小產權房有房產證嗎？小產權房買賣技巧有哪些？小產權房的價格便宜，會吸引到一些人購買，但是小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，它的產權證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，那么小產權房有房產證嗎？且小產權房買家和賣家必須在一個村或者一個集體可以進行交易。但對于非本集體成員來說，購買小產權房屋的風險，和購買其他類型的房屋相比風險會更多。因此小產權房買賣技巧有哪些呢？針對以上問題，小編詳細總結了相關內容，給大家進行講解。

小產權房有房產證嗎？

當前的規(guī)定是，買小產權房不能辦理房產證。因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產權證。所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。

小產權房買賣技巧有哪些？

1、小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

2、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

3、舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

4、房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男?a href=http://www.131bbs.cn/contract/ >合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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