• 【發(fā)布單位】建設部
• 【發(fā)布文號】建住房開[2000]015號
• 【發(fā)布日期】2000-11-02
• 【生效日期】2000-11-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

關于布置2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報的通知

關于布置2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報的通知 
 
(建住房開[2000]015號)





各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委（開發(fā)辦），上海市房屋土地資源管理局、深圳市規(guī)劃國土管理局：



 現將2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報工作的有關情況通知如下：



 一、2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報采用國家統(tǒng)計局固定資產投資統(tǒng)計報表制度（2000年統(tǒng)計年報和2001年定期報表）制訂的房地產開發(fā)統(tǒng)計制度。2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計制度與1999年房地產開發(fā)統(tǒng)計制度內容基本相同，“房地產開發(fā)經營情況標準表（表式見附件二）”未作改動，“房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（表式見附件三）”的內容略有變動，主要變動如下：



 1、“登記注冊類型”“內資”類型中取消了“170私營個體”指標，“190其他內資企業(yè)”簡寫為“190其他”；新增“個體經營”類型，增加了“410個體戶”、“420個人合伙”兩個指標。



 2、取消了“城鎮(zhèn)集體屬性”欄及相關的兩個指標。



 3、“其他指標”欄“甲”列下的“空置面積中”明確為“商品房空置面積中”。



 4、相關欄目中的“安居工程”指標均改為“經濟適用住房”指標。



 二、2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報資料根據“房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”和“房地產開發(fā)經營情況標準表”分別進行綜合匯總。各省、自治區(qū)、直轄市務必于2001年3月底以前以電子郵件的形式報送2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表數據；2001年4月15日前以電子郵件的形式報送2000年房地產開發(fā)經營情況表數據。建設部住宅與房地產業(yè)司委托建設部信息中心代收并匯總，各地直接將電子郵件發(fā)往建設部信息中心。



 三、各省、自治區(qū)的年報匯總數據包括轄區(qū)范圍內的計劃單列市數據；各地的匯總數據應包括中央各部門所屬公司在當地開發(fā)建設的數據。各地要將本地區(qū)年報分析報告隨統(tǒng)計年報一并上報。



 四、由于2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表有一定的修改，2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計軟件在99年統(tǒng)計軟件的基礎上，進行了修改、補充和完善。為便于各地盡快開展2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報的布置工作，請各省、自治區(qū)、直轄市及時與建設部信息中心聯系有關軟件事宜。



 建設部信息中心聯系人：吳明



 聯系電話：010―68393575、68394215



 五、為了加強對房地產開發(fā)統(tǒng)計指標的學習和理解，此次一并印發(fā)了房地產開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明，詳見附件一。



 六、關于1999年統(tǒng)計年報出現的問題。



 全國大部分省、自治區(qū)、直轄市1999年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報工作均完成較好，但也存在一些問題，主要是個別地區(qū)報送不及時，從而影響了全國數據的及時匯總、分析和下返。



 七、為了準確、及時上報2000年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報，各地房地產開發(fā)主管部門要高度重視房地產開發(fā)統(tǒng)計工作，要結合房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，加強對統(tǒng)計工作的領導，對統(tǒng)計中出現的問題要及時匯報并做出分析，并積極組織好上報匯總工作。



 附件一：房地產開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明



 附件二：房地產開發(fā)經營情況標準表（略）



 附件三：房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（略）



 二○○○年十一月二日







附件一：



房地產開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明



 1．基本情況指標



 （1）單位名稱：填寫房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。



 （2）企業(yè)（單位）代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由8位無屬性的數字和一位校驗碼組成，標識在各級技術監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。



 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。



 （3）詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯數字，按國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB2260－1999）填寫，其中代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗）。



 （4）通訊號碼：包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“x”?！埃焙蠓娇騼忍顚懛謾C號碼，沒有分機號碼的劃“X”，分機超過4位時，向方框外右面擴充。電報掛號超過4位時，也向方框外右面擴充。



 （5）登記注冊類型：參見附件二“房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”中的登記注冊類型。



 （6）隸屬關系：指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領導。按房地產企業(yè)（單位）主管上級機關確定。隸屬關系分為：



