商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？50年產(chǎn)權(quán)住宅主要有哪些形式？城市的土地歸國(guó)家所有，自然人只能取得土地上的房屋所有權(quán)，我國(guó)的法律規(guī)定了各種不同用途的土地都有其專屬的使用權(quán)限，如果是在商業(yè)用地上建立住宅的，那么商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年呢？且對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)較為關(guān)注的話題是關(guān)于“50年產(chǎn)權(quán)住宅”的主要形式，在此，小編為大家總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，供大家學(xué)習(xí)和參考。

商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？

我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

關(guān)于到期后的處理辦法：土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

50年產(chǎn)權(quán)住宅的主要形式？

1、用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)；2、工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)；3、70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)。

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