購房者唐某某沒有想到的是，自己通過中介簽訂購房合同購買位于啟東市匯龍鎮(zhèn)北上?；▓@的房屋，卻在房屋完工并交付產(chǎn)權(quán)所有人后，始終等不來出售方履約。蹊蹺的是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人還表示根本不清楚存在這起房屋買賣交易。購房者、售房者、產(chǎn)權(quán)所有人、房屋中介四方，究竟錯(cuò)在何方？唐某某將售房者金某、產(chǎn)權(quán)所有人袁某某夫婦、房產(chǎn)中介啟東市銀星房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下稱銀星房產(chǎn)）訴至法院，要求解除房產(chǎn)買賣合同，要求袁某某夫婦、金某退還購房定金及購房款合計(jì)元并互負(fù)連帶責(zé)任、要求銀星房產(chǎn)退還中介費(fèi)9500元，要求四被告連帶賠償違約金元。近日、啟東市人民法院對(duì)該起離奇的房屋買賣合同糾紛案作出一審判決，判令解除房屋買賣合同，判決金某返還購房款元，判決金某支付違約金元，判決銀星房產(chǎn)在元范圍內(nèi)就金某不能履行部分承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。判決指出，作為專業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu)，在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)應(yīng)盡到必要的、審慎的審查、核實(shí)義務(wù)，如核實(shí)房源信息、賣房人的身份信息，是否存在委托交易手續(xù)等。上述案例可見，合同中條款審核不嚴(yán)密，極易造成合同當(dāng)事人無法正常履行合同，并造成相應(yīng)損失。房屋買賣合同是買賣合同中的常見形式，那么什么是買賣合同呢？買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。買賣是商品交換的最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定；互易等轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。既然買賣合同這么重要，那么怎么才能做好買賣合同審核呢？下面通過以下十個(gè)方面來把握。1.審查合同主體，合同主體是否適格，合同當(dāng)事人是否具備供貨能力或者經(jīng)濟(jì)給付能力。2.審查買賣標(biāo)的物。包括產(chǎn)品全稱，牌號(hào)、商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、備品。3.審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。采用國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位和計(jì)量方法。4.審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求。選擇相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。6.產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。7.審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。8.審查是否約定結(jié)算方式。9.審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法。10.審查合同落款、署名、蓋章等方面。