怎樣在原有基礎(chǔ)上合理提高補償呢？

操作1：了解資產(chǎn)情況，在評估之前做到心中有數(shù)。

很多拆遷戶不清楚自己家里有多少資產(chǎn)，企業(yè)主不了解自己企業(yè)的資產(chǎn)狀況，更不清楚應(yīng)該補償多少。即使與拆遷方談判，也是無從下手?；蛘吒鶕?jù)一些傳聞漫天要價，或者等待拆遷方評估價格。但是評估公司都是拆遷方指定和委托的，評估價格普遍較低。怎么辦呢？等待嗎？拆遷方給多少補償都認了？楹庭了解到在實踐中，有些被拆遷方認為給的補償確實少的離譜。一旦在協(xié)議上簽字，以后想采取法律途徑維護權(quán)益是得不到保護的。所以，在拆遷實施之前，被拆遷人就要對相關(guān)資產(chǎn)做到心中有數(shù)，如果對評估結(jié)果不滿意的，爭取自己請評估機構(gòu)，與拆遷方請的評估機構(gòu)坐下來談判，最終獲得公平合理的評估結(jié)果。

操作2：列出財產(chǎn)清單，與拆遷方交涉時，為談價格提供依據(jù)。

財產(chǎn)清單包括所涉土地、房屋、附屬建筑物和設(shè)施、機器設(shè)備、房屋內(nèi)部物品、內(nèi)部裝飾裝修、建筑材料等。我們要對因拆遷可能造成的全部財產(chǎn)損失，事先做估價，用拍照拍視頻等方法保留證據(jù)，留存房屋、廠房被拆遷之前的原貌，從而有利于公平合理的評估，為將來獲得合理補償提供依據(jù)。

操作3：保存安置補償協(xié)議原件，準備證件材料，為依法維護權(quán)益做準備。

1、盡量索要協(xié)議原件，也可將協(xié)議拍下照片留存。

楹庭了解到很多朋友都說自己手里沒有安置補償協(xié)議原件，說拆遷方拿去蓋章了，也有人簽的是空白協(xié)議，后來拆遷方也沒拿回協(xié)議原件，最后這件事不了了之。想要維護權(quán)益時，手頭什么協(xié)議都沒有。這要怎么辦呢？您可以在簽協(xié)議時，用手機悄悄拍下協(xié)議原件，協(xié)議的照片也可作為法律依據(jù)。

2、被拆遷人應(yīng)準備的證件材料。

（1）規(guī)劃許可證、竣工驗收報告、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃、政府常務(wù)會議紀要、房屋征收范圍紅線圖、合資建房協(xié)議書、房屋征收決定公告、責令限期拆除決定書、限期拆除違法建筑事先告知書、限期拆除違法建設(shè)催告書、強制拆除決定書、責令停產(chǎn)停業(yè)通知書、停產(chǎn)停業(yè)損失評估報告、強制執(zhí)行申請書、裁判文書等。

（2）補償協(xié)議、其他相關(guān)協(xié)議、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書、社會穩(wěn)定風險評估報告、房屋價值評估報告，補助和獎勵辦法、安置補償方案、土地承包合同、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、工商登記記錄、組織機構(gòu)代碼證、稅收證明、會計賬簿、授權(quán)委托書、信件、公證文書等。
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