)力的過程。

【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。

【地籍管理】 是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施

【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

【土地使用權(quán)出讓】 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三章、房屋及居住狀況

一、房屋狀況

【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。

【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。

【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。

【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

二、房屋建設(shè)狀況

【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。

三、居住狀況

【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。

【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。"戶"以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。

【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：

人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：

人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口

【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：

戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)

【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：

住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100%

【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：

住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100%

【住房困難戶數(shù)】（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標準的戶數(shù)。



第四章 房地產(chǎn)開發(fā)

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。

【房屋建設(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。

二、基本情況指標

【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。

【企業(yè)（單位）代碼】采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由8位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成，標識在各級技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。

【詳細地址】填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯數(shù)字，按國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB2260－1999）填寫，其中代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗）。

【通訊號碼】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“×”?！埃焙蠓娇騼?nèi)填寫分機號碼，沒有分機號碼的劃“×”，分機超過4位時，向方框外右面擴充。電報掛號超過4位時，也向方框外右面擴充。

【隸屬關(guān)系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級機關(guān)確定。隸屬關(guān)系分為：

【中央】指中共中央、人大常委會和國務(wù)院各部、委、局、總公司以及直屬機構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【地區(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【縣（旗、縣級市）】指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【其他】不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【資質(zhì)等級】 企業(yè)按建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫。

【企業(yè)營業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。

【營業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。

【停業(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。

【籌建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工，正在進行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作。

【當年撤銷】指當年關(guān)閉、撤銷的企業(yè)。

【其他】指上述情況以外的其他企業(yè)。

三、房地產(chǎn)投資完成情況

【本年完成投資】 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統(tǒng)計工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。

【商品房建設(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。

【商品住宅】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。

【國有單位投資】 包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)）、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責任公司中的國有獨資的有限責任公司。

【集體、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。

【建筑工程】 是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。

【安裝工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。

【設(shè)備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的價值。

【其他費用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種應(yīng)分攤計入固定資產(chǎn)的費用，不是指經(jīng)營中財務(wù)上的其它費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費等。

【土地購置費】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費用。土地購置費按當期發(fā)生數(shù)計入投資，如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

【舊建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。

【投資額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。

【住宅】 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。

【經(jīng)濟適用房】 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。

【商業(yè)營業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

【其他】 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。

【本年新增固定資產(chǎn)】是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。

四、資金來源

【本年資金來源合計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。

【上年末結(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理。

【本年資金來源小計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。

【國家預(yù)算內(nèi)資金】分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。包括中央財政的基本建設(shè)基金（分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分）、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

【國內(nèi)貸款】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等），地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。

【銀行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。

【非銀行金融機構(gòu)貸款】 是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。

【債券】 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。

【利用外資】 是指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃）。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。

【外商直接投資】 是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。

【對外借款】 是指通過中國政府（包括中央、各個部門、地方政府）、銀行或非銀行金融機構(gòu)等中介機構(gòu)引進，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金（含設(shè)備、技術(shù)、專利等折算款）。 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負責償還本息的國外貸款。

【自籌資金】 是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。

【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。

【其他資金來源】 是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

【集資】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。

【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款（包括預(yù)收購房款中的外匯）。

【本年各項應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。

【利用外資按國家或地區(qū)分】 指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬元”計算。

五、土地購置和開發(fā)情況

【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。

【正在開發(fā)的土地面積】 是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。

【待開發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。

【本年購置土地面積】 是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

六、房屋面積及價值指標

【房屋施工面積】 是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

【竣工房屋面積】 是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

【竣工房屋價值】 指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。

七、商品房屋銷售與出租情況

【實際銷售面積】 是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

【外銷（租）】 經(jīng)有關(guān)部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。

【銷售給個人】 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。

【預(yù)售面積】 是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。

【空置面積】 是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

【出租面積】 是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

【出租給個人】 指實際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積，不包括外租部分。

【實際銷售額】 指報告期內(nèi)出售房屋的總收入 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項。收取的外匯按當時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。

八、開發(fā)經(jīng)營情況

1、實收資本情況

【實收資本】 是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“實收資本”項目的期末數(shù)填列。

【國家資本】 是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。該指標根據(jù)會計“實收資本”明細科目填列。

2、資產(chǎn)負債情況

【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

【資產(chǎn)總計】 指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的期末數(shù)填列。

【固定資產(chǎn)累計折舊】 指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。該指標按會計“資產(chǎn)負債表”中“累計折舊”項的期末數(shù)填列。

