小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項(xiàng)？在房地產(chǎn)快速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)，小產(chǎn)權(quán)房也是目前房屋存在的一種十分重要形式。但是買賣雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能生效嗎？且合同是證明一個(gè)人是否擁有這個(gè)房子的房屋使用權(quán)，所以一份合同關(guān)系著你的方方面面。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些呢？你們清楚嗎？不清楚或者想了解這方面話題的可以閱讀此篇文章！

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？

買賣雙方對該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的事實(shí)均知情，簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。

對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

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