我與妻子準(zhǔn)備離婚，我有一套婚前房產(chǎn)，還有一套婚后還貸的房子，這個還貸的房子在離婚時如何處理，是歸誰就由誰負(fù)責(zé)還貸嗎？
徐穎律師解答：雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。
徐穎律師提醒：實(shí)踐中，離婚后還貸時會按以下確定：1、一方個人債務(wù)由個人償還：即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。2、如果是訴訟離婚的，夫妻倆有共同房產(chǎn)的，并且還有貸款沒還完的，又無法達(dá)成調(diào)解的，鑒于某些情況，法院有時也會暫時不予處分，此時還是由雙方共同還貸，還貸完畢后再另行處分。
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