【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計提取的固定資產(chǎn)折舊。該指標根據(jù)會計“財務(wù)狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的數(shù)值填列。

【負債總計】 指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。負債一般按其償還期長短分為流動負債和長期負債。

【流動負債】 指企業(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，其中包括短期借款、應(yīng)付款項、預(yù)付貨款及貸款應(yīng)付未付利息、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤等。

【長期負債】 指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)，其中包括長期借款、應(yīng)付債務(wù)、長期應(yīng)付款項等。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“長期負債合計”項的期末數(shù)填列。

【所有者權(quán)益合計】 指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。該指標允許小于零，當數(shù)額小于零時用“－”號表示，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權(quán)益合計”項的期末數(shù)填列。

【損益情況】根據(jù)會計“損益表”中相對應(yīng)的科目填報。

【經(jīng)營收入總計】 是企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。具體包括：

【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。

【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。

【房屋出租收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。

【其他收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)從事除以上收入外的收入，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等。

【經(jīng)營成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等。

【銷售費用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。

【經(jīng)營稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。

【其他業(yè)務(wù)利潤】 指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費用、稅金后的凈收入。

【管理費用及財務(wù)費用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，包括工資、各種稅金、勞動待業(yè)保險費等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中為進行資金籌集等財務(wù)活動而發(fā)生的財務(wù)費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費等。

【投資收益及營業(yè)外收入】 指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的收入。

【營業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)外的支出。

【利潤總額】 指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果。根據(jù)會計“損益表”中的“利潤總額”項的本年累計數(shù)填列。

九、其他指標

【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報告期內(nèi)房屋按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計圖紙為準）。

【拆遷還建房屋竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

【統(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的房屋竣工面積。

【公益性建筑竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。

【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。計算方法為：

 報告年內(nèi)12個月平均人數(shù)之和

年平均從業(yè)人員數(shù)＝

 12

 或：

 年初人數(shù)＋年末人數(shù)

年平均從業(yè)人員數(shù)＝

 2

【年末從業(yè)人員數(shù)】指報告期末最后一天的實有人數(shù)（包括在崗職工、離退休返聘人員、兼職人員、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。

【全年從業(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬。

第五章 房地產(chǎn)交易

一、房地產(chǎn)交易

【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

1、新建商品房登記備案

【交易過戶套數(shù)】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。

【交易過戶面積】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。

【交易過戶金額】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。

【可預(yù)售面積】 是指報告期內(nèi)，經(jīng)批準預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。

【合同備案套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

【合同備案面積】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。

【合同金額】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。

2、存量房買賣

【成交套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。

【成交面積】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。

【成交金額】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。

（二）房地產(chǎn)抵押

【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

【購房貸款抵押】是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔保的行為。

【抵押金額】是指抵押物的實際價值。

（三）房屋租賃

【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。

【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

二、房地產(chǎn)交易稅費

（一）稅費類別

【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

【營業(yè)稅】指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

【營業(yè)稅附加】是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。

【印花稅】指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

【個人所得稅】指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

【房地產(chǎn)交易手續(xù)費】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。

【房屋權(quán)屬登記費】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費用。

【其他】指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。

（二）稅費征收

【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應(yīng)該交納的稅費金額。

【實征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實際收到的稅費金額。

第六章 房地產(chǎn)中介

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)

【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)】是指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構(gòu)。

【從業(yè)人員】 是指報告期末，在房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。

【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的人員。

【從業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價員和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員。

【業(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等。

二、房地產(chǎn)咨詢

【房地產(chǎn)咨詢】是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

三、房地產(chǎn)價格評估

【房地產(chǎn)價格評估】是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

【房地產(chǎn)價格評估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格等評估業(yè)務(wù)所得的評估費收入。

【評估標底物總價值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。

【利潤】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀

【房地產(chǎn)經(jīng)紀】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

【經(jīng)紀總收入】是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入。

【新建房經(jīng)紀收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。

【存量房經(jīng)紀收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。

【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計。

【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。

【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。

【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。

【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。

【其他代理交易面積】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積。

【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。

【新建房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。

【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事存量房市場代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。

五、住房置業(yè)擔保

1.單位基本情況

【成立時間】 是指工商行政管理部門登記核準設(shè)立或當?shù)鼐幹莆瘑T會辦公室批準成立住房置業(yè)擔保機構(gòu)的日期。

【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計期末，在住房置業(yè)擔保機構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。

