司法拍賣中的保留價(jià)是什么？

時(shí)間：2020-10-09 來(lái)源：法律投稿

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問(wèn)：法官您好，我在淘寶網(wǎng)上司法拍賣欄上看到好多法院有拍賣房產(chǎn)的信息。我仔細(xì)看了一下，有購(gòu)買的意向，但是現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題我想請(qǐng)教一下，拍賣信息中的保留價(jià)是什么意思？是如何計(jì)算出來(lái)的？

答：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條的規(guī)定，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

根據(jù)上述規(guī)定，保留價(jià)就是競(jìng)拍的時(shí)候不能低于的價(jià)格，法院在拍賣前一般會(huì)對(duì)拍賣物品進(jìn)行評(píng)估，由專門機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格，然后由法院根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)確定拍賣時(shí)的保留價(jià)。在拍賣的時(shí)候，最終的成交價(jià)不能低于保留價(jià)。

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