1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的（除限購(gòu)城市外）。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不收任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品房。
2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而在市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格一般情況下則是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品房時(shí)在面積上是基本上沒(méi)有限制的（除限購(gòu)城市外）。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。
5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

如何鑒別意向購(gòu)買的二手房是不是公家小區(qū)呢？
第一是打聽。就是找附近的中介公司問(wèn)，因?yàn)楣勘旧砭褪琴u點(diǎn)，中介公司一般都會(huì)告知你。如果你經(jīng)驗(yàn)豐富的話，則可以直接通過(guò)看小區(qū)的房型、小區(qū)的情況判斷是不是公家的小區(qū)。同樣，大部分公家的小區(qū)都比較注意秘密性，門禁系統(tǒng)一般都會(huì)比較嚴(yán)格，有時(shí)甚至連小區(qū)都不太容易進(jìn)入。
第二公家的小區(qū)還有一個(gè)特點(diǎn)，地多人少。所以公家小區(qū)一般都沒(méi)有太大的院子，公家小區(qū)的房型也做的比較大。
第三公家小區(qū)中的樓層比較低，通常是在一塊大的商業(yè)區(qū)域后面安排一個(gè)小院子。例如，如果一個(gè)房子這邊是一個(gè)百米高33層的房子，后面突然矗立著一個(gè)6層小樓。很顯然，這6層小樓一般就是公家的。