【單位登記注冊類型代碼】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11。

2.注冊資本金

【注冊資本金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資本。

【政府預(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于政府財政預(yù)算資金投入的部分。

【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于政府或政府部門以實物資產(chǎn)投入的部分。

【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。

【其他】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。

3.經(jīng)營情況

【本期擔保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)的戶數(shù)。

【累計擔保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，提供擔保服務(wù)的累計戶數(shù)。

【本期擔保面積】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的貸款所購住房的面積總和。

【累計擔保面積】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的貸款所購住房的總面積。

【本期擔保金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸款金額。

【累計擔保金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸款金額的累計值。

【擔保余額】是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸款余額。

4.擔保業(yè)務(wù)構(gòu)成

【住房置業(yè)擔?！?是指住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

【公積金貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為公積金貸款提供擔保所占的比例。

【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。

【組合貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為組合貸款提供擔保所占的比例。

5.收費標準

【10萬元貸款擔保收費標準】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)為10萬元貸款提供不同年限擔保業(yè)務(wù)時，所收取的擔保服務(wù)費金額。

6.收入狀況

【本期總收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)的全部收入。

【累計總收入】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)的累計全部收入。

【本期擔保收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。

【累計擔保收入】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計收入。

【本期其他收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。

【累計其他收入】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計收入。

7.擔保保證金

【擔保保證金】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按其提供擔保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。

【提取比例】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)以擔保余額為基數(shù)提取擔保保證金的比例。

8.風險基金

【風險基金】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按其擔保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔保債務(wù)的清償基金。

【提取比例】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從本期擔保收入中提取風險基金的比例。

【本期使用金額】是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從風險基金中支出的金額。

【累計使用金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，累計從風險基金中支出的金額。

9.承擔連帶責任情況

【承擔連帶責任】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔連帶責任的行為。

【本期承擔連帶責任戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的戶數(shù)。

【累計承擔連帶責任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計戶數(shù)。

【本期承擔連帶責任金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)對其保的住房貸款提供承擔連帶責任的金額。

【累計承擔連帶責任金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計金額。

第七章 房屋權(quán)屬

一、房屋權(quán)屬登記

【房屋權(quán)屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

【房屋權(quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人

【房屋權(quán)利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。

二、房屋權(quán)屬登記分類

【總登記】 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

【初始登記】 是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。

【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。

【變更登記】 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。

--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

--房屋面積增加或者減少的；

--房屋翻建的；

--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【他項權(quán)利登記】 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。

【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。

三、房屋權(quán)屬證書

【房屋權(quán)屬證書】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

【所有權(quán)證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。

【共有權(quán)證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。

【他項權(quán)證】 指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。

第八章 物業(yè)管理及房屋修繕

一、物業(yè)管理

【物業(yè)管理】 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。

【物業(yè)】 是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。

【業(yè)主】 指物業(yè)的所有權(quán)人。

【業(yè)主會】 指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法利益的組織。

【在管物業(yè)】 指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、其他用房。

【在管物業(yè)建筑面積】 指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積）。

【5萬平方米以上的住宅小區(qū)】是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

【整治、改造后的舊住宅小區(qū)】是指經(jīng)整治、改造并實施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。

【物業(yè)管理房屋覆蓋率】 是指報告期內(nèi)實施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：

物業(yè)管理房屋覆蓋率（%）=物業(yè)管理房屋建筑面積全部房屋建筑面積×100%

（二）企業(yè)從業(yè)人員情況

【企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)】 是指統(tǒng)計期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。

【經(jīng)營管理人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標策劃、服務(wù)內(nèi)容擴展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。

【管理處主任（項目經(jīng)理）】 是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負責人。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。

【房屋及設(shè)備維護人員】 是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護、操作、監(jiān)控運行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【保潔人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【保安人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護治安秩序的服務(wù)人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【綠化人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修、養(yǎng)護等的工作人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【其他人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。

（三）企業(yè)經(jīng)營情況

企業(yè)經(jīng)營情況欄有關(guān)指標，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部基字[1998]7號）的規(guī)定和要求填報。（附件1）

（四）項目分包工程合同金額

【項目分包工程合同金額】是指物業(yè)管理企業(yè)將專項服務(wù)業(yè)務(wù)（如電梯維護、綠化養(yǎng)護）分包給專業(yè)專營公司，雙方正式簽定合同中寫明的金額總計。