 ①中央：指中共中央、人大常委會和國務院各部、委、局、總公司以及直屬機構直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ②?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務主管部門直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ③地區(qū)（州、盟、省轄市）：指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ④縣（旗、縣級市）：指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ⑤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ⑤其他：不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。



 （7）資質等級：企業(yè)按建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)資質等級證書填寫。無等級的填“6．無級”，兼營無論有無等級均填“7．兼營”。



 （8）企業(yè)營業(yè)狀況：指企業(yè)的生產經營狀態(tài)。



 ①營業(yè)：指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產的新建企業(yè)。



 ②停業(yè)：指由于某種原因已處于停止生產經營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復生產經營的企業(yè)?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。



 ③籌建：一般指企業(yè)未經工商部門登記開工，正在進行生產經營前的籌建工作。



 ④當年撤銷：指當年關閉、撤銷的企業(yè)。



 ⑤其他：指上述情況以外的其他企業(yè)。



 企業(yè)按本企業(yè)報告期末的實際生產經營狀態(tài)，選擇其中一項，將選中的代碼上畫上圓圈，并將代碼填入右下角的小方格內。



 2．房地產投資完成情況



 （1）計劃總投資：



 計劃總投資是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設計規(guī)定的內容全部建成計劃（或按設計概算或預算）需要的總投資。



 沒有總體設計的房地產開發(fā)企業(yè)（單位），按報告期施工工程的計劃總投資合計數填報。



 （2）實際需要的總投資：



 指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，由于變更計劃，設備材料漲價等原因，按總體設計規(guī)定的內容全部建成需要的總投資。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資。



 沒有總體設計的房地產開發(fā)企業(yè)（單位），填上報計劃總投資或年內施工的各項工程全部建成投產實際需要的投資。



 （3）自開始建設至本年底累計完成投資：



 指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設到本年底止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應與“計劃總投資”指標包括的工程內容相一致。



 報告期以前已建成投產或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應包括在內。但轉出的“在建工程”累計投資應予以扣除，轉入的“在建工程”以前年度完成的投資應當包括。



 （4）本年底未完工程累計投資：



 是指已經開始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自開始建設至本年底累計完成的投資額。具體包括：①報告期以前年度開工跨入本年繼續(xù)施工，到年底尚未交付使用的在建工程累計完成投資；②報告年度內新開工，年內尚未交付使用的工程完成的投資；③年底以前（包括本年和以前年度）已經停緩建的工程累計完成投資（如果已作報廢工程處理的，則不包括在內）；④應攤入未完工程的應分攤的其他費用。計算公式為：



 未完工程累計投資=自開始建設至本年底累計完成投資-累計新增固定資產



 年末未完工程累計投資中不包括已轉固定資產的不需要安裝的設備、工具、器具價值，但尚未轉入固定資產的不需要安裝的設備、工具、器具價值，則應包括在未完工程累計投資中。



 （5）本年計劃投資：



 是指經計劃部門同意安排的當年計劃投資額（以立項報告為準）。有調整的，應填調整后的數字。



 （6）本年完成投資：



 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統(tǒng)計工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設投資額”中。



 ①商品房建設投資額，是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。



 商品住宅：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。



 ②土地開發(fā)投資額：是指房地產開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關部門批準的小區(qū)建設的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。



 ③國有單位投資：包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)）、聯營中的國有聯營企業(yè)、有限責任公司中的國有獨資的有限責任公司。



 ④集體、私營個體投資：包括登記注冊類型中集體、集體聯營、股份合作、私營、個體經營企業(yè)的投資。



 （7）建筑工程：是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現。



 （8）安裝工程：是指各種設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。



 （9）設備、工器具購置：是指工業(yè)企業(yè)生產的產品轉化為固定資產的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值。



 （10）其他費用：是指在固定資產建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種應分攤計入固定資產的費用，不是指經營中財務上的其它費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預見費等。



 土地購置費：是指房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權而支付的費用。土地購置費按當期發(fā)生數計入投資，如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；②通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金。



 舊建筑物購置費：指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。



 （11）投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類房屋建設的投資。



 住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。



 別墅、高檔公寓：一般是指單位建筑面積造價高于當地同等地段商品住宅平均銷售價格一倍以上的公寓或別墅，或者經有權審批房地產投資計劃的審批單位審定為高檔公寓、別墅的房地產投資項目。



