房產(chǎn)是家庭財富積累的重要方式，因為在現(xiàn)代社會，房子不僅是起到居住作用，而且在當(dāng)下國人的理念中，主要受三方面原因驅(qū)動，一是結(jié)婚、二是子女教育、三是保值增值。而對大多數(shù)年輕人來說，結(jié)婚買房是人生首要大事之一，不過在現(xiàn)實中，卻遠(yuǎn)沒有這么簡單。正因為房子地位越來越重要，所以房子逐漸成為了年輕人踏入婚姻殿堂的一道“門檻”，不少人為了邁過這道“門檻”，每天都在為了買房的事情而奔波和忙碌。

一、2021年婚前房產(chǎn)證寫名字新政策是什么？

1、房產(chǎn)證作為對房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。

2、買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人。

3、購房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理房屋的贈與公證；到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)；攜帶房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加受贈者為房屋共有人。

4、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)；與贈與情況下房產(chǎn)證加名字需要手續(xù)相同（贈與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可）。

二、房子寫一個人和寫兩個人的區(qū)別

房本如果寫一個人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫兩個人的話要看兩個人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。如果兩個人屬于夫妻關(guān)系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有的。

1、如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護(hù)。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證．責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)。

2、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60％共有權(quán)、乙持有另外40％共有權(quán)。

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