二、房屋修繕

【房屋修繕】 是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

【房屋完好率】是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：

房屋完好率 = （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積×100%

【危房率】 是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：

危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100%

【翻修工程】 是指凡需全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。

【大修工程】 是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

【中修工程】 是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

【小修工程】 是指凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

【綜合維修工程】 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

【房屋修繕投資】 是指對房屋進行各項修繕的投資。

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

【保修期】 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。

【公共維修基金額】 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

【共用部位】是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【共用設(shè)施設(shè)備】 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】 (簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【商品房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【房改房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【上年末累計繳存余額】是指截至上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計使用額后的數(shù)額。

【本年繳存額】是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。

【本年使用額】是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末，住宅公共維修基金累計繳存的數(shù)額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末，住宅公共維修基金累計使用的數(shù)額。

第九章 房屋拆遷

【拆遷人】是指取得房屋拆遷許可證的單位。

【被拆遷人】是指被拆遷房屋的所有人。

【房屋拆遷補償】是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【拆除量】是指報告期末在批準的拆遷范圍內(nèi)實際拆除的各類房屋建筑面積。

第十章 房地產(chǎn)行業(yè)學會、協(xié)會

【房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關(guān)注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

【房地產(chǎn)估價師學會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關(guān)注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)估價人員和房地產(chǎn)估價機構(gòu)自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

【物業(yè)管理協(xié)會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關(guān)注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。



第十一章 住房制度改革

城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；改住房實物福利分配為住房分配貨幣化；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系，建立以最低收入居民為對象的廉租住房制度；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。



一、房改及住房保障政策落實情況

(一)公有住房改革情況

【公有住房平均租金】是指本行政轄區(qū)內(nèi)公有住房的平均租金水平。見《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)[1994]43號文件，以下簡稱《決定》)。

【廉租住房租金標準】是指由當?shù)厝嗣裾_定的應(yīng)由低收入居民家庭負擔的廉租住房租金標準。見《通知》及《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第70號)。

【現(xiàn)有公有住房總量】是指本轄區(qū)內(nèi)機關(guān)、團體和企事業(yè)單位所有的尚未出售的公有住房的總建筑面積。見《通知》、《決定》及《建設(shè)部關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號)。

【公有住房已出售總量】是指已經(jīng)按標準價、房改成本價、經(jīng)濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總建筑面積。

【當年出售量】是指報告期內(nèi)按標準價、房改成本價、經(jīng)濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總面積。

【當?shù)厝嗣裾嫉漠斈攴扛某杀緝r】是指當?shù)厝嗣裾嫉漠斈瓿鍪酃凶》康姆扛某杀緝r。見《決定》、《通知》。

【公有住房售房款累計總額】是指出售公有住房所得房價款的總額。

【售房款累計余額】是指出售公有住房所得房價款的帳面現(xiàn)存剩余總額。

【售房款累計使用】是指按規(guī)定提取公共維修基金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、發(fā)放住房補貼的總數(shù)額。

【提取公共維修基金】是指按規(guī)定所提取的公共維修基金數(shù)額。

【提取房管所轉(zhuǎn)制資金】是指按規(guī)定所提取的房管所轉(zhuǎn)制資金數(shù)額。

【發(fā)放住房補貼】是指用于發(fā)放無房和住房未達標職工的住房補貼資金數(shù)額。

(二)財政撥款單位住房補貼資金

【本年實發(fā)單位數(shù)】是指本年內(nèi)實際發(fā)放住房補貼的單位個數(shù)。

【本年實發(fā)人數(shù)】是指年末實際發(fā)放住房補貼的職工人數(shù)。

【上年末累計實發(fā)總額】是指截至上年末住房補貼累計發(fā)放的數(shù)額。

【本年實發(fā)額】是指本年住房補貼資金專戶內(nèi)新增的繳存額。

【本年末累計實發(fā)總額】是指截至本年末住房補貼累計發(fā)放的總數(shù)額。

【上年末累計提取總額】是指截至上年末住房補貼累計提取的總數(shù)額。

【本年提取額】是指本年內(nèi)職工提取的住房補貼數(shù)額。

【本年末累計提取總額】是指截至本年末職工住房補貼累計提取數(shù)額。

(三)廉租住房保障情況

【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

【廉租住房對象】是指符合當?shù)卣?guī)定的申請廉租住房條件的家庭數(shù)。

【實物配租方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標準的普通住房。

雙困家庭標準：是指由當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低收入住房困難家庭標準。

【租金補貼方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式，即由雙困家庭自行到市場租賃住房，由政府按照一定標準給予租金補貼。