 經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，地方政府統(tǒng)一組織建設；用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。



 辦公樓：是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。



 商業(yè)營業(yè)用房：是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。



 其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。



 （12）本年新增固定資產：是指在報告期已經完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。是指房地產開發(fā)公司進行開發(fā)經營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產，而且是在報告期內新增加的。不是反映房地產開發(fā)企業(yè)本身固定資產的增加。



 3．資金來源



 （1）本年資金來源合計：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內收到的可用于房地產開發(fā)和經營的各種資金來源數之和，包括上年末結余資金、本年度內撥入、借入或以各種方式籌集的資金。



 （2）上年末結余資金：是指上年資金來源中沒有形成投資額而結余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現金和銀行存款等。可根據有關財務數字填報。上年末結余資金不能出現負數，即不能把上年應付工程、材料款作為上年末結余資金的負數來處理。



 （3）本年資金來源小計：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金。包括國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。



 （4）國家預算內資金：分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。包括中央財政的基本建設基金（分經營性基金和非經營性基金兩部分）、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產開發(fā)的資金。



 （5）國內貸款：指報告期房地產開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構借入的用于房地產開發(fā)與經營的各種國內借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等），地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。



 銀行貸款：指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產開發(fā)與經營的各項貸款。



 非銀行金融機構貸款：是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構借入的用于房地產開發(fā)與經營的各項貸款。非銀行金融機構包括城市信用社、農村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。



 （6）債券：是房地產開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機構通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產開發(fā)與經營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設債券。



 （7）利用外資：是指報告期收到的用于房地產開發(fā)與經營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃）。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。



 外商直接投資：是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現金、設備（或實物）、技術、專利或其他方式投入的資金總量。



 對外借款：是指通過中國政府（包括中央、各個部門、地方政府）、銀行或非銀行金融機構等中介機構引進，最終用于房地產開發(fā)與經營的外國資金（含設備、技術、專利等折算款）。



 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負責償還本息的國外貸款。



 （8）自籌資金：是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產開發(fā)與經營的預算外資金。



 自有資金：指凡屬于房地產企業(yè)（單位）所有者權益范圍內所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。



 （9）其他資金來源：是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產開發(fā)與經營的資金。包括社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產開發(fā)的資金。



 集資，指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內部或向社會籌集的用于房地產開發(fā)投資的各種資金。



 定金及預收款：指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）預收的購買者用于買房的定金及預收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經濟合同，根據有關規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。預收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款（包括預收購房款中的外匯）。



 （10）本年各項應付投資款：指在房地產開發(fā)過程中應付未付的投資款。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結余、應交能源交通建設基金、應交預算調節(jié)基金及其他應交款。各項應付款填報本報告期實際增加數（或發(fā)生數），不是填報開始建設以來的累計數。



 （11）利用外資按國家或地區(qū)分：指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應等于利用外資總計。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬元”計算。



 4．土地購置和開發(fā)情況



 （1）本年完成開發(fā)土地面積：是指報告期內對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。



 （2）正在開發(fā)的土地面積：是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。



 （3）待開發(fā)土地面積：指經有關部門批準，通過各種方式獲得土地使用權，但尚未進行開發(fā)的土地面積。



 （4）本年購置土地面積：是指在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。



 5．房屋面積及價值指標



 （1）房屋施工面積：是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。



 （2）房屋新開工面積：是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。



 （3）房屋竣工面積：是指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。



 （4）竣工房屋價值：指在報告期內竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算。



 6．商品房屋銷售與出租情況



 （1）實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。



 外銷（租）：經有關部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。



 銷售給個人：是指實際銷售給國內私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。



 （2）預售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。



 （3）空置面積：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。



 （4）出租面積：是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。



 出租給個人：指實際出租給國內個人的商品房屋面積，不包括外租部分。



 （5）實際銷售額：指報告期內出售房屋的總收入（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設前期預收的定金、預收的款項及結算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所預收的款項。收取的外匯按當時外匯調節(jié)市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應包括以前年度所收的定金及預收款。



