婚戀房產(chǎn)問題#
【案例】戀愛時(shí)一方出資購房，登記在另一方名下的房屋，戀愛不成如何分？
李雷和梅梅經(jīng)過一段時(shí)間熱戀，決定買房。2017年10月，梅梅出資500萬在朝陽區(qū)買了一套兩居室的房子。因?yàn)槊访访乱呀?jīng)有房子，為了表達(dá)愛意，也為了避稅，梅梅在辦房產(chǎn)登記時(shí)，寫上了李雷名字。
買房之后，梅梅發(fā)現(xiàn)李雷還和一個(gè)更有錢更漂亮的女孩談戀愛。梅梅堅(jiān)決分手，
要求李雷將屋返還并配合辦理房屋變更登記，李雷表示房屋是自己的，分手可以，房屋不同意返還。兩人爭執(zhí)不下，梅梅于2019年2月起訴至北京朝陽區(qū)人民法院，要求法院判令房子歸自己。那么梅梅的請(qǐng)求能得到支持嗎？
（1）該房產(chǎn)屬于李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，梅梅無權(quán)要求李雷返還房屋產(chǎn)權(quán)。
依據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以登記為準(zhǔn)，登記在誰的名下首先推定就是誰的，而不論出資人是誰。本案中房屋雖然是梅梅出資，但產(chǎn)權(quán)登記在李雷名下，因此房屋屬于李雷個(gè)人財(cái)產(chǎn)，梅梅無權(quán)要求返還。除非雙方之間另有約定。
（2）梅梅可以要求李雷返還購房出資。
男女雙方在同居期間為了將來結(jié)婚或?yàn)榱讼驅(qū)Ψ奖磉_(dá)愛意，往往一時(shí)沖動(dòng)給付對(duì)方較大數(shù)量的錢款。一般來講，這種行為的初衷是建立在將來締結(jié)婚姻、共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的給付，這樣的給付具有針對(duì)性和目的性。在雙方無法繼續(xù)婚約的情況下，也就是說給付的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，給付一方無權(quán)要求接受給付一方婚約的情況下，也就是說給付的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，給付一方無權(quán)要求接受給付一方繼續(xù)幫助自己實(shí)現(xiàn)目的，同時(shí)作為接受給付一方繼續(xù)占有給付的大額錢款款或貴重物品等就失去了事實(shí)上和法律上的依據(jù)。依據(jù)民法上不當(dāng)?shù)美南嚓P(guān)法律規(guī)定，受給付一方應(yīng)當(dāng)返還給付財(cái)產(chǎn)。本案中，梅梅雖然無權(quán)要求李雷返還房屋，但對(duì)于給付的大額房款可以要求李雷返還，李雷負(fù)有返還之義務(wù)，而不能以所謂的青春損失費(fèi)為由拒不返還。
因?yàn)槊访方o的是錢，由李雷買房，所有，李雷不能返還房，應(yīng)該返還錢。
（3）李雷有權(quán)要求分割系爭房屋溢價(jià)部分。
從2017年10月到法院審判的2019年8月，房子已經(jīng)從500萬漲到800萬元，對(duì)于房價(jià)上漲部分，梅梅也有權(quán)分割。
法院審理結(jié)果
本案經(jīng)法院審理后認(rèn)為，考慮到本案雙方當(dāng)事人在購房時(shí)的客觀背景以及雙方所述購房之原因，梅梅應(yīng)返還李雷為其所支付的全部房款，本著公公平、合理之原則，同時(shí)還應(yīng)分割房屋的溢價(jià)部分，鑒于系爭房屋業(yè)經(jīng)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定該房屋市場(chǎng)價(jià)值為人民幣800萬元，法院判決李雷返還梅梅購房出資及房屋溢價(jià)合計(jì)人民幣600萬元。