【其他解決方式】是除租金補貼和實物配租以外的，對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的其它方式。

【廉租住房資金來源】是指當?shù)卣畯呢斦潛堋⒆》抗e金增值收益分配和其他渠道籌集的用于廉租住房保障的資金數(shù)額。

【廉租住房資金使用】是指實物配租、租金補貼和其它方式，已經(jīng)使用的廉租住房資金的數(shù)額。

二、住房公積金

【住房公積金】是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。住房公積金由在職職工個人及其所在單位，按職工個人月工資總額的一定比例繳納，存入個人公積金帳戶，用于購買、建造、翻建、大修自住房屋，任何單位和個人不得挪作他用。

 (一)住房公積金來源

【繳存比例】是指經(jīng)當?shù)卣鷾实膱蟾嫫趦?nèi)職工和職工所在單位正在執(zhí)行的住房公積金繳存比例。

【本期應(yīng)繳職工人數(shù)】是指當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度所轄區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)在職職工人數(shù)。

【本期實繳職工人數(shù)】是指期末實際繳存住房公積金的職工人數(shù)。

【上期末繳存余額】是指截至上期末住房公積金繳存總額扣除上期末累計提取額后的數(shù)額。

【本期應(yīng)繳存額】是指已設(shè)立住房公積金帳戶的職工本期應(yīng)繳存的住房公積金數(shù)額。

即，應(yīng)繳住房公積金數(shù)額=已設(shè)立住房公積金帳戶的職工人數(shù)×當?shù)厣夏曷毠つ昶骄べY總額×(當年職工繳存比例+當年單位繳存比例)。

【本期實繳存額】是指本期住房公積金專戶內(nèi)新增的繳存額。6月30日結(jié)算后應(yīng)加上結(jié)算利息。

【上期末個人提取額】是指截至上期末職工住房公積金的累計提取數(shù)額。

【結(jié)轉(zhuǎn)利息】是指每年6月30日公積金管理中心按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定為職工結(jié)算的利息。

【本期末繳存總額】是指截至報告期末住房公積金的累計繳存數(shù)額。

【本期末繳存余額】是指截至報告期末住房公積金繳存總額扣除上期末和本期個人住房公積金提取額后的余額。

(二)住房公積金增值收益及分配

【年業(yè)務(wù)收入】是指本年度管理中心各項業(yè)務(wù)收入的實際發(fā)生數(shù)額。

【本年業(yè)務(wù)支出】是指本年度管理中心各項業(yè)務(wù)支出的實際發(fā)生數(shù)額。

【本年增值收益】是指住房公積金運作過程中的各項業(yè)務(wù)收入與各項業(yè)務(wù)支出的差額。

【本年管理費用】是指本年度按規(guī)定提取的管理中心的管理費用數(shù)額。

【本年末風險準備總額】是指截至本年末按規(guī)定累計提取的住房公積金貸款風險準備的數(shù)額。

【本年末風險準備余額】是指截至本年末住房公積金貸款風險準備的余額。

【本年末廉租住房補充資金總額】是指截至本年末累計提取的廉租住房補充資金的數(shù)額。

【本年末廉租住房補充資金余額】是指截至本年末提取的廉租住房補充資金的余額。

(三)住房公積金使用

【上期末貸款余額】是指上期末利用住房公積金發(fā)放的貸款余額。

【本期發(fā)放額】是指本期發(fā)放的貸款數(shù)額。

【本期回收額】是指本期回收的貸款數(shù)額。

【本期貸款總額】是指截至本期末累計貸款數(shù)額

【本期末貸款余額】是指期初貸款余額(即上期末貸款余額)加上本期新增貸款發(fā)放額減去本期貸款回收額。

【逾期貸款額】是指借款合同約定到期(含展期后到期)后未歸還的貸款余額。

【本期放貸戶數(shù)】是指本期發(fā)放貸款的戶數(shù)。

【期末累計放貸戶數(shù)】是指截至本期末發(fā)放貸款的總戶數(shù)。

【本期末逾期貸款戶數(shù)】是指截止本期末未按期歸還公積金貸款的戶數(shù)。

【本期國債購買額】是指本期購買國債的數(shù)額。

【本期末國債余額】是指截至本期末利用住房公積金購買國債的余額數(shù)。