【案例】戀愛時(shí)共同買房，還沒有辦理房產(chǎn)證，兩人分手房子怎么辦？
李雷與梅梅于2015年2月經(jīng)人介紹相識并相戀，雙方很快墜入愛河。
2018年10月，雙方?jīng)Q定買房，一起到北京朝陽某開發(fā)商，由梅梅簽了購房協(xié)議，買了北京朝陽區(qū)一套價(jià)格500萬元期房，梅梅刷卡400萬，李雷刷卡100萬。
還沒有交房，更沒有辦理房產(chǎn)證，2019年1月，因?yàn)槔罾缀蛣e的女孩關(guān)系曖昧，雙方發(fā)生爭吵，李雷要和梅梅分手，梅梅一氣之下出國留學(xué)，和李雷斷絕了聯(lián)系。
問：該房子如何處理？
（1）梅梅雖然簽了購房合同，交了全部房款，但是因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證，該房子還屬于開發(fā)商的房子，不屬于二人房子，二人沒有辦法處理。
（2）該房產(chǎn)交房，只能交給梅梅，不能交給李雷。
（3）該房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，也只能辦理給梅梅，李雷沒有權(quán)利要求辦理到自己名下。
（4）辦理房產(chǎn)證后，李雷可以起訴梅梅，要求返還款項(xiàng)。要求要求返還100萬及房子溢價(jià)款。
（5）李雷不能主張房屋產(chǎn)權(quán)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。