問：某廠欠我2000萬元，后某廠、我、某房地產(chǎn)開發(fā)商三方達成協(xié)議，協(xié)議約定：“因某廠欠我2000萬元，現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)商用在建住宅下的20間店面代某廠償還2000萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)商與我簽訂了商品房買賣合同，注明我無需支付上述房款2000萬元，簽訂協(xié)議只為過戶需要，此房款由某廠向某房地產(chǎn)開發(fā)商支付?！碑敃r某房地產(chǎn)開發(fā)商出具了購房款的現(xiàn)金收據(jù)給我。現(xiàn)交房期已過，我要求某房地產(chǎn)開發(fā)商交付店面20套，某房地產(chǎn)開發(fā)商以不同意代替某廠履行用物抵債為由，不同意履行交付店面的義務。我能否得到此店面？

江西鄒先生

答：從你上述案情可以看出，你與某房地產(chǎn)開發(fā)商的法律關系為以物抵債的關系。你不能得到此店面的所有權。其理由如下：債務清償期屆滿后當事人達成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務人反悔不履行抵債協(xié)議，債權人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認所抵之物的所有權歸自己的，人民法院應駁回其訴訟請求。本案中涉案標的為店面，對于店面的不動產(chǎn)只有在履行物權登記后，債務才消滅。因你與某房地產(chǎn)開發(fā)商相抵的店面未辦理物權登記，就是未完成代為履行的義務，某房地產(chǎn)開發(fā)商可以不代某廠履行代為抵償你的債權。你應依據(jù)《合同法》第六十五條：當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任的規(guī)定向某廠主張原債權。為此，你得不到此店面的所有權。