 7．開發(fā)經營情況



 （1）實收資本：是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術成果等無形資產形式投入企業(yè)的資本。該指標根據會計“資產負債表”中“實收資本”項目的期末數填列。



 國家資本：是指有權代表國家投資的政府部門或機構以國有資產投入企業(yè)形成的資本。該指標根據會計“實收資本”明細科目填列。



 （2）資產負債情況：



 ①資產：指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。



 資產總計：指企業(yè)擁有或控制的全部資產。包括流動資產、長期投資、固定資產、無形及遞延資產、其他長期資產。該指標根據會計“資產負債表”中“資產總計”項的期末數填列。



 ②固定資產累計折舊：指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。該指標按會計“資產負債表”中“累計折舊”項的期末數填列。



 ③本年折舊：指企業(yè)在本年度內累計提取的固定資產折舊。該指標根據會計“財務狀況變動表”中“固定資產折舊”項的數值填列。



 ④負債總計：指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的債務。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產或提供勞務的方式償還。負債一般按其償還期長短分為流動負債和長期負債。



 流動負債：指企業(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內償還的債務，其中包括短期借款、應付款項、預付貨款及貸款應付未付利息、應付工資、應交稅金和應交利潤等。



 長期負債：指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務，其中包括長期借款、應付債務、長期應付款項等。該指標根據會計“資產負債表”中“長期負債合計”項的期末數填列。



 ⑤所有者權益合計：指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產的所有權。企業(yè)凈資產等于企業(yè)全部資產減去全部負債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。對股份制企業(yè)，所有者權益即為股東權益。該指標允許小于零，當數額小于零時用“－”號表示，其資料根據會計“資產負債表”中“所有者權益合計”項的期末數填列。



 （3）損益情況：根據會計“損益表”中相對應的科目填報。



 ①經營收入總計：是企業(yè)對外轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產品所取得的經營收入。具體包括：



 a.土地轉讓收入：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉讓經開發(fā)的土地和未經開發(fā)的土地所得到的收入。



 b．商品房屋銷售收入：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。



 c．房屋出租收入：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內，在不改變現有財產所有權關系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。



 d．其他收入：是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內從事除以上收入外的收入，包括配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租產品租金收入等。



 ②經營成本：指企業(yè)從事主要業(yè)務活動而發(fā)生的成本。房地產開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等。



 ③銷售費用：指企業(yè)在從事主要經營業(yè)務過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產品等。



 ④經營稅金及附加：指企業(yè)因從事生產經營活動按稅法規(guī)定交納的應從經營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加等。



 ⑤其他業(yè)務利潤：指企業(yè)除主營業(yè)務外的其他業(yè)務收入扣除其他業(yè)務成本、費用、稅金后的凈收入。



 ⑥管理費用及財務費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用，包括工資、各種稅金、勞動待業(yè)保險費等以及企業(yè)在房地產開發(fā)經營過程中為進行資金籌集等財務活動而發(fā)生的財務費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續(xù)費等。



 ⑦投資收益及營業(yè)外收入：指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經營業(yè)務以外的收入。



 ⑧營業(yè)外支出：指企業(yè)經營業(yè)務外的支出。



 ⑨利潤總額：指企業(yè)在一定時期內實現的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務成果。根據會計“損益表”中的“利潤總額”項的本年累計數填列。



 8．其他指標



 （1）竣工房屋住宅套數：指報告期內房屋按照設計要求已全部完工，經驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數量（以設計圖紙為準）。



 （2）拆遷還建房屋竣工面積：指報告期房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。



 （3）統(tǒng)建代建房屋竣工面積：指報告期房地產公司接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的房屋竣工面積。



 （4）公益性建筑竣工面積：指報告期房地產開發(fā)公司竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。



 （5）年平均從業(yè)人員數：指報告期內每天平均擁有的從業(yè)人員數。計算方法為：



 年平均從業(yè)人員數 = 報告年內12個月平均人數之和/12



 或：



 年平均從業(yè)人員數 = 年初人數+年末人數/2





 （6）年末從業(yè)人員數：指報告期末最后一天的實有人數（包括在崗職工、離退休返聘人員、兼職人員、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。



 （7）全年從業(yè)人員勞動報酬：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬。