上海已婚男愛上離異女同事, 出資為其買房, 離婚后卻發(fā)現(xiàn)女友與前夫商量復婚, 還要求分割房屋所有權(quán)

問：趙先生如何維護自己權(quán)益？

冰視頻

已婚趙先生愛上離異同事于小姐，戀愛期間，趙先生出資大部分購房款并以女友名義登記購房。后為博現(xiàn)女友歡心，在房產(chǎn)證備注自己僅要求1%的份額。不久，雙方感情破裂結(jié)束戀愛關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)該歸誰？

案情回放

趙先生在工作中遇到了剛剛離異的于小姐，頻繁的接觸中兩人漸漸互生好感并發(fā)展了婚外情。

兩人為了各自離婚后能夠長久一起生活，趙先生提出由自己出資大部分，以于小姐的名義購房。

趙先生為了表達愛意，提出雖然房屋主要由其出資，但是愿意跟于小姐按份共有，自己只要求1%的份額，其余的份額歸于小姐所有。兩人在房地產(chǎn)交易中心對房產(chǎn)證進行了備注。

世事難料，離婚后的趙先生卻發(fā)現(xiàn)于小姐和前夫往來密切，竟然商量著要復婚。多次爭吵之后，于小姐向趙先生提出了分手，還將趙先生告上法院，要求分割房屋所有權(quán)，提出支付趙先生1%產(chǎn)權(quán)份額的房屋折價款4.5萬元，房屋所有權(quán)歸其所有。

庭審交鋒

于小姐認為，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上的記載，自己對房屋享有99%的產(chǎn)權(quán)，趙先生只享有1%，系雙方自愿對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割。現(xiàn)在戀愛關(guān)系破裂，對涉案房屋的按份共有基礎喪失，故要求分割房屋。

趙先生稱，此前是不想與陳女士分割這套房子才稱給于小姐的錢是還款，實際是用于購房。趙先生提出，其出資遠遠大于1%，要求根據(jù)出資比例來認定所占房屋產(chǎn)權(quán)比例，否則，不同意分割。

法院認為

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

本案中，趙先生與于小姐在房產(chǎn)證中約定份額且前判認定房款系償還借款，現(xiàn)于小姐以共有基礎喪失為由要求分割系爭房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，故予以支持。