夫妻離婚時(shí)，登記在男方名下的共同房產(chǎn)被法院判歸女方所有，男方私自將該房屋出售給不知情的第三人，女方拒絕搬離。近日，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第六師芳草湖墾區(qū)人民法院對(duì)此案作出判決，女方搬離房屋，將房屋還給第三人。
因感情不和，去年7月，何某將丈夫謝某訴至法院，要求離婚。同年9月29日，法院判決何某與謝某離婚，何某分得登記在謝某名下的位于芳草湖總場(chǎng)匯福小區(qū)內(nèi)的一套房屋。
由于沒(méi)有分到房產(chǎn)，謝某心生怨恨。今年2月18日，謝某與劉某簽訂《房屋出售協(xié)議》，約定以28萬(wàn)元的價(jià)格將上述房屋賣(mài)給劉某，劉某當(dāng)場(chǎng)支付了2萬(wàn)元定金。6月6日，謝某與劉某在房屋交易登記部門(mén)再次簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。6月7日，劉某給謝某支付了26萬(wàn)元。
劉某在準(zhǔn)備搬進(jìn)該房屋時(shí)，才發(fā)現(xiàn)何某在該房?jī)?nèi)居住。劉某讓何某搬離，卻遭到何某的反對(duì)。
劉某認(rèn)為何某的行為侵犯了自己的合法權(quán)益。8月初，他將何某訴至芳草湖墾區(qū)法院，要求何某立即搬出。
芳草湖墾區(qū)法院審理后認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋在2016年9月29日前系何某與謝某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，登記在謝某名下。兩人離婚后，該房屋雖然判給了何某，但仍登記在謝某名下。謝某將房屋出售給劉某，劉某支付了28萬(wàn)元，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋的所有權(quán)，系善意取得。法院作出判決，何某對(duì)該房屋無(wú)權(quán)占有，應(yīng)予以返還。
法官說(shuō)法
本案中，劉某系公開(kāi)購(gòu)買(mǎi)房屋，且支付了市場(chǎng)對(duì)價(jià)，出賣(mài)人謝某是登記產(chǎn)權(quán)人，劉某又完成過(guò)戶(hù)登記，符合一般善意第三人的條件。依據(jù)公信原則，出于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的信賴(lài)從而受讓該不動(dòng)產(chǎn)的第三人，可以對(duì)抗和排斥真正權(quán)利人的物權(quán)。因此，劉某系善意的第三人，故其訴求得到法院的支持。不過(guò)，何某可以另行起訴謝某，進(jìn)行追償。
法律鏈接
物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。