《民法典》物權(quán)編第三分編是關(guān)于用益物權(quán)的規(guī)定。本編以《物權(quán)法》第三編藍本。但是，它對后者進行了較大幅度的修改和完善。這尤其體現(xiàn)在以下三個方面：一是土地經(jīng)營權(quán)入典，二是對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限續(xù)期繳費作出原則性規(guī)定，三是增加規(guī)定居住權(quán)作為用益物權(quán)的新類型。

一、民法典物權(quán)編新規(guī)定的用益物權(quán)是什么？

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三分編規(guī)定了用益物權(quán)制度，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。還在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，作了進一步完善：一是落實黨中央關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的要求，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理（第三百五十九條第一款）。二是完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，對土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定，并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要（第二編第十一章、第三百九十九條）?？紤]到農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地制度改革正在推進過程中，與土地管理法等作了銜接性規(guī)定（第三百六十一條、第三百六十三條）。三是為貫徹黨的十九大提出的加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要（第二編第十四章）。

二、民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定有什么？

《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，設(shè)定居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，且應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，一般也不能出租。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。《民法典》還規(guī)定，居住權(quán)亦可以通過遺囑方式設(shè)立，參照適用采取書面合同設(shè)立居住權(quán)的有關(guān)規(guī)定。

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