針對目前“斷供”問題，從法律角度分析，“斷供”是借款人對銀行的一種違約行為，根據(jù)合同約定及相應(yīng)法律規(guī)定，違違約行為要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，業(yè)主應(yīng)充分認(rèn)識其法律后果，理性應(yīng)市場發(fā)生的各種變化，房地產(chǎn)市場的波動也提醒業(yè)主要投資要理性，簽約要慎重。當(dāng)然，“斷供”不僅是一個法律問題，需要大家從更深層次分析“斷供”造成的原因，從而預(yù)防和化解可能因此造成的法律風(fēng)險和社會問題?！皵喙┑扔诮?jīng)濟自殺”周垂坤律師告誡市民，斷供等于經(jīng)濟自殺，棄房斷供不可取。

從法律角度來看此次樓宇“斷供”現(xiàn)象

1、在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)交易是一種市場行為，附隨相適的交易風(fēng)險。交易方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎、應(yīng)當(dāng)自擔(dān)風(fēng)險、應(yīng)當(dāng)對自身交易行為的風(fēng)險后果負(fù)責(zé)。

2、因房價巨幅波動而引發(fā)的“斷供”現(xiàn)象，是市場經(jīng)濟條件下市場規(guī)律發(fā)生作用的必然結(jié)果。

3、房地產(chǎn)按揭，是一種貸款擔(dān)保合同關(guān)系，當(dāng)事人雙方應(yīng)嚴(yán)格恪守“意思自治”、“誠實信用”合約精神，全面、及時地履行貸款抵押合同所約定的義務(wù)。購房者無故“斷供”構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；銀行作為抵押權(quán)人，依法有權(quán)行使抵押權(quán)以維護其權(quán)益。

4、從社會管理者的角色考量?！氨q”與“暴跌”之間，不過區(qū)區(qū)幾個月，不乏制度監(jiān)管的疏漏和市場預(yù)警機制的缺失。但是，作為宏觀市場經(jīng)濟的調(diào)控者，政府對市場的調(diào)控和干預(yù)，只能是宏觀的和制度上的，而不是微觀的，也不是對具體市場行為的行政強制性干預(yù)。因此，對當(dāng)前的樓宇“斷供”現(xiàn)象，政府可以予以關(guān)注、協(xié)調(diào)，但不能強行干涉、介入；否則，就構(gòu)成公權(quán)對私權(quán)自治的侵?jǐn)_。

5、就客觀實際而言，時下的樓宇“斷供”僅是極個別現(xiàn)象，并未成“潮”。因此，社會傳媒和公眾都應(yīng)理性看待，實事求是，而不應(yīng)夸大、追捧其“社會”效應(yīng)。

斷供后業(yè)主將面臨的法律風(fēng)險：

第一，連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費。這類案件，銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告，失去現(xiàn)有房產(chǎn)，這是第一個后果。

第二，在目前房價回落的情況下，拍賣房產(chǎn)所得款項往往不足以清償上述費用，銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項，可以向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。

第三，斷供將會嚴(yán)重影響貸款人的個人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴(yán)重受損，對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。

因此業(yè)主斷供不僅在經(jīng)濟上有損失，就法律后果而言也是極為不利的。無論是房價上漲時開發(fā)商反悔，還是房價下跌時業(yè)主反悔，要斷供或退房，其實都是缺少契約精神和法律意識的表現(xiàn)。選擇“斷供”，從法律上來講，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那些因心理原因而斷供的業(yè)主應(yīng)該認(rèn)識到違約的嚴(yán)重性，改正違約斷供的行為。

對于那些經(jīng)濟困難、還款能力不足的業(yè)主，律師建議在履行按揭合同的前提下，通過與銀行協(xié)商的方式解決問題。如可以到銀行要求做貸款展期，依據(jù)自己可以承擔(dān)的支出范圍，要求銀行適當(dāng)合理地延長自己的還款期限；或者和銀行協(xié)商改變還款計劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸。

從開發(fā)商的角度提出以下觀點和建議：

1、從法律關(guān)系角度講，開發(fā)商與業(yè)主之間的房屋買賣合同涉及的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系與業(yè)主和銀行之間的借款關(guān)系涉及人事權(quán)利和久義務(wù)關(guān)系是相對獨立的，在開發(fā)商沒有違反買賣合同約定的情況下，業(yè)主不能房價下跌和斷供的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商；

2、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真研究按揭貸款法律關(guān)系中通常涉及三份合同，（開發(fā)商和銀行之間的按揭貸款合作協(xié)議；房屋買賣合同；按揭合同），確保嚴(yán)格履約，避免承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；開發(fā)商要及時辦理房地產(chǎn)證，一方面避免業(yè)主主張權(quán)利，另一方面房地產(chǎn)證辦理擔(dān)保責(zé)任可能隨之解除；

3、注意按時交房，尤其要防止業(yè)主以種種理由拒絕入伙，在業(yè)主拒絕入伙時及時采取相應(yīng)措施，否則可能導(dǎo)致不必要的責(zé)任。