小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何判決？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議需具備哪些內(nèi)容？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件還是較為常見(jiàn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋出售以后出賣(mài)方反悔的，有的通過(guò)訴訟，法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以收回房屋;有的法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，不能收回房屋。那么具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何判決呢？且當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議購(gòu)房者在簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意具備哪些內(nèi)容呢？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)講解一下。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何判決？

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購(gòu)買(mǎi)或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無(wú)效合同。合同被判決無(wú)效以后，出賣(mài)方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣(mài)方應(yīng)將已經(jīng)收取的購(gòu)房款退還給對(duì)方。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議需要具備哪些內(nèi)容？

寫(xiě)明甲乙雙方基本信息，房屋的基本信息，乙方支付甲方合同保證定金X萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退，合同簽訂后甲方對(duì)房屋的權(quán)力全部轉(zhuǎn)讓給乙方，寫(xiě)明違約責(zé)任，簽署雙方姓名，寫(xiě)明日期。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講是很重要的。

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