【小區(qū)業(yè)委會經(jīng)營1年結(jié)余46萬】近日，西安一小區(qū)業(yè)主在業(yè)委會和物業(yè)的組織下，有序排隊(duì)領(lǐng)錢。業(yè)主李女士領(lǐng)到1000元，稱從來沒想過會分錢，以前都是交錢。小區(qū)業(yè)委會主任介紹，業(yè)主自治經(jīng)營公司2020年初成立，目前結(jié)余46萬余元，以后將每年向業(yè)主分紅。

網(wǎng)友熱評：

1. 小區(qū)居民是小區(qū)的主人，享受小區(qū)的管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)這是理所應(yīng)當(dāng)。

2. 我們物業(yè)公布前一年的收支，顯示負(fù)十幾萬，我們物業(yè)可能是做慈善的，不掙錢還得搭我們。

3. 良心業(yè)委會，大都是不斷的叫各種待攤費(fèi)，能經(jīng)營成小區(qū)集體企業(yè)。

4. 我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)照收，小區(qū)很大，幾十棟樓，但是只有在小區(qū)正門口有垃圾箱，每次扔垃圾都得開車去，太難了。

5. 這真是別人家的小區(qū)，我們小區(qū)新成立的業(yè)委會，一言難盡。

今日學(xué)法：小區(qū)共有部分收入歸誰？

《民法典》第二百八十二條規(guī)定：

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

【條文釋義】

根據(jù)本條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

例如，很多小區(qū)會在業(yè)主的共有部分設(shè)置廣告，這些廣告收人，在扣除合理成本之后，應(yīng)該屬于業(yè)主共有。再如，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位，出租車位的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第17條規(guī)定，本解釋所稱建設(shè)單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價(jià)格購買尚未銷售的物業(yè)后，以自己名義對外銷售的包銷人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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